從4月14日“新國十條”出臺至今，一線城市成交量難抑大幅下滑，自5月份京滬穗多個樓盤帶頭“零成交”之后，已蔓延到全國近30個城市。而量跌價也跌，5月房價開始出現(xiàn)”松動“跡象。有分析認為，目前的零成交已經(jīng)釋放出強烈的信號，房價的暴跌一觸即發(fā)。
京滬穗：多個樓盤交白卷
近期，“零成交”同時在一線城市上演并且火速蔓延。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日，共有8個商品住宅項目取得預(yù)售許可證。這些樓盤中，6月3日拿到預(yù)售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月14日獲得預(yù)售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交記錄。
在上海，6月上半月，市場上可售的45個豪宅項目(成交均價5萬元/平方米以上樓盤)中，有36個項目上半月未見成交。據(jù)統(tǒng)計，4月份有8個樓盤成交“吃鴨蛋”，而5月份增加至25個。
與此同時，二手豪宅價格已出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)了解，知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%，有的達到30%。至6月中旬，這些豪宅價格相對4月均跌去35%以上。
在廣州，469個在售樓盤，5月有網(wǎng)簽記錄的只有243個，也就是說，近半樓盤“零成交”，6月份更是近300個樓盤零成交。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環(huán)比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數(shù)為4169套，環(huán)比上月的5851套下跌28.7%。
綜合最新的消息，5月份全國70個大中城市中有近30個城市出現(xiàn)“零成交”，而進入6月份至今，“零成交”的城市又增加了許多，零成交的樓盤更是鋪天蓋地，讓開發(fā)商們?nèi)缱槡帧?/span>
對策：開發(fā)商放慢推貨節(jié)奏
值得一提的是，成交跌，樓價也跌。5月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為10568元/平方米，環(huán)比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價，僅略高于2月份10252元/平方米的均價。從區(qū)域情況來看，中心六區(qū)一手住宅均價為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環(huán)比下跌7.5%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價為6884元/平方米，環(huán)比上月的8034元/平方米下跌14.3%，成5月房價的“空軍司令”。
數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商有意放慢推貨節(jié)奏控制供應(yīng)量，5月份廣州新增供應(yīng)量大減三成以上。原計劃5月開盤的58個項目中，截至5月26日有18個推遲開盤。6月新盤仍舊不多,全新上市樓盤共有13個，舊盤新推15個，其中全新盤大多為中小型樓盤，海珠及黃埔則遭遇零新盤?？梢?，在成交不振的情況下，開發(fā)商的推盤意愿也較低，這也是導(dǎo)致成交低位再度下滑的主要原因。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，接下來2-3個月成交量將愈加低迷，甚至不排除會低于今年2月份39.46萬平方米的水平。預(yù)計到7-8月份開發(fā)商會加大促銷力度，但由于廣州新政較預(yù)期“溫柔”，除非出臺更嚴厲政策，否則房價大幅下跌的條件并不具備。
牛刀：零成交釋放暴跌信號
近期購房者觀望情緒更為濃厚，市場看跌預(yù)期不斷增強,投資投機型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價仍處于高位，但漲勢已得到遏制。在樓市風(fēng)向扭轉(zhuǎn)之后，“4”字頭低價盤重現(xiàn)江湖。其中，廣州花都有4個中小型全新盤面市，價格“4”字頭起有交易。
中國房地產(chǎn)商協(xié)會高級顧問牛刀在博客里稱，目前的零成交已經(jīng)釋放了一種強烈的信號，實力再強的開發(fā)商也不可能撐得下去，房價的暴跌一觸即發(fā)。
而業(yè)內(nèi)有專家表示，預(yù)料接下來2-3個月成交量將愈加低迷，房價將出現(xiàn)10%左右的下跌。不過，預(yù)計6月樓價將保持平穩(wěn)，而到7-8月份，開發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時房價會出現(xiàn)真正“松動”。