6月21日下午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、上海易居研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商高峰論壇在津舉行，各方就當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀各抒己見(jiàn)。專(zhuān)家表示，未來(lái)的保障性住房建設(shè)將有效解決部分百姓住房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)四種途徑成為地產(chǎn)寒冬中的“樓堅(jiān)強(qiáng)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦表示，房?jī)r(jià)降三成是誤傳。
保障房建設(shè)應(yīng)加大力度
與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)我國(guó)保障性住房建設(shè)將成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分和成功的關(guān)鍵因素之一。
“中國(guó)普通的老百姓很多人應(yīng)該租房。”易居中國(guó)董事局主席、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，借鑒香港模式、新加坡模式，大力建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房將成為民生重要保障，住宅市場(chǎng)的另一半才是商品房。“我們說(shuō)房地產(chǎn)不僅是商品，也是民生問(wèn)題。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是商品房市場(chǎng)，是一個(gè)完全可以、至少是有希望按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)運(yùn)行的市場(chǎng)。”
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦表示：“北京、上海、杭州、深圳等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下一步怎么走，有些人說(shuō)降30%，實(shí)際上我認(rèn)為30%純屬誤傳，這只是金融機(jī)構(gòu)自己對(duì)自己的壓力測(cè)試。”
房企四招成就“樓堅(jiān)強(qiáng)”
房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來(lái)了，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)是否是個(gè)解不開(kāi)的“死結(jié)”？周忻給出了4個(gè)發(fā)展方向。
第一，精品戰(zhàn)略。“很多開(kāi)發(fā)企業(yè)碰到市場(chǎng)不好的時(shí)候并不著急，而是把產(chǎn)品做得更好，在產(chǎn)品上做更多的投入和附加值，這是一個(gè)方向。”
第二，城鎮(zhèn)化。“很多大企業(yè)，特別是一些流動(dòng)性很強(qiáng)的企業(yè)，在新形勢(shì)面前，幾乎都統(tǒng)一步調(diào)地往二線(xiàn)以下、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市突破。大家都看好未來(lái)十年、二十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)決勝的區(qū)域不僅僅在一二線(xiàn)，更在三四線(xiàn)城市。”
第三，商業(yè)化。“很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在調(diào)控的是住宅，好像沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)和大規(guī)模住宅領(lǐng)域的項(xiàng)目在思維邏輯和模式上是不一樣的。希望原來(lái)有基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)商在這方面做一部分轉(zhuǎn)型，但是不要放棄住宅。這也是部分房企目前在走的方向。”
第四，房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、與人群結(jié)合、與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合、與新技術(shù)結(jié)合。“就房子本身研究房地產(chǎn)是一個(gè)錯(cuò)誤，或者說(shuō)是一個(gè)狹隘的東西。”
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