6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-5月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。其中，4~5月份的數(shù)據(jù)是大家最為關(guān)心的。因?yàn)檫@兩個(gè)月是從 4月11日銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上“漏嘴”放出二套房首付比例必須達(dá)到50%以來，到4月17日正式出臺“國十條”并執(zhí)行的關(guān)鍵性時(shí)間節(jié)點(diǎn)。本文從4~5月份數(shù)據(jù)簡析“國十條”的作用。
■環(huán)比能說明什么？
他山并不贊同國家統(tǒng)計(jì)局所說的70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況具有房價(jià)風(fēng)向標(biāo)意義，據(jù)他山所知，珠三角地區(qū)的惠州、珠海等城市的開發(fā)商，在面對國十條時(shí)，采取的策略是開發(fā)商為業(yè)主墊付1~2成的首期，此招輕而易舉地瓦解了二套首付提高的50%的政策，并不影響投資客的進(jìn)入。地方政府的財(cái)政扛在這些開發(fā)商肩上，他們又敢做什么呢？
5月份全國70個(gè)城市房屋價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了12個(gè)，北京首度環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.3%，廣州環(huán)比下降0.4%，上海環(huán)比持平。這只是與上月價(jià)格比較的數(shù)據(jù)，并不能說明什么。大家知道，房地產(chǎn)行業(yè)普遍的利潤率在30%左右，有的甚至高達(dá)200%，下跌一個(gè)0.3%、0.4%，在房地產(chǎn)的成本里面，幾乎是可以當(dāng)成材料損耗忽略不計(jì)的，何況這種70個(gè)城市的環(huán)比把數(shù)十個(gè)類似惠州、珠海之類的城市加進(jìn)去了，如果剔除加權(quán)平均，環(huán)比的價(jià)格應(yīng)該是上升的。
■房價(jià)在調(diào)控中上揚(yáng)！
5月份全國70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市有12個(gè)，環(huán)比持平的城市有9個(gè)。即使環(huán)比仍有漲幅的城市，加權(quán)平均之后所得出70個(gè)大中城市5月份房價(jià)的平均上漲幅度僅有0.2%。5月份，全國新房價(jià)格同比上漲了15.1%，環(huán)比上漲了0.4%。京滬深房價(jià)領(lǐng)先的地位絲毫沒有動搖。09年5月是“保八”的躍進(jìn)時(shí)期，房價(jià)也算“漲勢喜人”，2010年5月比09年5月上漲15.1%，意味著在國十條的執(zhí)行之下，現(xiàn)在房價(jià)反而比09年“保八”時(shí)期的增幅還要高。
他山在《“國十條”調(diào)控會產(chǎn)生什么嚴(yán)重后果？》一文中的一個(gè)預(yù)言不幸被言中，05年的“國八條”、06年的“國六條”，到09年，2010年提出的“國十條”。 這6年調(diào)控政策內(nèi)容幾乎是完全重復(fù)的，沒有哪一次不是上升到政治高度，沒有哪一次不是“嚴(yán)厲”執(zhí)行。大家也都能清楚地看到，前3次調(diào)控的房地產(chǎn)市場結(jié)果都是以房價(jià)上升而告終。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份數(shù)據(jù)來看，“國十條”調(diào)控失敗已初步顯露出來。
■4~5月數(shù)據(jù)初顯“國十條”調(diào)控失敗
可能有人會反問他山兩個(gè)問題：一是如果沒有國十條房價(jià)會不會比現(xiàn)在漲得更厲害呢？二是用兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來檢驗(yàn)“國十條”的成效是不是時(shí)間太短了？這兩個(gè)問題都是跟“國十條”做辯護(hù)的，這里他山不作反駁，只指出一點(diǎn)：高壓政策下開發(fā)商實(shí)行“鴕鳥戰(zhàn)略”客觀上造成了售樓處冷清，成交量下降的現(xiàn)象，下半年的數(shù)據(jù)出來就能進(jìn)一步檢驗(yàn)“國十條”的威力和效果了。
我們回顧一下2009年，在轟轟烈烈的“保八”戰(zhàn)役，回顧一下總理及南京、重慶、廣州、深圳等多個(gè)城市的市長在談到要遏制住房價(jià)時(shí)激情飛揚(yáng)。但是寬松的貨幣政策最終使開發(fā)商成為最大的贏家，6月8日央行發(fā)布了《2009中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》中提到，2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金5.7萬億元，增長44.2%，其中以定金及預(yù)收款為主的其他資金同比增長71.9%，國內(nèi)貸款同比增長48.5%，當(dāng)天世界銀行也發(fā)布報(bào)告，國內(nèi)、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善都要求房地產(chǎn)業(yè)再來為世界經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，這注定了“國十條”調(diào)控或?qū)⑹?/span>
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