“國十條”擲地有聲。
這是參加住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”代表們一致的聲音。一位熟悉會(huì)議的人士表示，在住建部摸底地方落實(shí)“國十條”情況，并要求將整頓房地產(chǎn)市場秩序和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的情況進(jìn)行上報(bào)后，地方政府顯示出焦急心情。
據(jù)福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，5月19日，住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司司長沈建忠一行到廈門調(diào)研房地產(chǎn)市場情況，并組織召開了“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”。福建、江蘇、浙江、上海等地方房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人均參加了會(huì)議。
據(jù)一位熟悉情況的人士稱，與會(huì)代表一致表態(tài)，“國十條”對遏制地方房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定地方房地產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)揮了關(guān)鍵作用，收到了明顯效果。
查處不力層層問責(zé)
據(jù)了解，該會(huì)議旨在了解上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會(huì)省市貫徹落實(shí)國務(wù)院10號文件情況，通過華東六省一市及時(shí)了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)、了解穩(wěn)定房價(jià)等工作的在各地的開展情況。
這次會(huì)議在5月19日下午舉行，而在上午，沈建忠一行三人先對廈門市和福建省的落實(shí)“國十條”情況進(jìn)行了調(diào)研。
據(jù)悉，本次會(huì)議上安排了參會(huì)的省市代表就落實(shí)“國十條”政策情況進(jìn)行匯報(bào)，重點(diǎn)介紹“國十條”出臺以后，本地區(qū)房價(jià)和房地產(chǎn)市場的變化情況。
住建部要求，對于查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為不力的地方政府，按照層層問責(zé)的制度安排，省級住建部門對省轄市負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。而省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和直轄市政府部門負(fù)責(zé)人問責(zé)工作，由住建部進(jìn)行。
按照住建部工作安排，今年6月底前，各地要將整頓房地產(chǎn)市場秩序和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的情況進(jìn)行上報(bào)。
上述熟悉情況人士稱，住建部正在對各地落實(shí)“國十條”的情況進(jìn)行檢查和評比，不僅看地方出臺了怎樣的地方性政策落實(shí)“國十條”，更要看地方政府有沒有動(dòng)真格去整頓房地產(chǎn)市場。
6月6日，河南省住建廳下發(fā)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于抓緊對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行檢查的通知》。
通知中要求，省內(nèi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門立即對開發(fā)商土地閑置和炒地行為、違法違規(guī)建設(shè)行為、挪用房地產(chǎn)貸款、虛假按揭騙貸、挪用預(yù)售資金及其他違規(guī)融資等行為、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等行為、違反房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定等行為進(jìn)行查處。
這一緊急通知反映了各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對即將到來的6月底的考核時(shí)，心中的焦急。
房價(jià)已現(xiàn)頹勢
據(jù)了解，由沈建忠?guī)ш?duì)的住建部調(diào)研組一行，還將繼續(xù)去其他地區(qū)調(diào)研“國十條”落實(shí)情況和地方政府穩(wěn)定房價(jià)工作情況。
在當(dāng)天的匯報(bào)會(huì)上，福建等與會(huì)代表表示，“國十條”出臺以后，地方房價(jià)首先停止了快速上漲的勢頭，部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，重點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭被遏制。
據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日期間，全國35個(gè)重點(diǎn)城市中，有21個(gè)城市的成交面積環(huán)比下跌，其中貴陽跌幅最大，達(dá)57.8%，廣州、武漢、北京及成都的跌幅也都超過20%。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在全國奧林匹克花園啟動(dòng)低碳生活月活動(dòng)中透露，全國房地產(chǎn)行業(yè)性降價(jià)可能在6月出現(xiàn)，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)老大萬科日前傳出了降價(jià)的消息，雖然予以否認(rèn)，其董秘給出的答復(fù)中也留出了降價(jià)的空間。
因奧運(yùn)會(huì)而興起的國奧投資正欲在全國復(fù)制“國奧村”，其總經(jīng)理張敬東6月8日向記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控對開發(fā)商資金壓力比較大，尤其是民營房地產(chǎn)企業(yè)和上市公司。
對于業(yè)內(nèi)開發(fā)商來說，當(dāng)前是繼續(xù)扛著，還是盡快變現(xiàn)，尋找其他發(fā)展機(jī)會(huì)，成了眾多開發(fā)商集體選擇的難題。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在“2010中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨中國房地產(chǎn)投融資大會(huì)”上表示，“國十條”在打擊投機(jī)、遏制房價(jià)過快上漲，以及增加保障性住房供方面產(chǎn)生了積極的作用。
但他同時(shí)也表示，要維持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)應(yīng)形成自己的一些戰(zhàn)略和策略上的應(yīng)對，同時(shí)政府也要進(jìn)一步維持政策的穩(wěn)定性。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受本版記者采訪時(shí)表示，交易量的下跌是市場對國家調(diào)控政策作出的反應(yīng)，然而他認(rèn)為，交易量的大幅度起落不利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，市場最終會(huì)從“量跌價(jià)漲”轉(zhuǎn)向“價(jià)跌量穩(wěn)”。