城門火起，殃及池魚。當(dāng)去年下半年各路資金從一線城市的“高價(jià)區(qū)”涌入周邊“潛力區(qū)”，上海周邊城市的房價(jià)出現(xiàn)飆漲。不幸的是，這種風(fēng)光只是曇花一現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控政策對(duì)投資投機(jī)者史無前例的打擊，炒房資金迅速撤離，這些“池魚類”的中小城市難逃一跌。
“雖然同是上海周邊區(qū)域，但江蘇比浙江會(huì)跌得快。其中蘇州、無錫、常州等地都是去年上海人的炒房熱土，部分樓盤甚至80％以上是上海和浙江的投資客。受新政影響，今年一定會(huì)率先領(lǐng)跌。”上海一家大型房地產(chǎn)公司高層表示。
從目前情況看，這些以上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈為概念的周邊樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的成交疲態(tài)。以蘇州為例，統(tǒng)計(jì)顯示，從4月14日至5月14日的一個(gè)月內(nèi)，市區(qū)新商品房成交套數(shù)呈大幅下降趨勢。4月21日至4月25日每天成交量從163套、105套、128套、95套再到59套，直線銳減。進(jìn)入5月份以后更減至日均不足50套。以此推算，今年5月蘇州新房成交量將在1500套左右，僅能達(dá)到去年同期的17%左右。
再看南通，隨著蘇通大橋的通車，南通被劃入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。受此概念拉動(dòng)，南通在去年進(jìn)入房價(jià)快速上漲的階段。到南通買房一度成為上海人新的投資方向。但到了今年上半年，南通樓市已經(jīng)明顯降溫。到上周，整個(gè)南通市區(qū)沒有熱門項(xiàng)目開盤，投資客卻出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象。一周僅成交50余套的銷售情況令開發(fā)商十分擔(dān)憂。
而在某地產(chǎn)網(wǎng)站上，南通、無錫、昆山、常州等地的樓盤打折廣告正明顯增加。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著上海樓市新政的推出，以及中小城市房企壓力的進(jìn)一步加大，這些城市的房價(jià)“破水”將更快更猛。
“去年以來，一些手中資金并不寬裕的上海人開始到上海周邊炒房，昆山等地部分樓盤迅速從6000多元/平方米升至超過8000元。可是，根據(jù)新政，一旦沒有了外地人購房的貸款支持，哪里還有那么多自有資金去炒房。想買的不買了，買了的得退房。這就是目前上海周邊中小城市的樓市現(xiàn)狀。”一位上海開發(fā)商稱。
和上海相比，珠三角的這種情形并不明顯。去年以來，隨著交通的同城化，越來越多的佛山、惠州樓盤開始將目標(biāo)瞄準(zhǔn)廣州、深圳的購房者。但廣州市場人士稱，與上海周邊不同，惠州、佛山等地的房價(jià)并未在去年瘋漲，新政出臺(tái)后，房價(jià)也沒有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前一個(gè)月，佛山的新房成交均價(jià)為8028元/平方米，新政出臺(tái)后一個(gè)月成交均價(jià)為7931元/平方米，向下僅微調(diào)1%。
“一方面，珠三角這些二、三線城市的房價(jià)并未因?yàn)閺V州、深圳概念而瘋漲，價(jià)格相對(duì)理性。所以調(diào)控時(shí)也不會(huì)有太大的降價(jià)幅度。另一方面，這些城市本身都有自己的產(chǎn)業(yè)支撐，本地人也具備強(qiáng)大的購買力，房價(jià)有較強(qiáng)支撐力。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)王世界表示。
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