千呼萬喚始出來，蘇州樓市調(diào)控細(xì)則終于正式出臺(tái)！今后，蘇州開發(fā)商每次申請(qǐng)預(yù)售許可證的房屋面積都要達(dá)到3萬平米以上，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高房價(jià)。
據(jù)悉，此次發(fā)布的《通知》對(duì)開發(fā)商每次申請(qǐng)預(yù)售面積給予了明確的規(guī)定。要求“商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。”對(duì)此，中信投資地產(chǎn)張峰雨認(rèn)為：政策明朗后，將會(huì)真正決定買賣雙方的行動(dòng)。
量跌價(jià)挺一個(gè)月 “殺手锏”終出牌
新政剛“滿月”，蘇州樓市在調(diào)控影響下，成交量連續(xù)五周大幅下降，房價(jià)卻依舊堅(jiān)挺。房子賣不出，還不算是眼下房產(chǎn)商最擔(dān)心的事。“新政滿月”后，還有什么后續(xù)政策，各地的“靴子”會(huì)在何時(shí)，以何種方式落地，這才是開發(fā)商心中最為關(guān)注的。繼北京、廣州、深圳相繼出爐地方樓市細(xì)則后，蘇州樓市終于使出“殺手锏”，通過控制開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售面積大小等來進(jìn)一步制止開發(fā)商的捂盤惜售、囤積房源的行為。
根據(jù)《通知》規(guī)定：對(duì)于總體量不超出3萬平米的，必須一次性申請(qǐng)預(yù)售。超過3萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。預(yù)售面積的公開化，一方面使得購房者相對(duì)清晰地得知開發(fā)商推盤節(jié)奏，有效緩解“搶房”現(xiàn)場(chǎng)的頻繁出現(xiàn)；另一方面，也可以避免因供需不足的“恐慌”心態(tài)引發(fā)市場(chǎng)混亂的局面。
長期以來，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方信息不對(duì)稱，給了一些開發(fā)商以惜售、控銷的機(jī)會(huì)，用虛假銷售數(shù)據(jù)制造緊張氣氛，促使購房者加緊下單。相關(guān)人士表示：通過這樣的調(diào)控舉措，來嚴(yán)厲打擊開發(fā)商通過長期預(yù)定房源實(shí)現(xiàn)捂盤惜售的行為，可以迫使開發(fā)商與”控銷”說再見。
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出：由于申請(qǐng)預(yù)售房源將公布參考價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不能調(diào)高當(dāng)初制定的房價(jià)。為了避免未來很長一段時(shí)間內(nèi)定價(jià)跟不上市場(chǎng)走勢(shì)，部分樓盤可能在定價(jià)之初就刻意拔高，造成與合理價(jià)格較大的偏差。
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