近日，網(wǎng)上出現(xiàn)北京房價將降8000元的報道，知名地產(chǎn)商任志強稱該報道是自欺欺人。他說，“現(xiàn)在北京不給高價房發(fā)放預(yù)售許可證。少了新盤的高價，自然房價就下跌了。”(新華網(wǎng)5月13日)
隨著國家新一輪宏觀調(diào)控政策的實施，一些地方的房價貌似出現(xiàn)了一定幅度的下降，如北京、廣州、深圳等地的媒體均在報道這樣的主題：在新一輪的宏調(diào)政策下，房價下調(diào)的空間已經(jīng)打開，國家宏調(diào)的政策已經(jīng)開始生效。
然而，國家宏調(diào)政策真的如此迅速地起到了立竿見影的功效嗎？一直有“任大炮”之稱的知名開發(fā)商任志強一語道破了天機，所謂的房價下降實際上是“自欺欺人”。一直在說真話的任志強，此次的冒險表態(tài)，實際上點出了國內(nèi)房價一直居高不下的關(guān)鍵所在，即地方政府的態(tài)度才是房價高漲或是下降的勝負手。
以任志強所說的北京為例，少開高價的新樓盤，則意味著 房價的均價缺少了一個向上拉升的價格，有關(guān)方面在統(tǒng)計商品房價的均價時，當?shù)氐姆績r自然就會出現(xiàn)一定程度的下降。但誰都明白，這樣的房價下降，實際上不過是一種文字游戲，之所以要煞費苦心地玩這種文字游戲，表明某些官員不甘心房價真的下降，又不得不做出配合中央宏調(diào)政策的矛盾姿態(tài)。
這樣的降價自然不是真的降價，更不是基于市場需求之下的降價，而是人為制造出來的降價?？此品績r下來了，但實際上房價依然堅挺，普通民眾依然望房興嘆。
圍繞著房價問題，中央前前后后已經(jīng)出臺了多項政策予以規(guī)范，從以往的“國八條”到“國十五條”再到如今的最新宏調(diào)政策，但哪一次真正奏效了呢？如果中央宏調(diào)政策一出，國內(nèi)的房價就會出現(xiàn)實質(zhì)性的下降，那么何須中央多次進行宏觀調(diào)控？實際上，中央一再出臺宏調(diào)政策，就已經(jīng)表明在政策自上而下的落實過程中，不斷為地方政府或是地方官員制造的阻力所消解。
上有政策，下有對策，強力政策面前，地方政府不好強行抵抗，便以一種文字游戲的方式來詮釋中央宏調(diào)政策的正確性與及時性，而一旦出臺政策的相關(guān)部門放松了宏調(diào)力度，房價“報復(fù)性反彈”便不可避免。
能否扼制房價，并不能指望國家?guī)醉椏胺Q嚴厲的政策能一步到位，還需要一系列的政策去破解來自地方的種種變相的阻力。如果政策的落實始終都過不了地方的關(guān)口，即使房價回落，也不過是暫時性的，或者是是虛假的。顯然，身為局內(nèi)人的任志強清楚地明白這一點，而且毫不客氣地指出了這一點。
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