“國(guó)內(nèi)樓市會(huì)回到2009年年初的水平，房?jī)r(jià)下降15%至20%。”潘石屹日前拋出的這一論斷并非是危言聳聽(tīng)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的樓市走勢(shì)調(diào)查報(bào)告顯示，76%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，本輪樓市新政的實(shí)施可以遏制目前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，而超過(guò)50%的開(kāi)發(fā)商更直接表示會(huì)調(diào)低公司今年的銷售目標(biāo)。
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心在針對(duì)25家知名房企進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，超過(guò)五成的企業(yè)表示會(huì)調(diào)低今年的銷售計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)此輪調(diào)控的最佳策略理應(yīng)是降價(jià)銷售，且應(yīng)一降到位，對(duì)于降價(jià)的幅度，多數(shù)開(kāi)發(fā)商給出了20%的可接受空間。
4月中旬以來(lái)，中央、地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求有了明顯的抑制作用，面對(duì)如此大力度的調(diào)控政策，新項(xiàng)目推出速度明顯放緩，市場(chǎng)出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。報(bào)告顯示，一系列新政出臺(tái)后，48%的房企會(huì)維持原有的銷售計(jì)劃不變，44%的企業(yè)計(jì)劃小幅下調(diào)，8%的企業(yè)會(huì)大幅下調(diào)。
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馬磊分析，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后許多開(kāi)發(fā)商不但改變了銷售計(jì)劃，更在一定程度上改變了銷售策略，其中有32%的企業(yè)選擇快進(jìn)快出、回籠資金；32%的企業(yè)選擇趁市場(chǎng)低迷期積累土地；有20%的企業(yè)決定加大持有型物業(yè)比重，獲取穩(wěn)定收益；有12%的企業(yè)選擇放緩開(kāi)發(fā)銷售步驟，相機(jī)而動(dòng)。
至于本輪樓市降價(jià)幅度和調(diào)整見(jiàn)底的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)也相對(duì)統(tǒng)一：調(diào)查中，36%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)的下跌幅度在10%至20%之間，28%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)的下跌在20%至30%之間；約72%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在2010年底本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)“見(jiàn)底”。用招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌的話來(lái)說(shuō)就是“原來(lái)漲得多的樓盤多降，漲得少的少降，但房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難見(jiàn)改觀。即使樓市‘見(jiàn)底’，也不會(huì)出現(xiàn)深幅度調(diào)整”。
【個(gè)案消息】
恒大地產(chǎn)再變卦
本報(bào)訊(記者耿諾)5月5日，恒大地產(chǎn)對(duì)外宣稱，自6日起全國(guó)在售樓盤統(tǒng)一以85折銷售。10日，恒大又突然宣布打折促銷活動(dòng)將全部取消，并稱16日為“本輪促銷周期截止日”。11日恒大地產(chǎn)再度傳出消息稱“打折將持續(xù)到月底”。昨天，反復(fù)折騰的恒大地產(chǎn)終于在官網(wǎng)上掛出消息，稱優(yōu)惠“原則兩周調(diào)整一次”，再度翻了個(gè)烙餅。
7日曾有媒體爆出消息，稱恒大地產(chǎn)打折后價(jià)格明降暗升，恒大地產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)站昨天下午掛出聲明解釋稱，其將剩余尾盤清尾處理價(jià)格與85折后的價(jià)格混淆，并首先強(qiáng)調(diào)“在統(tǒng)一85折以前，不同樓盤不同時(shí)間實(shí)施95折至90折不等，全國(guó)統(tǒng)一的85折相當(dāng)于所有樓盤實(shí)際再折讓5%到10%”。
昨天，恒大地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，報(bào)收2.38港元，下跌5.18%。
作為整個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)，恒大地產(chǎn)的打折消息曾被認(rèn)為是風(fēng)向標(biāo)，在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注。但目前專家認(rèn)為，恒大地產(chǎn)促銷方案的反復(fù)縮小了其對(duì)市場(chǎng)的影響，“促銷像小孩兒的臉一會(huì)兒一變，正說(shuō)明了企業(yè)和時(shí)機(jī)的不成熟”
測(cè)試顯示：銀行房貸能“扛”房?jī)r(jià)跌三成
本報(bào)訊(記者沈衍琪)在一連串的房地產(chǎn)新政面前，房?jī)r(jià)跌勢(shì)初現(xiàn)端倪，銀行房貸質(zhì)量將面臨怎樣的考驗(yàn)？近期對(duì)多家商業(yè)銀行進(jìn)行的房貸壓力測(cè)試結(jié)果出爐，數(shù)據(jù)顯示，各家銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌的“抗壓”能力普遍好于預(yù)期，容忍度約在30%至40%之間。
交通銀行近日在五大國(guó)有商業(yè)銀行中率先披露房貸壓力測(cè)試結(jié)果。交通銀行高層在一季報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，如果房?jī)r(jià)下降30%，該行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率將上升1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款不良率將上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)字顯示，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
而其余幾家尚未公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果的銀行近日也表示，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行不良貸款的影響與交行的結(jié)果大體相當(dāng)，30%至40%的房?jī)r(jià)下跌幅度不會(huì)對(duì)不良貸款率帶來(lái)太大影響。
近兩年一直著重“發(fā)力”中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)的民生銀行對(duì)房貸壓力測(cè)試更加樂(lè)觀。民生銀行高層負(fù)責(zé)人表示，即使房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到40%，也不會(huì)影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。
有專家指出，房?jī)r(jià)下跌因素對(duì)個(gè)人按揭貸款的影響較小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民的收入水平這一影響因素。
同時(shí)，我國(guó)對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款的評(píng)估較為嚴(yán)格，個(gè)人將住房進(jìn)行抵押時(shí)，銀行普遍按照估值的70%進(jìn)行放貸，而估值通常又比市場(chǎng)價(jià)低20%左右，進(jìn)一步降低了房?jī)r(jià)下跌可能帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。rj177
【引發(fā)故事】
一不留神炒成了房東
做廣告生意的王先生家住東四環(huán)，現(xiàn)在“持有”三套房產(chǎn)，除了東四環(huán)的這套，還有兩套位于崇文門。“本來(lái)想賺一把就走的，誰(shuí)知沒(méi)踩到合適的點(diǎn)兒，現(xiàn)在只好先租出去吧。”王先生無(wú)奈地說(shuō)，“真應(yīng)了那句笑話，炒股炒成股東，炒房炒成房東”。
前年王先生買了一套國(guó)瑞城的公寓，精裝修還帶家具、家電。因?yàn)橘I這套公寓就是為了賣的，所以為了出售的時(shí)候賣個(gè)好價(jià)錢，王先生一天也沒(méi)有住過(guò)這套高檔公寓，而且也沒(méi)舍得對(duì)外出租，就這么一直空了兩年。
“現(xiàn)在租給一家公司辦公了，好多人來(lái)來(lái)去去的，肯定毀得不善。”王先生說(shuō)，“以前我可舍不得，那會(huì)兒老有人打聽(tīng)這房子，價(jià)格是水漲船高，到今年3月底的時(shí)候中介替我報(bào)的價(jià)是670萬(wàn)元，折合每平方米4.8萬(wàn)元，我都沒(méi)吐口，估摸著能漲到5萬(wàn)元。”
“誰(shuí)知政府宏觀調(diào)控，立馬就沒(méi)人打聽(tīng)了，偶爾來(lái)個(gè)問(wèn)價(jià)的主，一張嘴500萬(wàn)元都不到。我心里這個(gè)不平衡啊，索性我也不賣了，跟中介說(shuō)，租吧，誰(shuí)知租客也不好找呢，找來(lái)找去找了家小公司，每月租金1.2萬(wàn)元。我估計(jì)近期這房子是賣不上價(jià)了，一咬牙就簽了兩年的出租合同，等兩年后再重新裝修吧，加上換家具，估計(jì)兩年的租金收入也就打個(gè)平手。”
王先生現(xiàn)在擔(dān)心的是房產(chǎn)稅的征收，手上三套房子，房產(chǎn)稅一旦征收估計(jì)“損失”慘重。“我想等國(guó)瑞城的房?jī)r(jià)漲回到每平方米4萬(wàn)元的時(shí)候就出手，”王先生說(shuō)，“670萬(wàn)元那價(jià)我也不奢望了，就當(dāng)做了個(gè)夢(mèng)吧。”