千萬別炒房！
熱錢退潮，房市短線跌5-10%
最近房地產(chǎn)市場一系列調(diào)控措施成為此次a股暴跌的導(dǎo)火索，今后房市走向如何？對此胡立陽昨做客本報，直陳他的樓市滯后股市“六個月”理論，表示房市降溫勢所必然，非調(diào)控所致。隨著世界熱錢退潮，短線房地產(chǎn)價格將回調(diào)5-10%。
房市滯后股市六個月，短線將回調(diào)5-10%
眼下房市的調(diào)整是經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，對此胡立陽表示，過去很多人有個錯誤的觀點(diǎn)，認(rèn)為股票不好，我就投資房地產(chǎn)，股票好我就投資股票，實(shí)際上他們犯了一個嚴(yán)重錯誤，股市和房市實(shí)際上是孿生兄弟，只不過一個跑得快，一個跑得慢。誰跑得快呢？實(shí)際上股市走在房市之前大約6個月，一旦股市發(fā)生回調(diào)，房地產(chǎn)在6個月之后就會跟進(jìn)，這個經(jīng)過統(tǒng)計是相當(dāng)準(zhǔn)確的?，F(xiàn)在全球股市，包括印度、巴西等新興市場都出現(xiàn)了回檔，基本已經(jīng)回調(diào)接近6個月時間，也就是說房地產(chǎn)不出預(yù)料之外最近也都會回調(diào)，短線回調(diào)大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個小型的空頭走勢，“我通常這方面預(yù)測相當(dāng)準(zhǔn)確”。
世界熱錢開始退潮,樓市“盛景”難再
樓市的調(diào)整時間會有多長？胡立陽說，這是緊跟股市的，如果股市一直回調(diào)，那樓市也回調(diào)，將來股市反彈了，樓市差不多要等6個月再反彈，短線方面他認(rèn)為已經(jīng)差不多開始接近回調(diào)了，長線方面則要看資金流動狀況、熱錢狀況。
現(xiàn)在全世界熱錢都泛濫，很多人擔(dān)心這些熱錢會繼續(xù)炒作房地產(chǎn)，但胡立陽去年年底向一些奢侈品制造商調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機(jī)、頂級汽車，手表等，去年底突然價格推不上去也賣不動了，成交量萎縮，這說明買奢侈品的豪華買家資金開始緊縮，這是一個警訓(xùn)，大家不愿意消費(fèi)頂級奢侈品，說明全球熱錢在去年底達(dá)到最高峰后開始退潮。這個趨勢一旦發(fā)生，對房地產(chǎn)絕對不是大好消息，對于房產(chǎn)投資者來說要注意了，這表示短線要進(jìn)入修正。
那么這些熱錢去哪了呢？“回家了”，胡立陽說，這是返鄉(xiāng)的現(xiàn)象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國，從美國流出來以后躥到全世界炒作，過去資金流出來是因?yàn)樗麄儜岩擅涝獣H值，現(xiàn)在他們感覺美元有走穩(wěn)跡象，甚至利率只會調(diào)高不會調(diào)低了，所以先期部隊已經(jīng)嗅到這個味道了，免得以后大家一起擠得去他搭不上火車，所以一批一批先期部隊已經(jīng)回到美國。這對股市房市都有影響，但對房市影響比較重一些，因?yàn)榉渴斜容^長期，所以我提出來長期出現(xiàn)房市的暴利幾率很小，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)和股票一樣，要等機(jī)會。
樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買套房較合理
熱錢的撤退會讓樓市慢慢回到合理價位，但什么叫合理價位？現(xiàn)在莫斯科的房價很貴，每平方米要達(dá)到七八千美元，相比之前中國房價還算便宜。但以中國公民收入，目前一線城市房價達(dá)到每平方米三四萬，又確實(shí)難以承受。按照一般美國人計算，買房子花的錢，不要超過你家庭稅前收入的三倍。那么中國房價如何才合理？胡立陽舉例說，以前聽說一對年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買房子，那么也許10年左右就是合理價位。喜歡投機(jī)房市的讀者要注意了，今后樓市出現(xiàn)暴利機(jī)會不多，動輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買房，自住型無可厚非，但要等待好進(jìn)場機(jī)會，千萬別投機(jī)，房地產(chǎn)暴利時代已遠(yuǎn)去。
準(zhǔn)備買股了！
2600點(diǎn)以下是撿錢的好機(jī)會
“我覺得首先我要恭喜所有投資朋友，因?yàn)樯献C指數(shù)越來越接近2600點(diǎn)了，只要滬指跌到2600以下，一定要大膽買進(jìn)，這是很好的買進(jìn)區(qū)域，如果后市真的跌到2300、2400點(diǎn)，那老天爺給你太好的撿錢機(jī)會了！”
什么時候買？2600點(diǎn)下是絕佳買入?yún)^(qū)域
為什么2600點(diǎn)下是買入?yún)^(qū)？胡氏再拋他的1/2理論：此點(diǎn)位由本輪低點(diǎn)1664點(diǎn)到3400點(diǎn)相加除2得來，從短線來說，一旦滬指跌到2600點(diǎn)以下，就進(jìn)入了一個絕佳的買入?yún)^(qū)域。而目前市場上一些悲觀情緒認(rèn)為，將會跌到2300-2400點(diǎn)左右，胡立陽認(rèn)為完全不必?fù)?dān)心：即使股指真砸到這個點(diǎn)位，那是老天爺給你太好的撿錢機(jī)會了，這個底部空間不會太大。
不過未來股指若反彈，按胡氏“1/2”理論，也就是股指從底部反彈到一倍的時候，“漲一倍”賣壓關(guān)卡會非常強(qiáng)大，現(xiàn)在越南、美國、中國臺北股市都遇到這個賣壓，這個賣壓突破的條件是經(jīng)濟(jì)景氣一定要配合。胡立陽說，3100點(diǎn)是滬指的長期合理價位，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出問題，還有往上至少20%發(fā)展空間也就是3800點(diǎn)，但現(xiàn)在來看，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度慢了點(diǎn)，但是他去年預(yù)言的3800點(diǎn)仍有希望，如果經(jīng)濟(jì)景氣能夠配合，在滬指3300-3400點(diǎn)能夠形成有效突破，下一站就可以到達(dá)3800點(diǎn)了。
買什么股？“吃喝玩樂”首選，短線客可關(guān)注石油走勢
“股票是錢堆出來的,錢潮來自人潮，所以買股票一定要買熱門股。”胡立陽如是說。那么在現(xiàn)階段如何選股？胡立陽表示，現(xiàn)在是牛市第二期，也就是“有基可循”階段，要循著基本面選股，機(jī)會還是集中在“短小輕薄”的股票上，但要買業(yè)績有成長性的。打個比方，如有個股票市盈率是40倍，一年內(nèi)這只股票業(yè)績?nèi)绻艹砷L一倍，讓市盈率降到20，那就是好股票。綠色能源股、節(jié)能板塊等可關(guān)注。
另外，中國擁有全球最大內(nèi)需市場，跟內(nèi)需有關(guān)的“吃喝玩樂”的股票要關(guān)注，如食品、旅游等。對于那些擅長短線炒作的投資者，胡立陽建議可以關(guān)注能源股。最近有色金屬、能源板塊在石油暴跌拖累下下跌，但不排除年底之前熱錢還會把原油炒高，有心人可以注意石油走勢，關(guān)注這些板塊短期機(jī)會。
經(jīng)濟(jì)再探底？ 二次危機(jī)機(jī)會為零
“發(fā)生第二次全球金融海嘯的機(jī)會幾乎為零，因?yàn)楫?dāng)一件事情大家都知道、都去防范的時候，它就形成不了危機(jī)了，可怕的是大家都不知道的危機(jī)。”昨天胡立陽給本報讀者吃了顆定心丸。
美股暴跌不意外,調(diào)整期在3-6個月
對大家議論紛紛的美股烏龍指暴跌事件，胡立陽直言不諱地說：美股暴跌不是意外，就該跌了。胡立陽表示，前不久他在美國就曾警示大家，美股已回漲差不多一倍的點(diǎn)數(shù)，回到11000點(diǎn)上時要警惕崩盤，果然如此。胡立陽認(rèn)為，當(dāng)股市從底部反彈上來一倍左右遇到“漲一倍”龐大賣壓時，會休整3-6個月，這個休息長度會跟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇長度成正比，這次a股休息時間長了點(diǎn)，是因?yàn)樘ε聦?dǎo)致反應(yīng)過度。
歐債危機(jī)不會蔓延，金融海嘯沒第二波
最近歐債危機(jī)，美股暴跌，會引發(fā)全球第二次金融海嘯嗎？胡立陽昨天告訴記者，可能性幾乎為零。“希臘事件其實(shí)跟股市沒有關(guān)系的，也不會造成二次金融海嘯。”胡立陽說。股市“春夏秋冬”自有規(guī)律，希臘危機(jī)只是“壓垮駱駝的最后一根稻草。”目前全世界經(jīng)濟(jì)還在“春季”的萌芽復(fù)蘇階段，但股市已到“秋天”，漲太多走太快了就會跌跤。
“第二輪海嘯機(jī)會太小了，真的有的話投資者又可以撿便宜貨了。但我相信同樣的情況不會在股市出現(xiàn)第二次。”胡立陽笑著說。
他認(rèn)為，現(xiàn)在媒體和網(wǎng)絡(luò)都非常發(fā)達(dá)，任何事件不用過夜就可以傳遍全球，大家都有準(zhǔn)備了。拿這次希臘事件來說，出來后全歐盟國家都去援助，大家都防范了，就沒有危機(jī)了，二次金融海嘯也就不會發(fā)生了。
假通脹可能再次出現(xiàn),升息速度不會太快
現(xiàn)在，擔(dān)心通貨膨脹再度發(fā)生的言論越來越多，但胡立陽昨天接受本報記者專訪時語出驚人：“我認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)會回到危機(jī)前那樣一個不死不活、不冷不熱、一潭死水的狀況，不會出現(xiàn)真的通脹”。
他說，其實(shí)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生前就是這樣一個狀況，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)是回到這種狀況，可能會出現(xiàn)假通貨膨脹，就是熱錢炒作出現(xiàn)市場假性需求，由這種假通脹帶來真衰退的情況可能再度出現(xiàn)，但不會比上次危機(jī)發(fā)生時嚴(yán)重。
另外目前國內(nèi)央行提高存款準(zhǔn)備金率等措施是正確的，主要是為了防止熱錢，但不會很快加息，因?yàn)榧酉恳话l(fā)而動全身，影響到出口等方方面面。也正因?yàn)槿绱?，全球央行對加息都很?jǐn)慎，速度應(yīng)該不會太快。
觀點(diǎn)pk
樓市是否降價你要睜大眼睛
房產(chǎn)真實(shí)數(shù)據(jù)要自己找
胡立陽警告投資客現(xiàn)在不能再炒房產(chǎn)了，但煉金術(shù)投資教育集團(tuán)董事長宋文彪說，從2008年11月—12月，當(dāng)時除了投資股票以外，他把剩余的錢在廣州、深圳大量買入房地產(chǎn)。為什么這樣？“巴菲特說，在別人恐懼的時候你貪婪” 。
最近五年房地產(chǎn)價格為什么上漲？他提醒，最近五年賣地的數(shù)據(jù)是過去十年的1/5，供應(yīng)量那么少，房價能不上漲嗎？第二，國家這次房地產(chǎn)調(diào)控是不惜代價，甚至顛覆很多傳統(tǒng)倫理。“我爸爸、媽媽、妹妹住一套房子，以后妹妹買房子不是要算二套嗎？”這樣合理嗎？國家用這種政策方法去調(diào)控，逼著房價要調(diào)回來。
另外，銀行在做壓力測試，測什么？如果房價跌30%，他們有沒有問題。想想現(xiàn)在房價跌沒跌30%？現(xiàn)在才打85折，無所謂呀。他還認(rèn)為，房價數(shù)字要自己去了解。“他說給你降價10%，但5樓和15樓房子價錢一樣嗎？ 朝南和朝北一樣嗎？不一樣。”把15樓房價報成5樓房價給你，沒有跌，只是把樓層換一下。深圳前一個月在大梅沙東部成交一套別墅，房價12萬一平方米，一成交立刻把深圳平均房價提上來了。你要在中介公司找到幾個熟悉的人，那才是真實(shí)數(shù)據(jù)。
房產(chǎn)股會有不錯的反彈
煉金術(shù)投資教育集團(tuán)首席操盤手文秋明則認(rèn)為，房地產(chǎn)股票是這一輪下跌幅度最大、速度最快的，大盤反彈房地產(chǎn)股票肯定會反彈，而且這輪房地產(chǎn)股票跌幅很大，速度很快，一旦大盤站穩(wěn)，就會有不錯的反彈。
下波牛市在2011年11月
“第八波牛市各位已經(jīng)錯過了”，宋文彪說，2009年2月份牛市第八波啟動。因?yàn)楣墒械撞刻卣饔兴膫€，一是大盤超過20%以上上漲，二是持續(xù)盈利效應(yīng)，三是形成多個主流板塊，四是增量資金。反過來，這也就是牛市啟動的特征。“而第九波牛市還早著呢，大家想不想知道？”他現(xiàn)場在黑板上寫下了“2011•11”幾個數(shù)字，還風(fēng)趣地提醒大家記下來。
胡氏語錄
麻花糖理論
我教大家一個麻花糖理論，你買了個小盤股，買進(jìn)后不要只盯著它，把它的龍頭股抓出來，那個板塊中最大的龍頭股是王，把王拿出來對照，如果龍頭股轉(zhuǎn)換了，你的小盤股趕緊三十六計走為上計。龍頭股跌1毛2毛不起眼，但會掌握小盤股命運(yùn)。
文筆自比白居易
漲停板，你們聽過沒有？這三個字的發(fā)明者就是我。還有“低開高走、高開低走”，“漲時重勢、跌時重值”，“行情總在絕望中誕生”，這句話已經(jīng)被翻譯成17國語言，下一句是“在編織美夢中結(jié)束”，不可思議吧，只有白居易才有這種文筆吧！
成功是吹著口哨起床
早上，你能吹著口哨起床，不要擔(dān)心錢不夠用，不要想著去調(diào)頭寸，你就成功了。有些人早上恨不得不要起來，九個鬧鐘都吵不起，覺得新的一天很沉重，事情很多，壓力很大，那么哪怕你是全球首富也不成功。
聽眾掌聲就是我的鈔票
當(dāng)年我有機(jī)會留在華爾街賺很多錢，但我毅然回到亞洲，目的不為賺錢，是為了進(jìn)行大眾投資教育。當(dāng)然前提是我在華爾街賺足了錢，讓我可以這輩子衣食無虞。我喜歡在臺上演講時聽到臺下的掌聲，掌聲就是我的錢，聽到掌聲感覺就像錢進(jìn)了口袋。我個人覺得這就是我的快樂了。