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嚴(yán)政見效，樓市降價(jià)

2010/5/6 16:14:01 http://www.18kuo.com

圖片來源于新華網(wǎng)

（本站訊.文.琳達(dá)）自最近新政連環(huán)出擊后，讓不少投資或投機(jī)者暫時(shí)“縮手”，原本絡(luò)繹不絕的市場突然冷清下來，就拿吳江地區(qū)二手房來說，原本各個(gè)中介人流不息，房源緊缺。往往一套房源有七八個(gè)人競爭，新政出臺(tái)后，不少之前“惜售”的二手房業(yè)主耐不住陣腳，頻頻拋售。而看房的人卻減少了，今日本站記者到走訪中介解到，不少中介抱怨門店生意無人問津，電話更是靜悄悄。一部分投資者受新政影響“被縮手”了，一部分異地購房減少，這讓不少剛性需求的置業(yè)者受惠，當(dāng)面臨的競爭減少，將更容易找到心水盤源。

新政國十三條規(guī)定，監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度，，“被開盤”的項(xiàng)目逐漸增多，不少開發(fā)商故意放慢開盤節(jié)奏，想等待新政的利空出盡。但房管部門卻對近期領(lǐng)取預(yù)售許可證的開發(fā)商發(fā)出通知，要求領(lǐng)證后10日內(nèi)必須開盤，近期將“重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否存在捂盤惜售、囤積房源。在此背景下，部分樓盤無可奈何地“被開盤”了，而且是羞答答、靜悄悄地低調(diào)開盤。一些未拿到（預(yù)售許可證的）的樓盤，則也是靜悄悄的擬定內(nèi)部認(rèn)購開盤日期，只對繳納預(yù)定金的客戶公開，并偷偷簽約。開盤秀似乎集體落幕了。

記者走訪吳江地區(qū)多個(gè)樓盤，皆稱不確定什么時(shí)候開盤，而記者以買房的身份了解卻得知了開盤的消息，各大售樓處已不見往日“順流不息”的人群。開發(fā)商的舉動(dòng)也許讓不少人想不通，看不透，到底還憋著什么對策呢？

網(wǎng)博地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，首先是不愿意造成太大的反差。新政后部分樓盤銷售不佳的前車之鑒，讓近期準(zhǔn)備開盤的開發(fā)商都產(chǎn)生了不愿成為“反面教材”的心態(tài)，“沒把握的情況下，誰也不愿成為業(yè)內(nèi)的笑話。

在4月前一直捂盤惜售的開發(fā)商，預(yù)售火爆之登峰造極，僅一個(gè)月的時(shí)間，就從熱賣跌至了冰點(diǎn)。什么時(shí)候開盤，以什么價(jià)位開盤，開盤能賣掉幾套，已經(jīng)成為開發(fā)商的心頭之痛。

今日，恒大地產(chǎn)全國約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個(gè)舉起降價(jià)大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也標(biāo)志著高房價(jià)開始松動(dòng)。

分析人士稱，8.5折優(yōu)惠意味著房價(jià)下跌15％，或許，恒大地產(chǎn)推倒的是樓市降價(jià)的第一張“多米諾骨牌”。

不難想象恒大地產(chǎn)的降價(jià)將帶動(dòng)部分地區(qū)房價(jià)下跌。五一“盛澤住博會(huì)”上，開發(fā)商雖然沒有降價(jià)優(yōu)惠，卻是各顯神通，紛紛推出預(yù)約優(yōu)惠，一家比一家誘人。那么吳江的房價(jià)是否會(huì)有降價(jià)的趨勢，不少網(wǎng)友表示，就目前吳江地區(qū)的房價(jià)相對周邊還是略顯“低洼”，隨著蘇州輕軌4號(hào)線的接通，及吳江劃入蘇州的傳聞，降價(jià)的趨勢似乎不大。基本可限于平穩(wěn)。吳江市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長聶亞軍表示，在本次調(diào)控政策之下，2010年可視為商業(yè)地產(chǎn)的元年。

責(zé)任編輯：alinda