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| 君悅半島成為關(guān)注焦點。 |
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| 這房子挺實惠。 |
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| 算一算，總價多少？ |
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| 瞧，那套房不錯。 |
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人潮涌動、人流如織，五一小長假，2010吳江盛澤首屆住宅博覽會如期舉行。10家房產(chǎn)企業(yè)、13家精品樓盤集中展示，成功為盛澤打造了一場全新的房地產(chǎn)展示盛會，盛澤住博會將五一勞動節(jié)“變身”成了“淘房節(jié)”。
三天時間，6萬多人次的市民涌入會場，看房、選房、購房，不亦樂乎。作為國家房地產(chǎn)調(diào)控新政之后吳江區(qū)域內(nèi)的首個住宅博覽會，此次住博會不但是盛澤地區(qū)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，也是探測新政之后吳江房地產(chǎn)市場的一支“溫度計”。
小面積、低總價迎合婚房一族
在不斷涌入的看房一族中，一個群體正慢慢地引起開發(fā)商們的重視，那就是“80后”的婚房一族。
今年24歲的張小姐表示，這次住博會就是來看婚房的，“便于比較選擇，一步到位”。同樣，今年31歲的姚小姐也是為選購婚房而來，姚小姐與男友相戀多年，結(jié)婚迫在眉睫，于是婚房也成了頭等大事，“今天非定下來不可”，她一再表示。
在剛性需求中，“80后”已經(jīng)占到購房者的三成以上，并且，這一群體的比例正急速上升。和其他購房群體相比，婚房一族的下單速度更快，態(tài)度更堅決。一位業(yè)內(nèi)人士表示。在房型選擇上，原來主要集中在120到130平方米左右的三居室，受新政調(diào)控影響，這部分婚房族轉(zhuǎn)而選擇“實用、緊湊”的90平方米以下的小戶型。針對這一現(xiàn)象，德爾國際絲綢廣場特別推出了38.77平方米的挑高復(fù)式戶型。此次推出的挑高復(fù)式采用買一層送一層的方式，戶型布局為2室2廳2衛(wèi)，上下兩層總價在25萬元左右。該樓盤的銷售經(jīng)理解釋，此類戶型布局緊湊，主要針對一些在盛澤工作并打算安家的新盛澤人。他們購買力較低，沒有后方資金支援，但卻追求時尚。從目前的訂購情況來看，這樣內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新很受這一群體的喜歡。
消費需求與消費結(jié)構(gòu)力保房價平穩(wěn)
國家調(diào)控新政頻出，普通購房者最關(guān)心的房價如何呢？據(jù)了解，在本次住博會上，房價并未出現(xiàn)大幅的波動，這也是盛澤地區(qū)旺盛的購房需求及特有的消費結(jié)構(gòu)決定的。
記者了解到，此次住博會上推出的普通多層均價保持在5300元/平方米至6000元/平方米，聯(lián)排別墅則在每平方米1萬元至1.2萬元之間，與調(diào)控政策出臺前的房價基本一致。業(yè)內(nèi)人士表示，國家調(diào)控政策對于房價較高的一、二線城市影響較大，對于像盛澤這樣的市場影響不大。并且，盛澤不斷推進(jìn)的城市化和快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，吸引了周邊眾多的農(nóng)村購房者，剛性需求一直是盛澤房地產(chǎn)的主流，盛澤地區(qū)購房者比較富裕，對銀行貸款依賴度不大。
據(jù)了解，本屆住博會三天時間里，君悅半島成功簽出5套高層公寓以及2套別墅。而毗鄰的皇家領(lǐng)譽(yù)三天的意向交易額更是達(dá)到了3000萬元左右。值得一提的是，來自八都的上海城·新天地家園和銅羅的富源花園也吸引了不少市民詢問。天誠置業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理汪武倫分析，房價最終決定于市場的供需關(guān)系，縱觀整個盛澤市場，隨著新城區(qū)建設(shè)的加快，舊城區(qū)市民以及新盛澤人的不斷入駐，使盛澤城區(qū)的供需關(guān)系一直維持在平衡點上，這也成為房價平穩(wěn)購置熱情不減的重要原因。
商業(yè)地產(chǎn)迎來全新商機(jī)
與吳江住博會相比，盛澤住博會上商業(yè)樓盤占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎亍＝鸪巧虡I(yè)中心、色坯商城、德爾國際絲綢廣場、雅都商業(yè)廣場等商業(yè)樓盤的一一亮相，凸顯了經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)盛澤在全市的商業(yè)地位。
金城商業(yè)中心銷售經(jīng)理韓亞鴿表示，新的調(diào)控政策旨在保障民生，保障自住用房，所以此次政策主要針對的是住宅類項目的投機(jī)行為，這將會促使一部分資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上，商業(yè)地產(chǎn)將面臨一個新的機(jī)會。
記者了解到，為了更好地回饋市民，此次參展的各類商鋪都推出了不小的優(yōu)惠。色坯商城主推的467間商鋪實行3年返稅2年免租政策，該盤將在5月中旬進(jìn)行正式認(rèn)購，目前已有眾多客戶進(jìn)入洽談階段，其中包括一批組團(tuán)選購的閩南商會企業(yè)。此外，德爾國際絲綢廣場和新華花園也分別推出了104間和42間商鋪，并推出一系列優(yōu)惠措施。
韓亞鴿認(rèn)為，盛澤的商業(yè)投資價值不僅來源于盛澤本地的消費實力，也來源于其對周邊地區(qū)具有的較強(qiáng)輻射力。目前，除了東方廣場和太古廣場等幾個傳統(tǒng)商業(yè)中心以外，盛澤并未出現(xiàn)一個真正意義上的商業(yè)集聚中心，如今，盛澤正處于新城建設(shè)的啟動點上，這就亟待一個全新模式的“不夜城”的興起，以滿足盛澤城區(qū)日益高漲的商業(yè)休閑需要。