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惜售到拋售 二手房議價(jià)空間繼續(xù)擴(kuò)大
2010/4/28 9:13:17    http://www.18kuo.com

       調(diào)控來(lái)襲,二手房業(yè)主看來(lái)比開發(fā)商沉不住氣,從“惜售、跳價(jià)”到“拋售、議價(jià)”,新政出臺(tái)僅一個(gè)多星期就來(lái)了個(gè)態(tài)度180度大轉(zhuǎn)變。

        來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,比較新政出臺(tái)前后一周的數(shù)據(jù),其在北京、上海、廣州、深圳、天津5個(gè)城市門店的二手房掛牌量均快速增加,增幅分別達(dá)到49%、33%、24%、24%和20%。除了通過(guò)傳統(tǒng)中介,還有很多渠道來(lái)甩賣房源,來(lái)自安家網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在4月16至23日一周時(shí)間內(nèi),其上海二手房掛牌量更新近54000套,其中新增掛牌量環(huán)比上揚(yáng)約4成,90平方米以上房源約占7成;還有一些投資客甚至自己在小區(qū)內(nèi)張貼“急售單”。

        由于此次政策的力度史無(wú)前例,因此業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)至少今年繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微,而且,按照目前形勢(shì)來(lái)看,對(duì)于擁有多套房的業(yè)主來(lái)說(shuō),尤其是純投資者,降價(jià)套現(xiàn)將會(huì)比繼續(xù)持有待漲更為合理。

        在上海市中心,德佑地產(chǎn)黃浦分行經(jīng)理徐文宣介紹,一套華盛大公館158平方米的房源從開始的570萬(wàn)元降到現(xiàn)在的550萬(wàn)元;德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平則介紹,以和記黃埔的樓盤御翠豪庭為例,在新政出臺(tái)第一天還沒(méi)有什么變化,但之后又出臺(tái)補(bǔ)充政策后,樓盤整體約有20%的掛牌房源出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),降幅在2%-5%不等,如之前掛牌的一套365萬(wàn)元減價(jià)為350萬(wàn)元就可以成交。

        安家網(wǎng)董事長(zhǎng)魏文生表示,現(xiàn)階段投資客獲利拋售已成必然,或還將刺激周邊二手房業(yè)主跟風(fēng)出售,而新房降價(jià)壓力陡增的趨勢(shì)也將使得二手房業(yè)主心態(tài)走低,未來(lái)二手房成交將陷入冰點(diǎn),價(jià)格松動(dòng)、議價(jià)空間將加大。中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新也認(rèn)為,與2008年的一手帶動(dòng)二手降價(jià)不同,本次調(diào)整將會(huì)是二手房帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格下跌,主要是因?yàn)榻?jīng)歷2009年的熱銷后,多數(shù)開發(fā)商資金相對(duì)充裕、降價(jià)動(dòng)力還顯不足,而由于各方均估計(jì)價(jià)格不會(huì)再度上漲,因此購(gòu)房者普遍采取觀望策略。預(yù)計(jì)隨后1個(gè)月內(nèi)二手房供求分歧將進(jìn)一步拉大,成交將持續(xù)低迷,二手房?jī)r(jià)格亦會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào),調(diào)整幅度可能會(huì)達(dá)到20%左右。

        另外值得關(guān)注的是,在銷售遇阻的情況下,二手房轉(zhuǎn)售為租的情況也在增加,甚至于在上海等城市,租賃行情還有所回暖,如一些板塊的房源掛牌出租當(dāng)天就能租掉,還有租金跳價(jià)的情況出現(xiàn)。中介認(rèn)為,這與不少原先的意向購(gòu)房者轉(zhuǎn)買為租、等待房?jī)r(jià)回落不無(wú)關(guān)系。

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