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二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)
2010/4/23 9:39:36    http://www.18kuo.com

銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時,解讀了最新出臺的房貸新政。他強(qiáng)調(diào),新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時,認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

房子套數(shù)不以貸款記錄來認(rèn)定

在此次“國十條”房貸新政出臺前,二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清”。而楊家才指出,房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。

他表示,只有以房來劃分,才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候,主要以房進(jìn)行劃分”。

而據(jù)楊家才介紹,房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后,由其進(jìn)行認(rèn)定。此外,銀行在做個人住房按揭貸款時,還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日,國務(wù)院發(fā)出通知,要求二套房貸首付比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停貸。楊家才指出,從整個新政來看,政策出發(fā)點是居者有其屋,有一套住的就足夠了,一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求。

開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸”

楊家才透露,目前,銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),不予發(fā)放新的貸款;對于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款;對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,即參與招拍掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再增加貸款。

此外,對于土地儲備貸款,銀監(jiān)會還要求,地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤。“你整治哪塊地,經(jīng)過評估之后,給你多少貸款,叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向,賣到哪兒貸款就收到哪兒;第二個是建貸掛鉤,房地產(chǎn)商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤,然后用我的錢把這個樓盤建起來之后,要監(jiān)督你銷售;再一個就是房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,你賣出去我要實行封閉運行,在銀行開戶,要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來的貸款”楊家才解釋說。

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