財(cái)稅部門傾向?qū)⒌谌追考耙陨献》慷ㄐ詾榻?jīng)營(yíng)性住房
首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴(yán)厲房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái)之后，社會(huì)各界對(duì)稅收政策猜測(cè)頗多。記者22日從相關(guān)渠道獲悉，財(cái)稅部門在這一問題上已經(jīng)有了初步思路，未來將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。
日前出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)十條”指出，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。接近財(cái)稅部門人士透露，這一表述提到的稅收政策的重點(diǎn)就在于房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，目前的思路是對(duì)個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。
一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的專家向記者表示，通過增加保有環(huán)節(jié)稅收來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是財(cái)稅部門一直以來的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒有解決之前，物業(yè)稅短期內(nèi)還難以出臺(tái)，因此要將重點(diǎn)放在現(xiàn)有的稅種上。
房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅，但條例并沒有明確規(guī)定營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的范圍，不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng)，也并沒有按期繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)1986年出臺(tái)的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%，沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
也就是說，如果將第三套房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，即使不出臺(tái)新政，三套以上住房也將進(jìn)入到稅收調(diào)控的范圍，每年按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)稅。“這毫無疑問會(huì)給擁有多套住房的人帶來壓力。”上述權(quán)威專家指出。
不過，社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出臺(tái)不久，政策效果還有待觀察，新的稅收政策何時(shí)出臺(tái)還需要相機(jī)而行。
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