編者按:
樓市新政頻出，中央政府真得動(dòng)起了“真格”！從提高二套房首付至五成，至停止發(fā)放部分城市三套房貸；從住建部出臺(tái)打擊捂盤(pán)惜售“組合拳”，至銀監(jiān)會(huì)兩次經(jīng)濟(jì)會(huì)議強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制炒房的一系列強(qiáng)壓政策；一時(shí)間樓市“拐點(diǎn)”論言論開(kāi)始重出江湖。雖然差別化房貸細(xì)則還未出臺(tái)，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始上演一幕“樓市變臉”記。
開(kāi)發(fā)商變臉記一：大戶(hù)型讓道 小戶(hù)型“臨危受命”
“此次新政出臺(tái)，對(duì)于改善型居住者影響最為顯著。”位于獨(dú)墅湖板塊的中房瀾泊灣負(fù)責(zé)人表示，“在樓市一路上揚(yáng)時(shí)，公司本打算在五月份除了推出95-150平米的景觀高層，還要把一批180平米的空中親水別墅趁勢(shì)推出。然而，新政一出來(lái)后，公司不得不改變推盤(pán)計(jì)劃，主推65-100平米的小戶(hù)型。”
中房瀾泊灣負(fù)責(zé)人坦言：國(guó)家政策的初衷是打壓投機(jī)型炒房者，可是二套房貸上升至5成，房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)于不少改善型居住者傷害很大。由于首付比例與還款壓力的上升，不少改善型居住者不得不延期自己的購(gòu)房計(jì)劃。與中房瀾泊灣如出一轍的是，海蘭堡、閩信名筑等開(kāi)發(fā)商也紛紛表示：新政的出爐，對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售影響比較大。目前公司正在觀看并研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況，屆時(shí)再研究針對(duì)性較強(qiáng)的對(duì)策。
根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)剛剛統(tǒng)計(jì)出來(lái)的一份數(shù)據(jù)顯示，部分開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)不是無(wú)道理的。在蘇州搜房網(wǎng)“新政出爐后，購(gòu)房者心態(tài)大調(diào)查”的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中：在參與投票的6000網(wǎng)友中，新政出爐后，2成網(wǎng)友選擇觀望，4成網(wǎng)友決定改變自己的置業(yè)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士表示：對(duì)于改善型居住者與投資者，國(guó)家搞一刀切，對(duì)于相當(dāng)一部分的改善型居住者與半住半投資的購(gòu)房者影響無(wú)疑是最大的，不僅延期了一部分購(gòu)房者出手的動(dòng)力，也加劇了一部分購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度。
開(kāi)發(fā)商變臉記二：及時(shí)拋貨 現(xiàn)金為王
此次新政出臺(tái)，由于對(duì)90平米以下的住房沒(méi)有任何政策出臺(tái)，以剛性需求者為主力的樓盤(pán)是不是就沒(méi)有任何影響了呢？據(jù)了解，新政剛出爐，億城左岸香頌、新城金郡、中翔麗晶等項(xiàng)目便在第一時(shí)間做出反應(yīng)，及時(shí)加推。而嘉盛花園更是毫不吝嗇地把最后的100余套，面積集中在80-130之間的樓盤(pán)于本周末全部推出。“趁市場(chǎng)還沒(méi)太多反應(yīng)的時(shí)候，趕快拋貨。”不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均如是說(shuō)。
“購(gòu)房信心往往更加重要，新政的出爐，表面上看來(lái)對(duì)于剛需沒(méi)有什么影響，但是不少購(gòu)房者因?yàn)樾判牟蛔?，選擇了持幣觀望。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：某些小戶(hù)型的樓盤(pán)，雖然對(duì)剛需者沒(méi)有什么影響；但是因?yàn)閷?duì)外地人，以及三套房貸的限制，對(duì)于投資客來(lái)講，影響比還是較大的。
通過(guò)調(diào)查了解：目前，蘇州樓市觀望的氛圍比較濃厚，主要在于政策的執(zhí)行細(xì)則、執(zhí)行時(shí)間表等均未出來(lái)，因此最終的執(zhí)行力度以及效果都要假以時(shí)日才能獲得，買(mǎi)賣(mài)雙方正是因此而都不約而同選擇了“等等看”。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的情況下，比較有利于手里有錢(qián)又存在剛性購(gòu)房需求的市民，這部分市民可以從從容容地選房、買(mǎi)房了。
開(kāi)發(fā)商變臉記三： 不差錢(qián) 不降價(jià)
一般而言，對(duì)于樓市的高端市場(chǎng)，無(wú)論是樓市的低谷期，還是高峰期，受政策影響往往較小。但是被稱(chēng)為“十年來(lái)最為嚴(yán)厲的樓市新政”出爐，對(duì)于蘇州樓市的高端市場(chǎng)到底有著什么樣的影響呢？我們不妨以新政出爐后剛開(kāi)盤(pán)的楓情水岸為例。
作為蘇州首個(gè)高層毛坯單價(jià)超2萬(wàn)元的中高端項(xiàng)目，在上周末的開(kāi)盤(pán)中還是受到不小的影響。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：由于楓情水岸價(jià)格定位比較高，購(gòu)買(mǎi)人群基本上是三套房以上的。新政出來(lái)后，限制了對(duì)三套房以上的貸款的發(fā)放，這就意味著購(gòu)房者必須要一次性付清房款，一部分群體只能延期置業(yè)計(jì)劃。盡管受到新政影響，但是開(kāi)發(fā)商仍表示：有品質(zhì)做保證，加上公司不缺少資金，我們不會(huì)因?yàn)樾抡某鰻t而被迫降價(jià)。
新政對(duì)于高端市場(chǎng)究竟影響幾何，暫時(shí)不得而知，但是通過(guò)了解，筆者發(fā)現(xiàn)：對(duì)于高端市場(chǎng)而言，萬(wàn)科尚玲瓏、中房瀾泊灣、姑蘇人家、太上湖、嵐山別墅等高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商非常堅(jiān)信的一點(diǎn)是----稀缺型產(chǎn)品不會(huì)一味地去迎合市場(chǎng)，出臺(tái)無(wú)謂的“對(duì)策”，畢竟這類(lèi)產(chǎn)品不缺“一次性付款”的購(gòu)房者。