上周四之前，幾個(gè)投資客冒著瀝瀝細(xì)雨驅(qū)車去昆山看房，當(dāng)場(chǎng)就下單交了定金。沒想到的是，國務(wù)院上周對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一記重?fù)簦@幾位投資客現(xiàn)在正在和房產(chǎn)公司協(xié)商，希望可以拿出部分定金，陷入了與房市藕斷絲連的窘境。
國務(wù)院房產(chǎn)新規(guī)讓不少正準(zhǔn)備流向房市的資金“中道而止”，這些資金又將流向何處呢？對(duì)此，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪房地產(chǎn)投資客、銀行人士、證券公司人士和黃金研究員等多位人士，解讀房市資金的最新流向。
“到西部去”
在房貸新政出臺(tái)前，不少房產(chǎn)投資客“老手”已經(jīng)嗅到了樓市即將發(fā)生的變化，低價(jià)拋售房子，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他地區(qū)。而房貸新規(guī)的出臺(tái)令他們對(duì)房地產(chǎn)投資預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，加劇了這些資金的離場(chǎng)。
“主要城市房地產(chǎn)已經(jīng)炒不動(dòng)了。”一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)投資客對(duì)本報(bào)記者表示，“現(xiàn)在我們準(zhǔn)備去西部，去開發(fā)房地產(chǎn)。”這位投資客不久前辭去了一家期貨公司的工作，全心投身到西部去，主要是做房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
另一位房地產(chǎn)投資客對(duì)本報(bào)稱，新規(guī)出臺(tái)后，他們開始低價(jià)大量拋售，獲利離場(chǎng)。如果在西部有自己的生意，一些人會(huì)選擇在西部開發(fā)房地產(chǎn)。
不過，一位外資銀行按揭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，雖然西部地區(qū)和很多二線城市過去房?jī)r(jià)上漲比較溫和，但是國家的房貸政策是針對(duì)全國的，因此二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到一定影響。
溫州投資客在做些什么？
一位溫州商人告訴記者，最近不少投資客從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利離場(chǎng)后，將資金轉(zhuǎn)投到企業(yè)債、信托，甚至是投資移民。
除了在二級(jí)市場(chǎng)直接購買持有企業(yè)債，溫州人更多的在扮演著他們擅長(zhǎng)的“中間商”角色，即從一級(jí)市場(chǎng)低價(jià)吸入，在二級(jí)市場(chǎng)高價(jià)賣出，從中套利。
記者還了解到，由于目前信貸環(huán)境整體緊縮，不少溫州投資者看好信托行業(yè)，主要是一些民營企業(yè)的信托項(xiàng)目，為其信托項(xiàng)目融資，獲得利息收入。
“最近有不少溫州投資客都在辦理新加坡投資移民，他們覺得國內(nèi)的房地產(chǎn)投資已經(jīng)很難了。”一位溫州當(dāng)?shù)厝藢?duì)記者表示。
事實(shí)上，不少溫州房地產(chǎn)投資者在房產(chǎn)新規(guī)出臺(tái)前，就開始拋售在上海的房產(chǎn)了。而未在新規(guī)出臺(tái)前獲利離場(chǎng)或者繼續(xù)觀望的，恐怕資金的撤離仍需時(shí)日。
銀河證券一位分析師昨日對(duì)本報(bào)表示，目前基本上買賣雙方還處于一個(gè)政策尚未明朗前的觀望期，房地產(chǎn)交易量也很清淡，所以估計(jì)資金也不會(huì)那么快就撤出來、轉(zhuǎn)向。
股市和黃金或成配置主角
“我一套在北京的房子在政策出來前就賣掉了，我覺得應(yīng)該配置些實(shí)物黃金。”一位上海金融業(yè)人士對(duì)記者說道。在房地產(chǎn)投資遭遇寒冰期時(shí)，股票和黃金市場(chǎng)自然成為不少投資者的選擇之一。
高賽爾黃金首席分析師王瑞雷表示，目前風(fēng)險(xiǎn)還是第一位的，房地產(chǎn)市場(chǎng)流出資金肯定會(huì)做分散投資，避風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)選擇國債和現(xiàn)金，喜歡風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)配置股票和黃金。
“在前天股票市場(chǎng)的暴跌后，流出的資金首先選擇現(xiàn)金，然后才再去尋找投資途徑。黃金市場(chǎng)會(huì)吸引部分資金介入，現(xiàn)在確實(shí)有這個(gè)苗頭。”王瑞雷表示。
上述分析師表示，從資產(chǎn)配置的角度來看，由于國內(nèi)房地產(chǎn)和股市投資為主要渠道，投資者把資金做重新配置，所以會(huì)有一部分資金投資到股市。
王瑞雷表示，地產(chǎn)政策不會(huì)立竿見影，相信后續(xù)會(huì)出現(xiàn)一些資金流向跡象，預(yù)計(jì)黃金市場(chǎng)是一個(gè)比較理想的吸金場(chǎng)所，但總體估計(jì)吸收資金量不會(huì)很大，而首先銀行系統(tǒng)會(huì)回流部分資金。