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吳江：“捂盤惜售”誰來買單

2010/4/20 13:25:16 http://www.18kuo.com

距國家調(diào)控政策出行以后，各地房價連環(huán)上漲，不溫不火的“調(diào)控藥”似乎根本抑制不住囂張的房價，近日國家重拳出擊，連續(xù)出行更加嚴(yán)厲的措施，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。19日住建部又下發(fā)通知，規(guī)定未獲預(yù)售許可開發(fā)商不得收取定金,預(yù)售樓盤須公布每套房價格，如此強烈的降溫針，能否讓 “高燒“的樓市敗下火來？

上海多個樓盤開始出行打折等大幅度優(yōu)惠，北京市二手房房源放量，通州區(qū)現(xiàn)樓盤降4000/平米優(yōu)惠，其余樓盤則停止了調(diào)價；深圳投資客一次性掛出上百套房源；調(diào)控效果是立竿見影的。

蘇州吳江地區(qū)二手房市場也有不少交易被調(diào)控取消，很多投資性二三套房的顧客擔(dān)心銀行貸不了款，而首付又不到50%，試圖換業(yè)主名字也是徒勞無功，借款人配偶及父母兒女皆不能以一套房名義貸款，因此不少顧客取消交易。

頻發(fā)的抑制政策讓不少消費者再次陷入了觀望。一種看跌心里在市場上刮起了一股冷風(fēng)。市場再次迷茫起來。而之前捂盤惜售的開發(fā)商目前似乎不敢有所行動，現(xiàn)在選擇開盤是吃定了冷門虧，捂盤的“單”最后由誰來買？開發(fā)商僥幸心里變得凝重起來。

記者走訪多個樓盤，世紀(jì)公園、金域華府、君悅國際、開盤時間仍然未定，而于上周開盤的，“上海城新天地”“好旺.旺盛廣場”一周已售90%房源，銷售情況看似非常樂觀，但預(yù)定情況也是毋庸置疑。位于城北的“偉業(yè).迎春花府”也將在4月底5月初開盤試水.

國家本次的重拳似乎打在了瘋狂樓市的七寸上，即使未見大降大落，這根勒馬的韁繩好歹起到了鎮(zhèn)定的作用，對于政策何時見效，“樓市“拐點”正在逼近，“未來房價‘拐點’有多遠(yuǎn)，住房價格到底如何變化，相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來”。 soho中國董事長潘石屹潘石屹表示。

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