昨天傍晚的一則信息讓貸款買房的市民又緊張起來——14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。“抑制不合理住房需求”成為此次政策調(diào)整的主旋律。新政的出臺會對當(dāng)前樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
銀行 二套房利率上浮25%到30%，“這劑藥下得挺猛的”
今年2月初，中國銀行降低了個人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度。進(jìn)入4月，工行等明確首套房貸款首付兩成至三成(含兩成、不含三成)的，貸款利率優(yōu)惠不低于8.5折，首付三成(含三成及以上)的，貸款利率優(yōu)惠不低于8折。同時，在二套房(及以上)貸款方面，實行的是首付不低于四成、利率優(yōu)惠不低于8.5折。“二套房貸款門檻提高了，購買首套住房、套型建筑面積在90平方米以上的首付也提高了，這劑‘藥’下得猛了。 ”昨晚，記者采訪了多家銀行的房貸負(fù)責(zé)人。一位股份制商業(yè)銀行蘇州分行的房貸老總告訴記者，從首付4成提高到不低于5成已經(jīng)對買房者的資金準(zhǔn)備提出了較高要求，而在利率方面，原來是由各商業(yè)銀行按照風(fēng)險控制的要求來自行確定，大多數(shù)銀行實行的是二套房利率8折或8.5折，一下子調(diào)整為“不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，就等于上浮了25%到30%。“我們剛剛聯(lián)系了總行，得到的答復(fù)是還在等待正式文件。”一國有銀行蘇州分行的房貸負(fù)責(zé)人透露，在正式文件到達(dá)前，二套房首付4成的政策還不會改變，在利率方面還是會差別化對待，多少折扣視情況而定。
有業(yè)內(nèi)人士透露，“新政”推出到落實會很快，目前已有銀行表示將暫緩辦理二套房房貸。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，以購買100萬元 房價的二套房為例，貸款20年，如果與原來首付四成、利率八折相比，現(xiàn)在不僅首付要多準(zhǔn)備10萬元，而且最終支付的總還款利息將增加六七萬元，成本提高不少。
專家 投資和改善性需求受影響，目的在于平抑房價
房地產(chǎn)業(yè)界專家的看法與銀行界比較一致。蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長邱元華分析，從去年以來中央相繼出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，但是收效甚微，此次二套房首付提高至五成是中央決策層進(jìn)一步平抑房價上升勢頭的新手段。受該政策影響較大的應(yīng)該是投資型和改善性購房群體。
邱元華說，在中央政策中有一條是通過增加經(jīng)濟適用房等政策保障性住房的供應(yīng)量，來滿足中低收入人群的購房需求。但是由于政策保障性住房的建設(shè)和上市供應(yīng)需要一定時間，通過這條政策來平抑房價起不到直接作用。從蘇州近期的購房人群來分析，投資性和改善性住房的購房者占了較大的比例。“二套房房貸新政出臺，旨在用金融手段來調(diào)整購房人群的結(jié)構(gòu)，剝離出部分投資性和改善性需求，通過這部分購房需求的退出來達(dá)到平抑房價的目的。 ”
開發(fā)商 影響短期內(nèi)可能顯現(xiàn)，作用會超過之前所有調(diào)控政策
“目前還不清楚影響會有多大。 ”園區(qū)一開發(fā)商告訴記者，“新政策的影響，在短期內(nèi)可能就會有顯現(xiàn)，只要觀察下近期即將開盤項目的成交情況就行。 ”這名開發(fā)商說，從今年3月中下旬以來，蘇州房價進(jìn)入新一輪的增漲，有不少樓盤甚至達(dá)到了20%—30%的價格增漲幅度，“我們覺得這一輪增漲有點像是去年的補漲。而導(dǎo)致房價增漲的原因是多方面的，例如人們擔(dān)憂現(xiàn)在不買房以后更買不起的恐慌心理、人民幣通脹的預(yù)期以及上市房源數(shù)量的相對不足、個別開發(fā)商少量多推、捂盤惜售的‘饑渴’營銷手段等。 ”“從政策本身來看，估計此次對房地產(chǎn)的影響會超過之前所有調(diào)控政策。”一家將于近期開盤的開發(fā)商言語中顯得有些擔(dān)憂，購房成本的大大增加肯定會讓很多投資客戶退出。該開發(fā)商坦言，在他們目前的預(yù)訂客戶中，買第二套房、第三套房的人占據(jù)了較大比例。“現(xiàn)在不清楚這些客戶是否會退出，主要還取決于客戶對今后的房價到底看漲還是看跌。 ”
購房者 希望能讓 房價跌下來，投資買房時機不對了
“房價太高了，希望新的政策能讓房價跌下來。”一直觀望中的李女士這樣對記者說，她去年9月在園區(qū)看中了一個精裝樓盤，剛開始才9000多元/平方米，到了年底就變成1.4萬元/平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)變成1.6萬元/平方米了，“再看看其他樓盤，也都差不多幾天一個價，而自己看上的房子，出手慢一點就買不到了，好像個個樓盤都是一搶而光，也搞不懂到底是哪些人在買房。 ”“如果市場上都是沒買過房子的人在買房，那樓市肯定不會像現(xiàn)在這樣瘋，房價也不會像現(xiàn)在這樣高。市場都是給炒房者炒高的。 ”李女士說。
已經(jīng)打算買一套中小戶型房用于投資保值的高先生昨天得知信息后，已經(jīng)果斷地決定停止買房了。“不買了，現(xiàn)在買，成本高不合算，而且時機也不對了。 ”
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注