蘇州市2010年住房供地計劃近日終于出爐。記者從江蘇省國土資源廳了解到,蘇州市市區(qū)2010年住房供地總量在500萬方,其中存量土地200萬方,增量300萬方,大市范圍住房供地共計1301.92萬方,比去年增加13.61%。
蘇州今年住房供地增加13.61%
按照兩會期間國土資源部頒布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,要求70%的住宅用地必須用于保障性住房和自住性中小套型商品房建設(shè),蘇州市市區(qū)今年在500萬方土地中計劃將350萬方土地用于保障性住房和普通商品房的建設(shè),正好達到70%的要求。
保障性住房用地共81萬方,其中廉租房用地1萬方,經(jīng)適房用地80萬方;暫無棚改用地供應(yīng);中小套型商品房用地共269萬方,其中普通型有269萬方,限價和公租型用地暫無供應(yīng)計劃;其它住房用地150萬方,可以用于建造高檔住宅。另外常熟市有135.25萬方住房用地,昆山市有200萬方住房用地,太倉市有140萬方住房用地,吳江市有160萬方住房用地,張家港市有166.67萬方住房用地,蘇州大市范圍共計1301.92萬方。
有望緩解房源供應(yīng)緊張
就此消息,蘇州科技學(xué)院房產(chǎn)研究所所長盛教授認(rèn)為,不管住房供地結(jié)構(gòu)比例是多少,總量的增加無疑會在一定程度上增加房源的供給,緩解蘇州市區(qū)房源供不應(yīng)求的矛盾,對平抑房價也能起到一定的作用。
70%的劃分將使高端住宅稀缺化
不過,盛教授提醒,目前對普通商品房到底是90㎡以下還是144㎡以下的界定還不是很明確,對樓市的影響也是個未知數(shù)。盛教授認(rèn)為,如果是90㎡以下的話,將保障性住房和普通商品房的用地規(guī)定在70%以上,而90㎡以上的住房用地最多只有30%,有可能造成這部分房源的稀缺,這部分房源的價格也會因為供應(yīng)的問題而不斷提高。
普通商品房不以面積界定
記者隨后采訪了市土管部門,工作人員表示,普通商品房的界定不以面積大小來界定,因此90㎡還是144㎡的擔(dān)心是不必的,只要不是洋房、別墅類的高端住宅都算作普通商品房。因此70%的住房供地用于保障性住房和普通商品房的計劃,對樓市主要供需關(guān)系的調(diào)整還是會起到巨大的作用的。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注