特約撰稿人 小安
4月7日上午，吳江市行政服務局建設房產(chǎn)分中心內(nèi)熱鬧非凡，前來辦理二手房交易手續(xù)的市民在服務窗口前排起了長隊。
盡管有不少市民還存有觀望態(tài)度，但根據(jù)市行政服務局建設房產(chǎn)分中心的統(tǒng)計，今年我市3月份二手房交易數(shù)量已遠遠超過去年同期水平。
交易大廳
買房的和賣房的都很多
在吳江市行政服務局建設房產(chǎn)分中心，一位工作人員在連續(xù)接待了數(shù)位市民后，抽空給筆者調(diào)出了一組數(shù)據(jù)。
“去年3月份二手房交易數(shù)量是283套，而今年3月份的二手房交易高達403套。而截至4月6日，我市今年二手房交易數(shù)量已經(jīng)達到了885套，而去年同期交易數(shù)量僅為802套。”工作人員告訴記者，今年1月份，二手房交易市場受銀行貸款政策調(diào)整的影響，交易數(shù)量有所下降，如果沒有這個因素的影響，今年的交易數(shù)量還有可能會更多。
“在交易的二手房房型中，目前多數(shù)為中小戶型。買二手房的多數(shù)是在吳江定居的新吳江人，或是想改善住房條件的市民，將二手房作為投資手段的人并不多。”吳江市行政服務局建設房產(chǎn)分中心工作人員告訴筆者，雖然部分手中有房的市民還存有觀望態(tài)度，想等房價進一步上漲后再出售，但整體上看，目前我市二手房交易市場還是呈現(xiàn)出買賣雙旺的態(tài)勢。
據(jù)了解，目前我市二手房的交易底價已經(jīng)突破每平方米4000元，而市區(qū)設施齊備、配套服務完善的小區(qū)，二手房交易底價已經(jīng)達到每平方米5000元，部分新建成的小區(qū)二手房交易價格已經(jīng)突破每平方米5000元。
住博會場
實力房產(chǎn)中介紛紛進駐
目前，報名參加二手房交易大會的中介和房產(chǎn)商一樣，十分踴躍。
據(jù)統(tǒng)計，參加首屆二手房交易大會的中介包括兆豐不動產(chǎn)、住商不動產(chǎn)、東太湖、良友、金相鄰、路路發(fā)等10家房產(chǎn)中介，其中，兆豐不動產(chǎn)一口氣敲定5個標準展位。
“高仕房管家”兆豐不動產(chǎn)成立于1998年，成功操作了西塘、江興、江陵等一批政府集資房，并于2000年率先在華東六省一市首創(chuàng)“租房銀行”。2001年，高仕房產(chǎn)中介攜手中國銀行在吳江市率先推出“二手房貸款”，這在業(yè)內(nèi)又引起了震動。
在接下來的幾年里，高仕房產(chǎn)中介和其他同行一起經(jīng)歷了一個個春夏秋冬，酸甜苦辣、個中滋味，唯有親歷者才能體會。
2009年，高仕房產(chǎn)總經(jīng)理高宏林先生在對澳門、上海、杭州等地考察、取經(jīng)學習后，將其他城市中介行業(yè)的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化引進吳江，為規(guī)范吳江房產(chǎn)中介市場起了帶頭作用。
去年5月，經(jīng)過多方考察和深思熟慮后，高宏林決定與蘇州兆豐不動產(chǎn)投資顧問有限公司的楊肇鋒博士攜手，將先進的理念和優(yōu)質(zhì)的服務全方位地融入?yún)墙袌觥?/span>
如今，在公司全體員工的努力和吳江廣大市民的支持下，在短短的數(shù)月中，高仕房產(chǎn)已取得很好的成績，公司的品牌及口碑已深入?yún)墙忻竦男闹小?/span>
現(xiàn)在，各家門店的咨詢電話鈴聲此起彼伏，上門店的客戶日益增多，許多外地及國外的客戶來吳江置業(yè)租房，會主動選擇高仕房產(chǎn)。
而2002年起涉足房產(chǎn)中介的陸友生，憑借一手過硬的服務絕活，在房產(chǎn)中介這個競爭激烈、并且還會更加激烈的行業(yè)里，經(jīng)過多年的拼搏，也成功地將旗下中介門店從原來的1家，變成了現(xiàn)在的3家，員工人數(shù)更是增加到原來的4倍。
“讓每一位房東、每一位客戶滿意，讓他們享受到物超所值的服務，他們自然會記住東太湖房產(chǎn)中介。”陸友生打了個比方，每一位房東的身后，都會有10位“房東”，每一位房客的身后，也會有10位“房客”，而優(yōu)質(zhì)的服務會使他們?yōu)闁|太湖房產(chǎn)中介樹立良好的口碑。
正是有了這樣的經(jīng)營理念，現(xiàn)在，房客入住后，東太湖房產(chǎn)中介會替房東收取租金；等房客搬走后，替房東打掃房間……正是憑借這些特有的、周到的服務，東太湖房產(chǎn)中介連續(xù)三年獲得了蘇州中介行業(yè)的誠信企業(yè)稱號，而在將來，東太湖房產(chǎn)中介還會在服務上做足、做細文章，全力打造吳江老百姓所信任的房產(chǎn)中介。
交易空間
2800多套二手房等你挑
在二手房交易大會上，所有參展的二手房中介將為市民提供2800多套房源。其中，商品房2500多套，別墅200多套，商鋪（含寫字樓）100多套。
在這些房源中，多以松陵鎮(zhèn)為主，兼有部分其它鎮(zhèn)（區(qū)）房源。
據(jù)了解，在2800多套二手房中，毛坯“次新”現(xiàn)房占據(jù)了70%以上的份額。
“如果你看中了哪套房源，千萬別猶豫，堅決下單是最好的選擇。”一位房產(chǎn)中介的負責人告訴記者，目前，吳江二手房源只夠交易3天的時間，一般來說，只要是好房源，通常掛上網(wǎng)站后，不出2小時就會被買走。
“在如今一房難求的情況下，如此集中的一站式挑選二手房的機會，你還等什么呢？”這位房產(chǎn)中介的負責人笑著說。
在結(jié)束采訪時，筆者發(fā)現(xiàn)了兩個現(xiàn)象值得思考：一是二手房交易中心的人氣似乎繼續(xù)保持了去年的熱度；二是據(jù)有關(guān)權(quán)威部門統(tǒng)計，全市的二手房中介公司現(xiàn)有145家，其中松陵城區(qū)（含吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）就達到了108家，而且還在擴張中。這些都說明了什么？業(yè)內(nèi)分析說，全市的二手房市場的蛋糕還在擴大。