北京硝煙未過(guò)，長(zhǎng)春又現(xiàn)“地王”。不經(jīng)意間，“搶地?zé)?rdquo;已大舉向二三線城市蔓延。地產(chǎn)大鱷不約而同地選擇二三線城市作為布點(diǎn)開發(fā)局的區(qū)域，大家開始意識(shí)到，誰(shuí)占有二三線城市，誰(shuí)就是未來(lái)幾年的地產(chǎn)之王。
接棒！地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線
競(jìng)價(jià)241次，溢價(jià)5.19億元，溢價(jià)率287%！4月2日，國(guó)企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)在長(zhǎng)春市上演了一場(chǎng)爭(zhēng)地大戰(zhàn)。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長(zhǎng)春市凈月櫻花地塊，成為今年長(zhǎng)春新“地王”；
“地產(chǎn)大炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)掌門人任志強(qiáng)，在北京搶地?cái)巢贿^(guò)央企，最近一年多次在一線城市土地市場(chǎng)露臉卻一無(wú)所獲，“蝕”了不少競(jìng)買保證金利息之后，也如他勸買不起城里房子的年輕人到鄉(xiāng)下買房一樣，去年下半年開始不得不在西安、江蘇、青島等城市尋找土地。
事實(shí)上，這已成普遍現(xiàn)象。去年開始，包括和記黃埔、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的知名房企，已在二三線城市囤地。
而以此作為開發(fā)思路的“鼻祖”———碧桂園，更是早已在全國(guó)二三線城市深耕細(xì)作，最近，借助武廣線開通，碧桂園宣布，其在武漢咸寧的最新項(xiàng)目溫泉城即將開盤，兩成目標(biāo)客戶來(lái)自“老巢”珠三角。據(jù)了解，除卻大本營(yíng)廣州外，碧桂園在清遠(yuǎn)、韶關(guān)、長(zhǎng)沙、咸寧、武漢等地的項(xiàng)目已達(dá)數(shù)十個(gè)。而恒大、保利、萬(wàn)科、金地等開發(fā)商也已在武廣沿線生根發(fā)芽。
套利！投資回報(bào)率高于一線
是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向二三線城市？
“相比之下，二三線城市的地價(jià)普遍低于一線城市，從成本來(lái)看，二線城市的誘惑力不容忽視。房產(chǎn)巨頭們?yōu)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在中心城市資源緊缺的情況之下，如今進(jìn)軍二三線城市就成為了一種風(fēng)靡全國(guó)的開發(fā)浪潮。”地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為。
開發(fā)商在二、三線城市表現(xiàn)活躍，行情火爆，另一方面也是二、三線城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的結(jié)果。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的不同以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的力度不同，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的投資回報(bào)率比在一線城市要高得多。
據(jù)分析，在北京、上海等一線城市，投資回報(bào)率僅在7%至8%，而在二線城市則有可能達(dá)到30%。利潤(rùn)是開發(fā)商考慮的首要因素，二三線城市普遍具有巨大的套利空間和發(fā)展?jié)摿Α?/span>
易位！二三線成業(yè)績(jī)主力
日前，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷售排行榜》，根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)顯示，二三線城市成為了各企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)主力，排名靠前的房企二三線城市的銷售權(quán)重比以往更加大。
比如，萬(wàn)科去年拿的地基本上90%都在三線城市，保利去年第一次二三線城市的銷售額超過(guò)了一線城市。而恒大地產(chǎn)作為二三線城市市場(chǎng)的主力，經(jīng)過(guò)多年深耕，已經(jīng)進(jìn)入到了27個(gè)城市，其中第一季度二線城市銷售額已占90%以上，可見其產(chǎn)品布局合理、抗風(fēng)險(xiǎn)能力大。
警告！開發(fā)商借機(jī)囤地
二三線城市則是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展必定帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的一并發(fā)展，形成連鎖效應(yīng)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，這樣將有利于縮小一線城市與二線城市的差距，促進(jìn)區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。而當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也必將更加激烈，為當(dāng)?shù)匕l(fā)展商帶來(lái)較大壓力。而大量資本進(jìn)入后，開發(fā)商尤其是實(shí)力雄厚的大企業(yè)對(duì)中高檔樓盤的開發(fā)，使原有的 房?jī)r(jià)水平大幅拉升，形成購(gòu)買力的透支。
二三線城市搶地還讓業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步擔(dān)憂，因?yàn)檫@些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度低于一線城市，土地溢價(jià)速度也慢，可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)囤地。因此，二三線城市必然要為房地產(chǎn)泡沫的形成打上一支“預(yù)防針”。