記者4月2日獲悉，中國農(nóng)業(yè)銀行總行已向各分支行下發(fā)文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已調(diào)整利率7折優(yōu)惠政策。
記者從農(nóng)行方面了解到，4月1日起，首付二成享受8折利率優(yōu)惠。
同時，貸款新政的執(zhí)行要看貸款人具體情況進行靈活運用。如貸款人資信情況很好、貸款規(guī)模較大，或者是農(nóng)行貴賓客戶、購買該行理財產(chǎn)品的客戶，都可享受較為優(yōu)惠的貸款利率。
隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國有銀行已全面收緊首套房首付二成利率7折的優(yōu)惠政策。
其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日起，若首付二成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折；若首付比例更高，利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時，房貸的申請也愈發(fā)艱難。購房者王先生告訴記者，他在1月份申請的房貸3月底才得到銀行通知，并因為有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。
據(jù)了解，年初已有多家銀行實行信貸控制，房貸業(yè)務(wù)均暫緩或暫停一段時間。2月份雖然房貸放款恢復(fù)了正常，但在客戶選擇上極為挑剔。一些綜合評價后被認(rèn)為是“風(fēng)險度較高”的貸款客戶，則面臨更為苛刻的貸款條件。
繼中行明確取消7折房貸利率之后，工行日前也下發(fā)通知，首套房不再享受7折利率優(yōu)惠。房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調(diào)控的大背景下，這一措施“抑制投機性需求”指向十分明確。但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“打擊面”是否會殃及剛性需求，甚至形成“投資投機需求”對“剛性需求”的“擠出效應(yīng)”？“7折貸款基本辦不下來”這兩天，上海白領(lǐng)陳荻在外環(huán)附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子，總價近140萬元。盡管屬于首次置業(yè)，但在申請貸款的時候，中介卻告訴他，工行、建行等銀行都對7折利率關(guān)上大門，一些小銀行審核門檻也大大提高。
記者從工行上海分行了解到，該行已取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠，若首付僅二成，貸款利率只能打到8.5折；首付三成及以上，貸款利率可打8折，其中資質(zhì)信用比較好的優(yōu)質(zhì)客戶可享受7.5折優(yōu)惠。
建設(shè)銀行(5.69,-0.02,-0.35%)上海分行閔行支行一名工作人員告訴記者，首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款利率也不同：首付在20%—25%的，貸款利率打8.5折；首付在25%—30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。對于記者“首付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問，這名工作人員說：“說是這樣說，但基本上辦不下來。”事實上，招商銀行(16.29,-0.09,-0.55%)、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行(36.79,-0.26,-0.70%)等商業(yè)銀行今年初就取消了首套房7折利率優(yōu)惠，門檻提高至8.5折；對于第二套房貸款，更普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮10%。
“我以前知道第二套房貸款優(yōu)惠已沒有了，沒想到現(xiàn)在連我這樣的首次購房也受到牽連。”陳荻無奈地說。
上海知名個貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說，銀行今年的重點與其說是“做規(guī)模”，不如說是“做利潤”，縮減利率優(yōu)惠正是基于此。這背后，是整個銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹，除逐步取消利率優(yōu)惠外，另一個突出的表現(xiàn)是辦貸周期拉長。以前從申請到放貸一般要40天左右，現(xiàn)在則需55—60天。3月下旬，還有銀行面對符合條件的貸款申請表示 “已沒有額度”，只能等到4月份。
投資客不在乎優(yōu)惠取消針對此次利率優(yōu)惠的變動，記者算了筆賬。以首次購買一套150萬元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸 款基準(zhǔn)利率是5.94%，7折利率為4.158%。以貸款年限為15年計，則每個月償還7850.12元，15年后連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年后連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。
利率的1折變動，每個月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右，他已決定買房后和女朋友共同負(fù)擔(dān)。他說：“在現(xiàn)在的高房價下，對于首次購房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負(fù)擔(dān)。”不過，對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。
即使是二套房，基準(zhǔn)利率上浮10%達6.534%，購買上述房屋每個月償付9166.26元，每個月多出1316.14元，但在自有資金實力雄厚、房價預(yù)期依然看漲的情況下，千余元的增加對投資客、炒房族來說，完全在可承受范圍內(nèi)。