[提要]國土資源部3月10日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，明確了開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。土地市場今后將迎來更加嚴(yán)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)驚呼：“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”來了。
國土資源部3月10日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，明確了開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金，成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。土地市場今后將迎來更加嚴(yán)格的監(jiān)管。業(yè)內(nèi)驚呼：“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”來了。
在“兩會”召開前，不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果房價繼續(xù)維持在高位，市場將會面臨第二輪調(diào)控。而“兩會”期間，被熱議的也都圍繞著房子轉(zhuǎn)。正當(dāng)人們在想國家是否會出臺有關(guān)平抑房價的舉措時，繼“國四條”、“國十一條”等調(diào)控政策之后，中央進(jìn)一步出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。國土資源部10日下發(fā)通知，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求。明確保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求，全方位加強(qiáng)土地市場監(jiān)管。同時通過土地競買人資格審查、嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價等手段，進(jìn)一步提高土地出讓門檻。
除了確保房地產(chǎn)用地供應(yīng)和及時開發(fā)外，該《通知》的核心思想是整治“囤地”、“炒地”行為。《通知》明確：今年開發(fā)商交付的競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。該消息一出，立刻掀起業(yè)內(nèi)討論熱潮，一時間眾說紛紜。
“目前蘇州土地出讓保證金比例基本在10%左右，顯然，今后拿地的門檻抬高了很多。”一位今年1月在蘇州土拍會上好不容易拿到一宗地塊的某房產(chǎn)公司老總，言語間有點(diǎn)憂慮：“以后手頭資金有限的房產(chǎn)公司，在拍地上就更沒有競爭力了。”而在蘇州幾家知名的房企，雖然不愿意多談這個話題，但他們覺得如果公司看重那些地塊，還是會集中資金全力競拍。“錢的壓力應(yīng)該不會很大，但是會更慎重。2010年政府整體對土地市場的監(jiān)管力度有加強(qiáng)的傾向。”園區(qū)一知名房企營銷總監(jiān)如是說。
大眾更關(guān)心這一波土地調(diào)控，能否對平抑房價起到積極作用？易居中國高級分析師吳強(qiáng)認(rèn)為：“國土部政策明顯收緊土地支付條件，對開發(fā)企業(yè)拿地資金要求更高，開發(fā)成本自然也就高了。在企業(yè)資金鏈迫使下會要求企業(yè)加快開發(fā)進(jìn)度，盡早銷售，對于打擊捂盤，促進(jìn)市場供應(yīng)量增加有一定好處，供應(yīng)增加從而有利于抑制房價過快上漲?？梢哉f土地政策是抑制房價過快上漲的組合拳之一，從根源上收緊土地到收緊開發(fā)企業(yè)資金最后到加快供應(yīng)，導(dǎo)向是好的，效果值得期待。”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，土地調(diào)控平抑房價很難立竿見影。但業(yè)內(nèi)也一致認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策是今年繞不過去的話題，如今是土地政策調(diào)控，接下來又會是什么調(diào)控呢？這樣的觀望會讓房地產(chǎn)板塊繼續(xù)承受壓力。有房產(chǎn)商就說：“今年能指望房價走穩(wěn)就不錯了。”