新浪房產(chǎn)訊（記者/周荷怡）2010年，你要買房嗎？2010年，你打算拿多少錢買房？2010年，房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少？帶著2010年對(duì)蘇州樓市的思考，新浪樂居聯(lián)合城市商報(bào)，攜手國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、零點(diǎn)研究咨詢，對(duì)包括蘇州5大區(qū)域在內(nèi)的近千名購(gòu)房者進(jìn)行了線下實(shí)名調(diào)查。調(diào)查包括個(gè)人背景、基本信息、購(gòu)房信息、消費(fèi)環(huán)境 指數(shù)、購(gòu)買力指數(shù)和供應(yīng)水平指數(shù)等六大主題。
報(bào)告顯示，大多數(shù)購(gòu)房者看好未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但對(duì)當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格表示強(qiáng)烈不滿，而這一項(xiàng)也在所有調(diào)查項(xiàng)目中得分最低。僅有1成購(gòu)房者對(duì)目前蘇州在售樓盤表示滿意，近4成購(gòu)房者認(rèn)為，蘇州房?jī)r(jià)太高，很難接受。
在資源配置方面，51%的購(gòu)房者對(duì)蘇州資源配置滿意，其中園區(qū)最受青睞；52%的購(gòu)房者愿意用50萬到90萬來置業(yè)，其中首次置業(yè)的購(gòu)房者達(dá)到了48%。
無奈！ 房?jī)r(jià)高壓下仍有人接盤
調(diào)查中，近8成購(gòu)房者認(rèn)為蘇州房?jī)r(jià)上漲過快。通過對(duì)3月份新推房源的25個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格整理發(fā)現(xiàn)，15個(gè)項(xiàng)目均價(jià)相較1月份均價(jià)有所上漲。僅鑫苑國(guó)際、新城金郡 、康橋麗都 、湖山新意等4個(gè)項(xiàng)目近3個(gè)月價(jià)格沒有變化，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格或多或少均有上漲。其中，價(jià)格上漲最為突出的就是地處相城區(qū)的合景峰匯國(guó)際，1月份均價(jià)11000元/平米，3月份新推房源時(shí)價(jià)格已漲至13000元/平米。
盡管有近2000元/平米的漲幅，卻仍有眾多購(gòu)房者瘋搶。據(jù)合景峰匯國(guó)際售樓處工作人員介紹，項(xiàng)目在1月24日推出的1號(hào)樓在2月底已銷售一空，隨即推出的2號(hào)樓在不到5天的時(shí)間內(nèi)，已銷售過半。
仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然有8成接受調(diào)查的購(gòu)房者表示目前蘇州市房?jī)r(jià)過高。但明確表示不能接受的購(gòu)房者僅有38%，而42%接受調(diào)查的購(gòu)房者選擇的的是，房?jī)r(jià)很高，勉強(qiáng)能接受。由此看來，房?jī)r(jià)上漲的后勁仍較為充足。
近日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在出席兩會(huì)記者會(huì)時(shí)表示,土地供應(yīng)是有限的,未來20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。而不少專家對(duì)于打算在2010年置業(yè)的購(gòu)房者的建議仍是：3月試水、5月定音、下半年出手。
近半購(gòu)房者愿意拿50-90萬買房
在隨機(jī)抽樣的291位受訪者中，共有83位購(gòu)房者表示打算購(gòu)房的總價(jià)為50-70萬元。另有70位購(gòu)房者表示，愿意接受的購(gòu)房總價(jià)在70-90萬元。也就是說，打算花50-90萬買房子的購(gòu)房者占據(jù)了總數(shù)的52%。
在剩余的購(gòu)房者中，有51位購(gòu)房者表示花費(fèi)30-50萬元來購(gòu)房；45位購(gòu)房者表示愿意花費(fèi)90-110萬元用來購(gòu)房；31位購(gòu)房者打算花費(fèi)110萬元以上用來購(gòu)房；而愿意花費(fèi)30萬元以下的購(gòu)房者，只有11位。
“如果從調(diào)查的數(shù)據(jù)上看，剛性需求還是占到買房人的大多數(shù)，并具有一定的購(gòu)買力。而這也將成為今年下半年支撐蘇州樓市的主要力量。”新浪樂居地產(chǎn)研究中心劉昊表示，盡管從表面上看，蘇州樓市開始擺脫低谷，基本保持在百套之上，但其中定銷房起了很大作用，而商品房的實(shí)際銷量還比較低迷。“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清是由多方面原因決定的，盡管蘇州購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度，但消費(fèi)預(yù)期還很旺盛，消費(fèi)還有很大的空間等待釋放，剛性需求仍是主導(dǎo)，而上市量增加將有助于刺激消費(fèi)放量。既有觀望期待兩會(huì)定調(diào)因素，也有之前政策收緊起到信心調(diào)整作用。”
期望又失望 多數(shù)購(gòu)房者質(zhì)疑政策能否抑房?jī)r(jià)
元宵之后，蘇州樓市持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，元宵之后就是“兩會(huì)”，不僅僅是購(gòu)房者，不少開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，集體等待“兩會(huì)”定調(diào)。兩會(huì)期間，半數(shù)政委矛頭直指高房?jī)r(jià)。住建部部長(zhǎng)姜偉新也表明,未來20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大，但中央抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心更大。那么，“兩會(huì)”后，房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)嗎？
在滿意度較低的幾項(xiàng)數(shù)據(jù)中，蘇州購(gòu)房者對(duì)于目前國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)控政策表示不太滿意，不滿意度僅次于當(dāng)前房?jī)r(jià)。而在預(yù)期指數(shù)調(diào)查中，購(gòu)房者對(duì)2010年樓市的發(fā)展較為看好，其中對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形式信心較大。而在房地產(chǎn)調(diào)控、城市資源配置和開發(fā)商信用等幾項(xiàng)指標(biāo)中，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控得分較低，僅壓滿意線。
在商業(yè)貸款陸續(xù)收緊的情況下，3月10日，國(guó)土部再出通知，開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。這是即繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后，政府再一次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。即使如此，政策能否壓制房?jī)r(jià)的上漲的速度，還是受到了質(zhì)疑。
“房子還是早買早好，國(guó)家只說了抑制過快上漲，沒說不讓它漲，更沒說讓它跌。”線下調(diào)查被訪者李小姐直言，認(rèn)為“兩會(huì)”后，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。“即使房產(chǎn)商心虛，也只會(huì)通過打折優(yōu)惠變相讓讓步，直接降價(jià)的可能不大。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，在低谷進(jìn)入比較合適，從長(zhǎng)期來說，房?jī)r(jià)還是剎不住。”
兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇峰博士也表示，為抑制我國(guó)通貨膨脹，國(guó)家會(huì)采取一系列收緊銀根的政策，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)因此受到影響，銷量較之去年會(huì)減少，但對(duì)價(jià)格影響不大。因?yàn)槿ツ觊_發(fā)商都賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在不會(huì)急著賣房來獲得周轉(zhuǎn)資金。