全國政協(xié)委員、摩根大通亞洲區(qū)投資銀行副主席方方昨天向媒體表示，中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)崩盤的局面，現(xiàn)在是推出國際板非常合適的時機，上交所若設立國際板不會與香港形成競爭。
作為全球著名的外資金融機構高管，方方的觀點一向引人注意。方方對中國的房地產(chǎn)市場是很有信心的，“我們覺得中國房地產(chǎn)不會出現(xiàn)那種大崩盤的局面，因為中國城鎮(zhèn)化過程仍然是剛剛開始，中國仍然有大量的非城鎮(zhèn)居民要在未來的20年、30年進入城市，現(xiàn)在很多原本在農(nóng)村的年輕人已開始進城，他們結婚買了房，但隨后，有了孩子及他們雙方的父母會來城市養(yǎng)老，都需要住房子。因此，房產(chǎn)剛性需求仍然很大”。
方方表示，上海證券交易所設立國際板勢在必行，這不僅對中國市場本身有利，對提升中國在全球經(jīng)濟中的地位也非常重要。同時，方方認為，上交所設立國際板不會和香港形成競爭，相反滬港之間可以互補。
“上海設立國際板非常必要，這是國家大的決策，技術細節(jié)能夠解決，就看中央政府什么時候來做這個事情。”方方稱，這不光對中國市場有好處，對提升中國在全球經(jīng)濟中的地位也非常重要。
方方認為，未來上交所設立的國際板和香港市場之間“完全不是一個競爭的關系”。“如果你一定要把上海定義為香港的競爭對手并不妥當，實際上東京可以算和香港有競爭，上海和香港在資本市場發(fā)展中是可以互補的。”方方說，因為即使上海設立國際板，仍然是以一個中國為主導的資本市場，“比如，東京交易所是世界第二大的交易所，任何一個國家的企業(yè)愿意到那里上市都是可以的”。以前的微軟都在東京上市掛牌了，但是沒有人說它和美國市場是一個競爭，因為它畢竟還是以日本經(jīng)濟為主導的資本市場。（網(wǎng)易）
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蘇州樓市3月試水 5月定勢 購房者可選擇下半年出手
編者按：
2009年蘇州樓市跌宕起伏，購房者的心情也隨之大起大落，進入2010年，樓市再次進入寒冷期，購房者和開發(fā)商也都進入觀望期。3月份，蘇州大市各區(qū)都陸續(xù)有新盤推出，試探市場行情。隨著樓市政策的明朗，新房源的持續(xù)推出，5月份，樓市的走向將漸趨明顯。購房者或可選擇在下半年出手進入樓市。
3月伊始 蘇州樓市20余家樓盤率先試水
在經(jīng)歷了春節(jié)樓市的“零成交”后，蘇州各大開發(fā)商對樓市的態(tài)度，也悄然發(fā)生著變化。進入三月份，蘇州樓市20余個樓盤率先試水，推出新房源，正應了百姓階層的購房需求，由于年末銷控產(chǎn)品已盡推尾盤，因此抑制了很多購房者和改善型購房者的需求，在春季到來期利用住宅產(chǎn)品搶先為市場預熱，摸清市場購房者意愿與價位，是各大開發(fā)商重打之牌。
作為蘇州樓市的風向標，園區(qū)的有8樓盤將陸續(xù)上市，這其中多位老盤加推，都是大家非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海國際社區(qū)、路勁i主場、楓情水岸和中旅藍岸國際。
海尚壹品的房源并不多，只有剩余的20幾套。 中海國際社區(qū)和路勁i主場，這兩個大家一直關注的戶型較小、價格較低的熱銷樓盤，依然是剛性需求乃至投資者關注的焦點。3月，兩盤都擬推盤，且推盤量都不?。褐泻H社區(qū)，85-120平米的戶型，預計將推出100余套；而路勁i主場，預計推出2幢共計300多套房源，面積40-110平米不等。至于價格，都還未正式確定。
除了上述的樓盤外，也有一些較新的面孔出現(xiàn)，例如星湖名軒和億城左岸香頌。星湖名軒1月上旬首次開盤，主力面積53-86㎡，價格7000-8500元/平米，6#、7#，共143套房源，兩小時內(nèi)即刻被搶購一空。這次的開盤，依然值得大家期待。左岸香頌，億城于2009年12月底新推，主力面積70-100平米，也受到了廣大網(wǎng)友的關注。推盤的具體數(shù)量和價格，還未定。
開發(fā)商此時釋放一些房源，初試市場行情，摸清市場購房者意愿與價位。與此同時，“兩會”中，一系列新的樓市政策或被研究或出臺，購房者在看房選房的同時繼續(xù)關注“兩會”，等待樓市政策的明朗化。
目前蘇州樓市成交量依然處于較低水平，因此三月樓市銷售將對上半年樓市走勢定下基調。相繼出臺的一系列樓市新政雖然尚未對開發(fā)商即時帶來大沖擊，但加重了部分購房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此房價走向究竟如何，3月樓市也許就會顯現(xiàn)出端倪，同時也將影響到全年的市場走勢。”有分析人士指出。