“今年的房價一定要努力讓它保持穩(wěn)定?？偫矶颊f了,房價必須保持一個合理的程度,這是必須得做到的。不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!”——住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新昨日談未來房價走勢
住房 報告首提“鼓勵租房”
報告原文
促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足人民群眾的基本住房需求。
一是繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元,比上年增加81億元。建設保障性住房300萬套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應,加快普通商品房項目審批和建設進度。規(guī)范發(fā)展二手房市場,倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預售制度。四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。
報告解讀
廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士表示,政府工作報告為今年房地產(chǎn)市場定下了基調(diào),為觀望氣氛撥開迷霧。業(yè)界人士解讀,此次工作報告首提住房租賃消費,不僅緩解樓市需求的壓力,也將能夠很好地穩(wěn)定市場。值得關(guān)注的是,關(guān)于房地產(chǎn)的提法,去年政府工作報告強調(diào)的是“積極”與“穩(wěn)定”,今年則更強調(diào)“遏制”和“保障”。房地產(chǎn)議題位置也從去年的“投資類”變?yōu)?ldquo;民生類”。
調(diào)控未有“加碼”跡象
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜介紹,此前廣州樓市曾因全國兩會召開出現(xiàn)觀望情緒,觀望人群既有投資客也有自住者,觀望期待分為兩種,一種是希望樓價能繼續(xù)上揚;一種是希望樓價能就此下挫。不過,工作報告為今年樓市定了調(diào),主調(diào)是穩(wěn)定。在政府工作報告公布后,廣州樓市將逐步明朗。雖然每個人對政府工作報告的理解都有不同,但該買的就會出手、不想買的就會退出,不會再持續(xù)觀望。
合富置業(yè)首席分析師龍斌則表示,在兩會前很多議論和炒作說要進行“二次調(diào)控”,政策調(diào)控力度要加碼,看來都是不實猜測。政府調(diào)控房地產(chǎn)的根本目的是為了維穩(wěn)。就像報告中說,是“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,這個精神與過往是一致的,從沒有改變過,所以市場不用擔心所謂會加碼出新政來打壓。
倡導租房能穩(wěn)定市場
龍斌表示,倡導住房租賃消費是新提法,很有意義。一個社會不可能以擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式解決居民居住問題,特別是中國的快速發(fā)展才20、30年,租賃是重要、不可或缺的。租賃也是解決居住的方式。過去倡導上都以“買”為主,而不重視“租”,導致所有需求都涌向買賣市場,龐大的需求推高樓價。高 房價時代下,“買”的問題更突出。鼓勵租,政府應該有實質(zhì)性政策,如以土地或稅收優(yōu)惠政策鼓勵市場多建供租賃的房子,或者政府也作為租賃房源的提供者,加大供應力度。
據(jù)透露,廣州今年也將從房屋租賃備案等多方面入手,進一步規(guī)范租賃市場。
抑制投資購房提法消失
龍斌解讀,報告中“抑制投機性購房”的表述,將過去與之并列的“投資”省卻。他個人的理解是,雖然投資不是鼓勵的范疇,自住才是應該鼓勵的,但是,在目前通脹預期、社會保障水平不高和投資渠道極其有限的背景下,老百姓投資房產(chǎn)長期持有,其實是很正常的 理財投資行為,政策該引導不該抑制,也很難抑制住。這次政府工作報告再提“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”,其實房產(chǎn)的租金、物業(yè)升值就是最重要的一種財產(chǎn)性收入。
未提及物業(yè)稅征收
在兩會召開前,物業(yè)稅是否試點開征也成為關(guān)注焦點。昨日的政府工作報告對此并未提及。龍斌分析稱,物業(yè)稅用在調(diào)控房價上其實是誤區(qū),因為物業(yè)稅可能不僅起不到穩(wěn)定房價的作用,直接增添老百姓的負擔,減少收入,還可能帶給商業(yè)物業(yè)乃至經(jīng)濟過大的負面影響。在征收物業(yè)稅的問題上應該慎重,全社會充分論證,好好設計,發(fā)揮其二次分配功能。
網(wǎng)友點評
“抑制高房價,更重要的應該抑制炒房!打擊炒房!應從量上加大稅費征收!具體應按人口按面積征收稅費!現(xiàn)在我們80后都是獨生子女,要照顧雙方的老人!一套三房或者兩套兩房的房子基本適合!我覺得應打擊擁有3套以上含3套購房者!”——“輝zhi不去”