“要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。”昨日，溫家寶總理在政府工作報告中對今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場作了上述描述。專家認為，今年的政府工作報告延續(xù)了2009年底中央經(jīng)濟工作會議作的政策基調(diào)，相比部分一線城市去年房價翻倍的漲幅，成都去年房價很難稱得上“過快上漲”，如果未來政策面沒有針對樓市的強利空政策出臺，成都樓市今年穩(wěn)中略升的可能性大。
市場：房價依然堅挺
受前期針對樓市密集性調(diào)控政策出臺的影響，今年以來，成都房地產(chǎn)交易量一度出現(xiàn)較為明顯的下滑，但春節(jié)過后樓市再次回歸節(jié)前交易水平。房產(chǎn)咨詢機構(gòu)世家機構(gòu)首席分析師樊邦勇說：“如果沒有更嚴厲的調(diào)控政策出臺，成都樓市繼續(xù)下滑的可能性較小，今年維持穩(wěn)中略升的可能性大。”
房地產(chǎn)市場變化主要是受國家政策調(diào)控的影響。而去年底的中央經(jīng)濟工作會議，被業(yè)內(nèi)普遍認為是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的分水嶺：之前，全國多個城市房地產(chǎn)價格瘋漲；之后，在“遏制部分城市 房價過快上漲勢頭”的政策基調(diào)下，國內(nèi)樓市開始降溫。
相比去年鼎盛時期，成都目前樓市交易量雖然明顯滑坡，但房價依然堅挺。“交易量下滑更多來自于心理層面的影響。” 二手房>二手房中介機構(gòu)安居客市場部人士表示，最近成都二手房交易量雖然不大，但掛牌價格依然維持穩(wěn)定：“出于對加息、提高交易門檻等政策調(diào)控的憂慮，目前更多購房者選擇持幣待購，等待市場明朗。”
專家：近期加息仍不明朗
政府工作報告再次強調(diào)，要“抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授楊繼瑞認為，不排除政府下一步將出臺更多政策限制投機炒房，提高二套及多套住房交易的門檻。
楊繼瑞預(yù)測，二次購房的首付可能由現(xiàn)在的四成上升至五成，但利率仍將維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍左右，不會再次提高。他說：“只要提高首付比例，就可以限制很多的投機可能。”
目前最讓市場憂慮的還是未來是否加息。雖然加息并非是針對房地產(chǎn)市場的專門調(diào)控手段，但對房地產(chǎn)市場的影響很大。楊繼瑞說：“如果通貨膨脹得不到控制，政府就有可能選擇加息。”
部分城市房價過快上漲
業(yè)內(nèi)人士表示，從公開信息看，去年深圳房價基本翻番，而北京、上海等地房價漲幅也在70%左右。
與這些城市房價漲幅相比，成都去年雖有個別樓盤漲幅與此相近，但整體漲幅僅為三四成。從上漲幅度看，成都房價很難被歸于房價上漲過快的“部分城市”之列。
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