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吳江樓市分析

2010/3/2 13:54:29 http://www.18kuo.com

2008年受全球金融危機(jī)的影響，2008年的樓市處于低迷狀態(tài)，財(cái)政部、稅務(wù)總局、央行等部門紛紛出臺(tái)救市政策，吳江的購房者和開發(fā)商也得益于這些政策。

對(duì)購房者來說：一、房貸優(yōu)惠政策：首套房貸最低要求兩成，房貸利率7折優(yōu)惠，放寬二套房貸限制政策。二、稅費(fèi)調(diào)整：1、二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免增時(shí)限從5年調(diào)整為2年，不足2年的由轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為轉(zhuǎn)讓收入與原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅稅率下調(diào)到1%。3個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅。4、個(gè)人銷售住房免增土地增值稅大大降低了購房成本，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的活躍。

對(duì)開發(fā)商來說：一、商品房資本金比例下調(diào)，從35%調(diào)低至20%，緩解可開發(fā)商的資金壓力。二、取消城市房地產(chǎn)稅，降低了開發(fā)商的成本，改善了開發(fā)商資金緊缺，讓開發(fā)商有更多的資金去拿地、開發(fā)。

在各項(xiàng)優(yōu)惠措施的影響下，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面回暖，從4月10-4月20日在吳江體育館的春季購房節(jié)到5月16日—17日汾湖購房節(jié)到6月10日—6月12日的吳江夏季購房節(jié)到7月18日-30日盛澤購房節(jié)到9月18日—10月17日的同里購房節(jié)等一系列的購房節(jié)上，政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商拿出精品樓盤參展，把吳江的樓市從冰點(diǎn)炒至熱火朝天，12月份由于新政即將調(diào)整房市又被擠末班車的購房者火了一把。

軌道交通使城北板塊樓盤增值，市政府南遷使城南板塊樓盤得益，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)15年的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了運(yùn)東板塊樓盤，購房者更理性，房?jī)r(jià)、地段、品質(zhì)和歷史積累都是考量的因素，這也對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。