本報訊 昨日，國內(nèi)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率正式上調(diào)0.5個百分點，至16.5%，這是繼2010年1月18日后第二次上調(diào)國內(nèi)存款準備金率，此次將凍結(jié)資金約3000億元。短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動性，業(yè)內(nèi)普遍認為這會加劇樓市的觀望氣氛。
央行于2月12日宣布上調(diào)存款準備金率，就樓市而言，專家認為，短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動性，對地產(chǎn)行業(yè)心理影響加劇。銀根緊縮勢必導致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺的提高土地出讓金首付比例等政策，開發(fā)商必須更多地依靠自有資金，不理性地高價拿地現(xiàn)象將得到遏制。同時，雖然上調(diào)存款準備金率不牽動購房者的實際利益，但所造成的心理影響會加深市場觀望情緒，交易量可能繼續(xù)下滑。
消息一出，適逢春節(jié)期間，蘇州春節(jié)前六天連續(xù)零成交。 “這很難說是受存款準備金率上調(diào)的影響。不過這樣的政策消息，多少會讓買房人聯(lián)想，接下來是否還會有什么政策出臺。 ”蘇州園區(qū)一知名房產(chǎn)代理公司分析員說，再加上最近北京也停止了08年出臺的樓市優(yōu)惠、南京的公積金政策也收緊了。這些信息跟存款準備金率上調(diào)消息一疊加，很有可能讓樓市中的觀望氣氛始終彌漫著。
事實上，這樣的觀望氣氛在蘇州樓市里確實還是很濃重。即使前日全市商品住宅共成交119套，截至昨日16時，全市商品住宅共成交已有125套。但是這點回升的小趨勢，并不能有力地說明樓市中的觀望氣氛逐漸散開。業(yè)內(nèi)分析，目前回升上來的成交量還是非常有限的，尤其是改善型等“換房需求”還沒有真的起來。觀望著的人一來看政策走向，因為目前政策出臺的聯(lián)想空間還非常大。二來也在靜候更多新房源和可能有的優(yōu)惠。 “樓市的觀望氣氛至少要到3月才能看得稍微清晰一些。 ”業(yè)內(nèi)分析，因此蘇州眾多樓盤將于下月才推出新房源，而且還有新年首場房交會。屆時，購房者是持幣觀望還是積極入市，對全年蘇州樓市的走向必將產(chǎn)生影響。
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