日前，之前高調(diào)拿地的龍湖地產(chǎn)再奪得北京常營一塊居住用地，其旗下子公司北京通瑞萬華置業(yè)有限公司以45.4億元中標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)商跑馬圈地的熱情顯示了其對(duì)2010年房地產(chǎn)行業(yè)的良好預(yù)期，再加上房地產(chǎn)上市公司一份份2009年閃耀的業(yè)績(jī)報(bào)告，早已蓋過了房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出給市場(chǎng)帶來的負(fù)面情緒，重振了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。國信證券分析師表示，2009年地產(chǎn)板塊平均業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)計(jì)在45%左右，預(yù)計(jì)10年平均增長(zhǎng)在50%左右。
房地產(chǎn)開發(fā)商一直被認(rèn)為是2009年最大的贏家，憑借扶持政策在去年賺了個(gè)盆滿缽溢，已公布的部分房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)報(bào)告更是驗(yàn)證了市場(chǎng)的判斷。
始自去年12月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，給房地產(chǎn)2010年的發(fā)展蒙上了一層面紗。市場(chǎng)人士紛紛認(rèn)為，央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率雖不是直接針對(duì)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但也是敲山震虎，希望能以此到達(dá)遏制 房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控目的。
在陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策中都或明或暗的提出了收緊房地產(chǎn)信貸，一時(shí)間，紛紛猜測(cè)房地產(chǎn)融資將由銀行信貸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托，包括reits也是呼之欲出。然而，近日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，被認(rèn)為是地產(chǎn)企業(yè)信托融資渠道被收緊，這給準(zhǔn)備通過信托來大展拳腳的房地產(chǎn)公司無疑當(dāng)頭棒喝。
盡管有房地產(chǎn)公司已經(jīng)采取貸款或是信托融資、其他類型公司注資等方式得到資金，但房地產(chǎn)上市公司2010年的發(fā)展及銷售業(yè)績(jī)還是令市場(chǎng)擔(dān)憂。
“在預(yù)售制度下，部分合同銷售額將在2010年才能結(jié)算轉(zhuǎn)化為營業(yè)收入，因此我們確信房地產(chǎn)上市公司2010年的年報(bào)將比去年更為靚麗，預(yù)計(jì)平均增長(zhǎng)在50%。”上述分析師說。
陸續(xù)公布的部分房地產(chǎn)公司1月份銷售業(yè)績(jī)，也驗(yàn)證了分析師對(duì)今年銷售業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)。上海復(fù)地發(fā)布公告稱，公司1月份實(shí)現(xiàn)合約銷售面積及銷售額分別為4，12萬平方米及3.69億元人民幣，同比增長(zhǎng)高達(dá)489.7%和596.2%。上市不久的中國建筑(601668)1月份銷售同樣同比大幅增長(zhǎng)，公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)銷售額、銷售面積分別為39億元人民幣、39萬平方米，分別比上年同期增長(zhǎng)259.4%和132.1%。
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