2008年的低迷使得開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)低了預(yù)期，去年的銷售指標(biāo)都定得較低，結(jié)果卻意外迎來(lái)了火爆的行情。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年南京商品住宅銷售達(dá)10.06萬(wàn)套，面積1120.3萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)106.4%、117.9%，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。因此很多開(kāi)發(fā)企業(yè)都在上半年就超額完成了全年的任務(wù)，有的甚至一季度就已經(jīng)大功告成。
正是因?yàn)槿ツ晷蝿?shì)一片大好，虎年伊始，即使面對(duì)近期密集出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商仍然紛紛提高了2010年的銷售任務(wù)，銷售額翻番的不在少數(shù)。
多個(gè)房企要賣20億
2009年首次進(jìn)軍南京市場(chǎng)的保利地產(chǎn)，已初步擬定了2010年的全年銷售計(jì)劃，其中南京河西和仙林的兩幅地塊將同時(shí)啟動(dòng)，銷售任務(wù)為20個(gè)億。據(jù)透露，即使面臨宏觀調(diào)控，2010年保利地產(chǎn)的銷售增長(zhǎng)也不會(huì)低于30%。
大發(fā)集團(tuán)旗下的凱潤(rùn)金城項(xiàng)目2009年銷售金額達(dá)到8億元，較去年初集團(tuán)下達(dá)的6億元銷售任務(wù)超額了三分之一。據(jù)了解，今年大發(fā)集團(tuán)在南京的三個(gè)項(xiàng)目將同時(shí)啟動(dòng)，凱潤(rùn)金城、凱鴻雋府及和燕路項(xiàng)目初步銷售任務(wù)金額定到了24億元，這一銷售目標(biāo)是2009年凱潤(rùn)金城年初任務(wù)的4倍、全年實(shí)際銷售金額的3倍。
江寧的百家湖花園2009年銷售金額達(dá)到7.6億元，2010年的預(yù)期目標(biāo)為10億元，提高了31.5%。下關(guān)區(qū)某高端樓盤(pán)在經(jīng)歷去年熱銷之后，將2010年的銷售任務(wù)初步定在了20億元。
2009年的南京樓市銷售冠軍雅居樂(lè)花園，去年初定下了8億元的銷售任務(wù)，此后由于一路熱銷，該項(xiàng)目二期也在當(dāng)年推出，全年共完成了20億元銷售總額。據(jù)了解，2010年雅居樂(lè)花園及其門(mén)東長(zhǎng)樂(lè)渡項(xiàng)目銷售總額預(yù)期目標(biāo)高達(dá)20億元。
分化趨勢(shì)更加明顯
盡管許多房企并未透露未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，但從今年南京上市樓盤(pán)數(shù)量，已經(jīng)可以得出大致判斷，那些在2009年苦于無(wú)房可賣的開(kāi)發(fā)商今年存貨將增加，指望繼續(xù)在今年大干一場(chǎng)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商不斷提高銷售目標(biāo)，真的就能天遂人愿？
“肯定是要調(diào)高的，2009年市場(chǎng)那么好”，易居克而瑞(中國(guó))南京房地產(chǎn)研究院研究部經(jīng)理王鵬表示，2009年初制定的銷售任務(wù)大多比較低，市場(chǎng)從去年四五月份起來(lái)后，許多樓盤(pán)的全年銷售任務(wù)都提前完成了，2010年開(kāi)發(fā)商信心大幅提升，提高銷售任務(wù)在情理之中。不過(guò)王鵬也認(rèn)為，“由于政策調(diào)整、金融信貸緊縮等影響，開(kāi)發(fā)商要完全實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)有困難，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)分化”。
南京雅居樂(lè)花園售樓部經(jīng)理邵晴對(duì)此非常樂(lè)觀。“今年初到現(xiàn)在雅居樂(lè)花園賣了近5個(gè)億”，邵晴解釋，不到兩個(gè)月且還是淡季就能完成全年指標(biāo)的四分之一，公司對(duì)完成今年的任務(wù)并不擔(dān)憂。但邵晴也表示，并非所有樓盤(pán)都能繼續(xù)去年的熱銷，“即便2009年市場(chǎng)火爆的時(shí)候，還是有樓盤(pán)賣得并不好”，在各種因素影響下，“今年樓市的分化將更為明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)的特點(diǎn)更為突出”。
市場(chǎng)存在盤(pán)整可能
在開(kāi)發(fā)商大幅提高2010年銷售目標(biāo)的同時(shí)，樓市則進(jìn)入膠著狀態(tài)。一方面是成交量的持續(xù)下滑、宏觀政策密集出臺(tái)，另一方面則是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的不斷攀升。
1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為103.66點(diǎn)，比11月份提高0.88點(diǎn)。這是自2009年4月份以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣連續(xù)九個(gè)月比上月上升。
“盡管景氣指數(shù)呈上升態(tài)勢(shì)，但眼下信貸收縮將加劇樓市觀望”，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華教授認(rèn)為，當(dāng)前下滑明顯的成交代表著買房人觀望的加劇，而部分開(kāi)發(fā)商也在觀望，去年大幅擴(kuò)張的策略在今年或許并不適用。當(dāng)前出臺(tái)的一系列政策重在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、控制泡沫產(chǎn)生，“金融政策將是一連串的，后面還會(huì)有新的信貸杠桿政策出來(lái)”。
值得一提的是，南京樓市在今年1月份成交量環(huán)比下滑過(guò)半不足4000套，春節(jié)期間僅有60來(lái)套的交易量，創(chuàng)下新低。與此同時(shí)，春節(jié)剛過(guò)，南京住房公積金再度收緊，個(gè)人最高可貸額度由30萬(wàn)調(diào)整為20萬(wàn)，暫停發(fā)放二次(含)以上個(gè)人住房公積金貸款，這對(duì)市場(chǎng)的影響不容小覷，未來(lái)樓市的走勢(shì)不容過(guò)分樂(lè)觀。
南京麒麟山莊開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心認(rèn)為，如果是在去年初制定的較低的銷售任務(wù)額基礎(chǔ)上有所提高，還是有可能實(shí)現(xiàn)的，畢竟去年初預(yù)期2009年市場(chǎng)將很差，但如果是在去年全年銷售總額基礎(chǔ)上再大幅提高，完成的可能性就要打問(wèn)號(hào)了，因?yàn)?ldquo;2009年的火爆很難在今年再次重演”。