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一投資客買房不成 棄定20萬(wàn)元
2010/2/25 10:30:12    http://www.18kuo.com

  地產(chǎn)記者盧韻如 報(bào)道 記者近日接到報(bào)料,由于銀行收緊房貸,南山一名資深投資客在購(gòu)買蛇口一處價(jià)值約340萬(wàn)元的住宅時(shí)無法順利獲得貸款,不愿繼續(xù)支付首付款,導(dǎo)致已經(jīng)交納的20萬(wàn)定金被迫放棄,這是近期已知涉及棄定的最高金額。

  此買家欲買總價(jià)340萬(wàn)元房

  前日,市民陳先生向記者爆料稱,南山有投資客無法獲得房貸,加之擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌而棄定20萬(wàn)元,他并透露了棄定房屋以及經(jīng)手中介。記者以買房人身份調(diào)查了解到,該套房屋為招商海月花園小區(qū),總價(jià)為340萬(wàn)元,面積大約160平方米,一樓送花園。據(jù)悉,買方與業(yè)主于2010年1月底簽訂了《二手房買賣合同》,中介公司作為第三方隨后收取買方20萬(wàn)定金,之后由于買方無法順利貸款,于2月初解除合同,并簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》,買方同意將20萬(wàn)定金轉(zhuǎn)交給業(yè)主。

  至于買方棄定的原因,負(fù)責(zé)本次交易的中原地產(chǎn)某分行工作人員孟先生解釋,買方是資深投資客,手上持有多套物業(yè)。簽訂買賣合同時(shí)新的二套房貸政策尚未出臺(tái),加上已有多次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),買家原以為這次同樣可順利貸到款,就爽快交付了20萬(wàn)定金。不料幾天之后,各大銀行就開始收緊房貸,直至合同約定日期,買方都無法順利貸到款,只好放棄。20萬(wàn)元定金已在簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》后轉(zhuǎn)交給業(yè)主,這套房現(xiàn)被重新拿出來掛牌。截至發(fā)稿時(shí),記者尚未聯(lián)系到棄定買方。

  棄定或比房?jī)r(jià)下跌損失劃算

  深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒近期接受媒體采訪時(shí)多次表示:“在市場(chǎng)自身規(guī)律和宏觀政策的作用下,2010年房?jī)r(jià)一定會(huì)回落,但是大幅深度下跌的可能性比較小。”

  “對(duì)于一個(gè)持有多套物業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的投資人來說,棄定一般源于對(duì)后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。”一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,“房貸收緊對(duì)投資客的杠桿率會(huì)有影響,但更重要的是給市場(chǎng)帶來的調(diào)控信號(hào),會(huì)給炒房者帶來信心障礙。對(duì)于這樣一套160平方米的房子來說,如果房?jī)r(jià)每平方米下跌2000元,損失已遠(yuǎn)不止20萬(wàn)元,所以他應(yīng)該是綜合考慮之后,才決定放棄的。”

  曾在南山也投資過多套物業(yè)的資深投資人士鄒建民也分析道:“以目前的形勢(shì)來看,暫時(shí)不是投資樓市的好時(shí)機(jī)。2009年房?jī)r(jià)漲得太快,如果國(guó)家準(zhǔn)備大力調(diào)控,有可能房?jī)r(jià)在未來3年都會(huì)出現(xiàn)小幅滑落,一些有經(jīng)驗(yàn)的投資人早在2009年上半年就已經(jīng)選擇離場(chǎng)觀望。”

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