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海南天價酒店調(diào)查:包房團(tuán)在幕后炒作
2010/2/24 10:10:27    http://www.18kuo.com

  據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》春節(jié)期間在三亞住一晚,最昂貴代價是要付出8.1萬元。即便是湊合,沒有3000元也住不上酒店。“我在三亞這么多年,還是頭回看到如此不正常的狀況。”三亞市旅游協(xié)會副會長張揚表示,不正常的表現(xiàn)在于在國際旅游島獲批這樣如此好的市場預(yù)期下,三亞旅游市場的表現(xiàn)卻大大令人失望。

  張揚還指出,另一個不正常之處表現(xiàn)在炒房明顯,整個酒店市場被一群炒房客哄抬,損害了這個市場。

  天價酒店

  2010年的春節(jié),三亞過得相當(dāng)不平靜。

  應(yīng)該說從1月份開始,直到現(xiàn)在,三亞的 房價、酒店價格、旅游狀況無不是媒體關(guān)注的焦點。只因三亞“今年的房價高得確實有些離譜”!三亞市物價局檢查所負(fù)責(zé)人坦承。

  據(jù)游易旅行網(wǎng)酒店產(chǎn)品負(fù)責(zé)人介紹,平時入住三亞四星級、五星級酒店的價格在3000元上下,往年春節(jié)基本漲到5000多元,但今年的報價基本全在6000元以上,不少品牌酒店都過萬。

  比如亞龍灣麗思卡爾頓酒店最便宜的房型,大年三十到初五一晚的價格在1萬至1.5萬之間,初六、初七價格略降,一晚8000多,而麗思卡爾頓最貴的的海景別墅房型春節(jié)期間大約8.1萬一晚。這也是整個三亞市場最貴的房價。

  稍微便宜點的普通五星級酒店比如亞龍灣的天域酒店,春節(jié)最便宜的房型6千多一晚,最貴的房型春節(jié)也賣到了兩萬多一晚。還有環(huán)球城酒店,是亞龍灣老牌的五星酒店,最便宜的房型春節(jié)約三四千一晚,最貴的房型春節(jié)約7000多一晚。有評論稱:“住一晚抵出國游數(shù)日”。

  如此高的酒店房價究竟是怎么出爐的?高價背后有著怎樣的運作秘密?其高報價是否有接盤者?

  海南某旅游公司市場部的負(fù)責(zé)人李鵬做了多年旅游客房預(yù)訂。今年的房價何以如此之高?李鵬認(rèn)為有幾個原因。

  首先,是三亞酒店業(yè)高管對市場的預(yù)判過高。

  三亞市綜合行政執(zhí)法特勤大隊工作人員黃女士告訴記者,整個12月、1月份,三亞都處于人聲鼎沸的狀態(tài)下,處處人頭攢動,熱鬧非凡。

  這種熱鬧既有歷年春節(jié)市場來臨前的慣例喧囂,更有因海南國際旅游島的獲批所帶來的異??土?。據(jù)稱,三亞出現(xiàn)不少趕著去買房的外地客流。游易網(wǎng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)也顯示,前往三亞客流之火爆,使得整整1月份,赴三亞的機(jī)票價格一直維持在8折以上。

  這樣的市場境況也讓三亞整個旅游界認(rèn)為今年市場將“非比尋常”。張揚告訴記者,節(jié)前各大旅行社和酒店業(yè)者都樂觀估計,今年春節(jié)的收入將會比去年至少有20%的漲幅。

  正因如此,酒店普遍開出了過高的底價。

  幕后推手

  如果只是酒店在運作三亞的房價市場,尚不至于出現(xiàn)高得離譜的狀況。酒店價格走向癲狂的真正推手,是一群越來越活躍的炒房團(tuán)。

  這種炒房團(tuán)的準(zhǔn)確名稱,應(yīng)該叫包房團(tuán)。與炒作商品房的不同,他們只是在特定的一段時間內(nèi)包下酒店部分房源,自行定價,自己賺取其中的差價。“這種形式我們叫包房。 ”

  酒店并不排斥這種包房形式,因為這相當(dāng)于穩(wěn)定賺取部分房源的利潤,減少了酒店后期銷售的壓力。

  李鵬告訴記者,從2003年開始,三亞市場便開始出現(xiàn)某些旅行社憑借與酒店的關(guān)系,拿到部分酒店客房,自行銷售的情況。“但剛開始并不多,直到2005年之后才多起來,今年特別多。 ”

  李鵬還表示,今年特殊之處還在于,越來越多神秘資金假手旅行社或者諸如旅游顧問公司、商務(wù)公司等,進(jìn)行包房炒房。“粗略估計不下百家。 ”

  在這其間,會出現(xiàn)幾個層級關(guān)系,首先是幾大包房公司。他們通常每月預(yù)訂量超過幾千間酒店客房,憑借著雄厚的實力獲得了春節(jié)房價分享的特權(quán),“關(guān)系不好酒店也不會將這份蛋糕分享出去的,誰都知道春節(jié)期間三亞的房好賣。 ”

  大旅社通常最多能拿到某家酒店不超過20%的房源,酒店與之簽訂一個秘密的包房協(xié)議價格,這個價格會比報給其他旅行社的低一些。但是代價是包房的旅行社必須全款到賬才能拿到房子。

  其他與酒店關(guān)系不夠密切的包房團(tuán),則只能通過大旅行社再進(jìn)行二度包房,由此酒店價格層層拔高。

  張瑩是海南某旅行社的負(fù)責(zé)人,2006年曾代某位大老板炒房,獲利后兩人分成。張瑩告訴記者,她當(dāng)時只是拿到不到一百萬資金,包下了幾個熟悉的酒店的部分客房。拿到房源后她在自己的旅行社進(jìn)行銷售,基本賣掉,獲利30%多。“那時候市場好做,今年估計只能保本,很難有人超過20%的盈利。 ”

  監(jiān)管難題

  后果卻是可想而知的。“今年整個市場的入住率只在60-70%之間,這在往年不可想象。 ”張揚指出,往年三亞酒店都能保持在80-90%之間。

  張揚擔(dān)憂長此以往將大大損害三亞的整體旅游市場。“從節(jié)后的預(yù)訂情況看,明顯受到了前期高房價的沖擊,不少旅游者都改變行程去了其他地方,節(jié)后市場不佳。 ”

  而輿論界對三亞酒店的天價也頗有非議。媒體紛紛質(zhì)疑三亞的天價酒店根本沒法控制嗎?

  據(jù)張瑩介紹,一般在三亞,酒店的房價是自行制定的,只需要到三亞市物價局備案即可,并無強制的限價措施。

  中國飯店協(xié)會副秘書長張明厚認(rèn)為,這不是酒店本身可以自行解決的事情,而是一個綜合性的問題,其背后就是整個旅游供應(yīng)結(jié)構(gòu)不足形成的矛盾。“西方國家不會出現(xiàn)這種狀況,原因在于西方國家有多種住宿業(yè)態(tài),如露營、民居和房車等,不一定要住酒店。 ”張明厚認(rèn)為,國內(nèi)搞黃金周,人為形成需求高峰期,才釀成惡果,真正的解決之道在于國家推行分時度假措施。

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