同時(shí)要求發(fā)放信托貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須“四證”齊全、具備二級(jí)資質(zhì)等條件
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施接連不斷。
記者日前獲悉,春節(jié)前夕,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,再次收緊房地產(chǎn)信托?！锻ㄖ访鞔_指出,信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。
據(jù)了解,土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。
同時(shí),銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步提高了對(duì)信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的要求,明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件。
《通知》同時(shí)要求信托公司,開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和風(fēng)險(xiǎn)管理制度并切實(shí)執(zhí)行;應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目盡職調(diào)查,確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)性和可行性;應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的真實(shí)、合法、有效;應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理,密切監(jiān)控房地產(chǎn)信托貸款或投資情況。
此外,銀監(jiān)會(huì)要求,商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的,理財(cái)客戶應(yīng)符合有關(guān)合格投資者的規(guī)定;信托公司以結(jié)構(gòu)化方式設(shè)計(jì)房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃的,其優(yōu)先和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3:1。
除了對(duì)信托公司的要求,銀監(jiān)會(huì)還要求各銀監(jiān)局加強(qiáng)對(duì)既有規(guī)定的執(zhí)行力度,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)信托融資的監(jiān)管,加強(qiáng)對(duì)信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。
銀監(jiān)會(huì)人士告訴記者,《通知》的出臺(tái)主要為進(jìn)一步規(guī)范信托公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),提高信托公司風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。
房地產(chǎn)信托一直是信托公司的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一。自去年下半年以來,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品開始井噴,并持續(xù)保持火爆。普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示,2009年,共有204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行,較2008年的134款增加了50%以上,刷新行業(yè)紀(jì)錄;成立181款房地產(chǎn)投資信托,規(guī)模為327億元,規(guī)模同比增40%。