任志強(qiáng)“大膽”預(yù)測(cè)虎年樓市：房?jī)r(jià)不會(huì)下降
虎年房?jī)r(jià)存在泡沫五大城市排行榜:上海第三
楊紅旭：如何抑制高地價(jià)高房?jī)r(jià)的11條建議
虎年伊始，開篇應(yīng)話虎。
虎，萬獸之王，正如房地產(chǎn)，百業(yè)支柱一般。虎到之處，萬獸皆驚，房?jī)r(jià)一瘋，百姓皆嘆。一邊是祈禱萬壽無疆，一邊正面臨“萬瘦無家”?；⒛?，房?jī)r(jià)猛于虎乎？
栓虎的繩套已拋出，能否栓住樓市猛虎我們可以從以下幾個(gè)方面關(guān)注：
一、成交量的表現(xiàn)。
自從去年底調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)反映最為明顯的就是成交量。進(jìn)入虎年，成交量快速萎縮，接近冰點(diǎn)：一線城市如北京、上海、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下降，盡管同比數(shù)據(jù)各地不一，但疲軟之勢(shì)已現(xiàn)。 二手房>二手房的成交同時(shí)陷入低谷，北京、南京等地成交下滑超五成。可以肯定：這是傳統(tǒng)春節(jié)淡季和調(diào)控政策的合力效應(yīng)。鑒于二手房與一手房相比有營(yíng)業(yè)稅政策的不同，預(yù)計(jì)后市二手房市場(chǎng)會(huì)率先以降價(jià)激活成交量。
二、信貸政策。
銀根收緊是今年的大趨勢(shì)，本輪第二次提高存款準(zhǔn)備金率將于25日實(shí)施，同樣可以肯定的是：這并不是終點(diǎn)。但是從整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)計(jì)，短期加息的可能性正在減小，極可能是下半年的事。對(duì)于樓市的信貸政策是否會(huì)進(jìn)一步細(xì)化或加緊是一個(gè)重要看點(diǎn)：例如對(duì)二套房、三套房的首付比例、利率等。
三、保障房的上市量以及定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
保障房政策是“國(guó)十一條”重點(diǎn)提及的內(nèi)容，1月下旬國(guó)土部強(qiáng)調(diào)保障房用地不得低于住宅供應(yīng)總量的70%，但有如保障房的結(jié)構(gòu)( 經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房各占比例)定價(jià)依據(jù)等未明確，因此地方政府對(duì)保障房政策的執(zhí)行力度及是否會(huì)產(chǎn)生保障 房?jī)r(jià)格泡沫是影響今年樓市走向的重要一點(diǎn)。
四、新一輪財(cái)稅體制改革的進(jìn)展。
眾所周知，房地產(chǎn)的動(dòng)力很大一部分來源于現(xiàn)行的財(cái)政體制，地方政府有意無意的成了高房?jī)r(jià)的幫兇。稅制上看，一系列的相關(guān)稅費(fèi)繁瑣卻名不符實(shí)，幾乎所有的稅費(fèi)支出房地產(chǎn)企業(yè)均可以采取前轉(zhuǎn)的方式消化，反面成了高房?jī)r(jià)的借口。08年中央正式提及新一輪財(cái)稅體制改革，因此10年它的進(jìn)展?fàn)顩r、包涵的內(nèi)容都值得期待。
當(dāng)然，還有一個(gè)非常重要但無法預(yù)計(jì)的方面就是中美關(guān)系，一旦雙方采取經(jīng)濟(jì)手段對(duì)峙，房地產(chǎn)的走向又將變的撲朔迷離。
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