律師提醒 高警兵律師提醒說，本案雖然最終取得了雙方都滿意的結(jié)果，但在這里還是要提醒大家，在二手房買賣的過程中要注意以下五個方面，否則可能帶來不必要的麻煩。 方面一 查驗房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。沒有取得房產(chǎn)證的房屋的交易對買受人來說有極大風險。 所以，在簽訂房屋買賣合同前一定要查驗房屋所有權(quán)證，以確認出賣人對房屋享有所有權(quán)。 方面二 房屋是否有多個共有人 購買二手房時，一定要查清所購房屋是否有多個共有人。 有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的。買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，或在簽訂房屋買賣合同前取得不在合同上簽字的其他共有人的同意出售房屋的書面意見。 如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意簽訂的買賣合同很可能被法院認定為無效。 另外，還應(yīng)注意買賣的房屋是不是相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定限制轉(zhuǎn)讓的房屋，如經(jīng)濟適用房、兩限房或被劃入拆遷范圍的房屋等情形。 方面三 房屋是否在出租 有些房屋在轉(zhuǎn)讓時，可能正在出租。根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，如果買受人在簽訂房屋買賣合同時不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到不能及時入住或使用的房產(chǎn)。也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。 方面四 房屋是否被抵押查封 在購買房屋前，應(yīng)當弄清楚欲購買的房屋是否存在抵押、是否被國家有關(guān)部門查封。此外，還要查明該房屋是否涉及其他糾紛等影響房屋買賣的情形。 必要時，買受人可到房屋主管部門進行查詢。 方面五 簽訂買賣合同時應(yīng)約定明確 簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)對各種情況約定明確。 如合同主體、房屋具體情況、權(quán)利保證、房屋價款、價款支付方式、過戶手續(xù)辦理、房屋交付時間、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等，均應(yīng)約定明確。
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