2010年1月的蘇州樓市，遭遇了新年的第一股寒流，成交量節(jié)節(jié)敗退，樓市的溫度明顯下降，蘇州樓市進(jìn)入了真正的淡季。
一個(gè)月銷(xiāo)售量不如去年12月份一周
據(jù)新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州全市的成交量為468套，比前一周減少了61套。一月全月的成交量為2170套，平均日成交量為70套。而去年12月最后一周(25日至31日)，全市的成交量為2708套，平均每天賣(mài)出387套房。新年第一個(gè)月，賣(mài)出的房源還不如去年12月份一周的量。
雖然上周蘇州樓市的成交量出現(xiàn)了連續(xù)下滑的局勢(shì)，但成交面積和成交均價(jià)，較前一周均有所回升。上周的成交面積57290.41平米，比上上周增加了3360.58平米；上周的成交均價(jià)為8411.45元/平米，較前一周增加670.92元/平米。專家表示，這主要是由于所推房源類型不同，一些區(qū)域的成交均價(jià)略高，相應(yīng)的拉高了全市成交均價(jià)。在去年9月的土地拍賣(mài)會(huì)上，綠城高調(diào)進(jìn)駐獨(dú)墅湖，使其整個(gè)獨(dú)墅湖區(qū)域一躍成為蘇州樓市的焦點(diǎn)，該區(qū)域的成交均價(jià)也因此而水漲船高。前一周位于獨(dú)墅湖畔的星湖名軒一開(kāi)盤(pán)就受到購(gòu)房者熱捧，取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，銷(xiāo)售熱情并持續(xù)到上周。上周全市的成交量主要以老盤(pán)持續(xù)發(fā)力為主，在售房源多為小到中 戶型。
業(yè)內(nèi)人士分析新年第一個(gè)月出現(xiàn)成交量下滑的趨勢(shì)，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)前是傳統(tǒng)淡季，大部分開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都進(jìn)入了一個(gè)“懈怠期”；二是最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多，房源上市量少；三是最近政府的調(diào)控政策出臺(tái)密集，開(kāi)發(fā)商和市民都需要一段時(shí)間消化，適應(yīng)高壓調(diào)控下的樓市。
全市唯一周成交量上百的區(qū)域——園區(qū)
從各區(qū)域的表現(xiàn)來(lái)上周園區(qū)是唯一一個(gè)周成交上百套的區(qū)域，為136套。主要以老盤(pán)成交為主，其中星湖名軒、華園新天、雍合灣等都有著不錯(cuò)的成交量，這些樓盤(pán)都以各自的優(yōu)勢(shì)吸引著購(gòu)房者。據(jù)悉，2月份位于園區(qū)青劍湖板塊的首開(kāi)·悅瀾灣將首次開(kāi)盤(pán)，新房源的上市，或許能帶領(lǐng)園區(qū)樓盤(pán)再創(chuàng)佳績(jī)。相城區(qū)的銷(xiāo)售量是上周各區(qū)域中增幅最大的區(qū)域。上周相城區(qū)共成交商品房99套，比前一周增加了26套。相城區(qū)的“新面孔”派客公寓的出現(xiàn)，引起了很多購(gòu)房者的關(guān)注，其地理位置、配套設(shè)施都比較完善；另外，像合景峰匯國(guó)際、中惠晨曦馨苑二期和香城花園四期這些老盤(pán)在上周也都延續(xù)著穩(wěn)定的成交量。1月23日的土地拍賣(mài)會(huì)上，相城區(qū)成為當(dāng)天拍賣(mài)的熱門(mén)板塊，隨著這些新拍得的土地進(jìn)入施工階段后，這個(gè)原本“蘇州的價(jià)格低洼地帶”已經(jīng)身價(jià)大漲，逐漸成為蘇州樓市的新亮點(diǎn)，購(gòu)房者的熱衷地、投資者的首選地。
周末“零開(kāi)盤(pán)” 激起2010年蘇州樓市猜想
比起去年下半年火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面，新年的蘇州樓市顯得尤為低迷。在上周末，還出現(xiàn)了住宅類商品房“零開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象。有專家認(rèn)為，去年過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)催生出了巨大的交易量，讓很大一部分需求得以釋放。隨著樓市新政的相繼推出，蘇州樓市新住宅類房源推出的速度變慢，這些都是造成“零開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象的因素。
由于近期信貸等調(diào)控政策的實(shí)施，使不少投資者開(kāi)始退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的需求量相對(duì)的減少很多，蘇州樓市進(jìn)入了休整期。最新調(diào)查顯示，在目前的購(gòu)房者當(dāng)中，剛性需求占50%；改善型需求占38.71%；投資型需求占11.29%，其占比只相當(dāng)于去年的三分之一。
調(diào)控政策的出臺(tái)、政府的大量推地、投資者的暫時(shí)退出，這些似乎都在向購(gòu)房者傳達(dá)2010年樓市將會(huì)停止“瘋狂”的信息。蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊肇峰認(rèn)為，今年上半年的成交量將會(huì)受到影響，但 房?jī)r(jià)下降的可能性比較小。“今年的蘇州房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)穩(wěn)定的位置運(yùn)行。”蘇州市國(guó)土資源局局長(zhǎng)張文根如是說(shuō)。（文/王顯瓊）