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樓市降溫海南打出"組合拳" 對房地產(chǎn)泡沫說"不"
2010/2/1 23:54:48    http://www.18kuo.com

  20多年前,鄧小平曾說“海南島好好發(fā)展起來,是很了不起的”。偉人的聲音,今猶在耳。自從國務院發(fā)布《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》以來,海南的房價就一路暴漲。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上,出現(xiàn)新的泡沫,海南省政府1月15日決定,在國際旅游島建設總體規(guī)劃獲得國家發(fā)改委批準之前,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。

  一時間,海南房地產(chǎn)供需平衡的狀態(tài)被打破。街頭巷尾談論的話題全是房價,投機客掃樓炒房、房價跳漲成為最熱門的詞匯。高企的房價,明顯拉升了海南的物價水平,近期物價比一個月前貴了很多。街上車流也比以往更擁擠了,順著東部沿海城市走一圈,許多不配套的設施依然如舊,但操著不同口音的炒房客卻隨處可見。

  面對突如其來、兇猛上漲的房地產(chǎn)熱潮, 海南省委書記衛(wèi)留成近日坦言,無論是在心理、法規(guī)還是規(guī)劃方面,海南的準備都欠充分。在剛剛結束的海南兩會上,許多代表也對飛速上漲的 房價表示了極大的憂慮。

  全國政協(xié)委員、中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認為,海南房價上漲“盲目性太大”,地方政府對房地產(chǎn)市場的管理經(jīng)驗還有欠缺。如果瘋炒一陣房地產(chǎn),最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,那么海南國際旅游島就要大打折扣,甚至將有可能出現(xiàn)失敗的結局。

  海南省人大代表、海南省行政學院院長廖遜表示,對涌入海南的大量熱錢,一定要“堵”,可以將節(jié)奏放慢,以“慢”制“熱”;對于日益上漲的高房價,要“疏”,可以通過人大立法,把海南房地產(chǎn)收入的主要部分用于解決當?shù)鼐用褡》浚U闲宰》康姆秶兴鶖U大。

  海南省政協(xié)委員、海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武教授說:“現(xiàn)在海南的房產(chǎn)空置率很高,有的地方高達60%以上,收入房價比、租售比、gdp房價增幅比都已超出正常區(qū)間,這些不正常的情況應該引起政府的高度注意。市場經(jīng)濟不是政府不干預的自由經(jīng)濟,必要時,為了保障市場經(jīng)濟的正常秩序、社會穩(wěn)定以及民生不受損害,政府應當果斷出手,包括采取必要的行政手段。對于蓄意制造混亂者,應當繩之以法。”

  針對房地產(chǎn)價格的暴漲情況,海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳日前下發(fā)通知,將對房地產(chǎn)市場檢查整頓。同時,海南省國土環(huán)境資源廳還先后就房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置、房地產(chǎn)用地調控、建設用地的供應與管理出臺了政策,打出“組合拳”。這一系列政策表明,海南正在從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,抑制過熱預期,遏制投機炒作,減少房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的機會。

  分析人士指出,雖然海南經(jīng)濟獲得了長足的發(fā)展,但光靠自身的力量建不成國際旅游島,海南需要全國的支持,乃至世界的支持。目前,海南人均工資僅1000多元,高昂的房價,拉高了未來國際旅游島的生活成本,既不利于大量普通民眾,也不利于引進海南國際旅游島建設所急需的人才。已經(jīng)流入海南的資金需要政府的引導,需要流入到其他實體建設中去,如果僅僅停留在房地產(chǎn)領域,就會導致房地產(chǎn)價格的過度上漲。海南國際旅游島建設,需要一步一個腳印、腳踏實地的實干精神。實干才能建設海南國際旅游島,炒作只能給海南增加新的疤痕。海南的房地產(chǎn)炒作應該降溫了!

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