房地產(chǎn)調(diào)控政策的冷風(fēng)沒(méi)有吹涼已經(jīng)發(fā)燙的房?jī)r(jià)，卻將房地產(chǎn)板塊送進(jìn)了冷藏室。盡管昨日地產(chǎn)板塊有所回暖，但仍受前日滬深兩市地產(chǎn)板塊以182252.51萬(wàn)元排名當(dāng)日行業(yè)資金凈流出第二的陰影影響。不過(guò)，開發(fā)商此時(shí)可能無(wú)暇顧及證券市場(chǎng)的得失，正在積極備戰(zhàn)他們繼續(xù)看好的2010年，開始了他們?cè)诙€城市的新一輪擴(kuò)張。
在陽(yáng)光100副總裁范小沖看來(lái)，盡管調(diào)控政策密集出臺(tái)，但房地產(chǎn)和汽車是拉動(dòng)中國(guó)走出危機(jī)的最大的火車頭，原則上不可能把房地產(chǎn)打壓下去。他堅(jiān)定地說(shuō)：“現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)和各處轉(zhuǎn)型沒(méi)有很大的起色，但對(duì)房地產(chǎn)肯定是有保有壓。房地產(chǎn)的健康因素會(huì)繼續(xù)努力和支持，但是對(duì)泡沫成分會(huì)給予打壓。”
開發(fā)商不差錢四處逐地
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源達(dá)57128億元，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為36232億元，二者差額達(dá)20896億元。幾大地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績(jī)更是耀眼，保利地產(chǎn)(600048)實(shí)現(xiàn)簽約金額433億元，剛剛上市的中國(guó)建筑(601668)，銷售金額更是達(dá)到469億元。
分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2009年的超常規(guī)信貸投放中，已經(jīng)為2010年做好了資金儲(chǔ)備。而一路高歌的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，其快速去庫(kù)存化，不僅讓房地產(chǎn)公司賺的盆滿缽溢，也促使房地產(chǎn)公司繼續(xù)投資開發(fā)，以滿足仍舊旺盛的需求量。
首創(chuàng)集團(tuán)副總胡衛(wèi)民一針見(jiàn)血，指出2009年房屋去庫(kù)存明顯，土地供應(yīng)量的增幅小于銷售增幅，很多企業(yè)可能庫(kù)存銷售差不多了，相對(duì)來(lái)說(shuō)資金比較充裕，土地和開發(fā)計(jì)劃有一定差距。
當(dāng)被問(wèn)及首創(chuàng)集團(tuán)在今年是增加現(xiàn)金還是增加庫(kù)存時(shí)，胡衛(wèi)民顯得有些為難，以是上市公司為由婉拒透露具體數(shù)字。“但是從方向來(lái)講呢，我們可以說(shuō)現(xiàn)在2010年現(xiàn)金量比07年要多得多，相對(duì)來(lái)說(shuō)土地儲(chǔ)備的規(guī)模相對(duì)來(lái)說(shuō)，根據(jù)我們的銷售能力、開發(fā)計(jì)劃來(lái)講是偏少、偏緊的。”胡衛(wèi)民輕松地表示。
中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告印證了胡衛(wèi)民的判斷，上周被監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地178宗，環(huán)比增加28%；推出土地面積1175萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58%；成交土地133宗，環(huán)比增加105%；成交土地面積550萬(wàn)平方米，環(huán)比增加64%。
二三線城市或成發(fā)展主力
綠城斥資40.4億斬獲青島新年第一拍，龍湖地產(chǎn)在北京舉牌受挫后，也轉(zhuǎn)戰(zhàn)常州，上個(gè)星期全國(guó)住宅樓面價(jià)的第一名也被青島摘走。
不僅資質(zhì)雄厚的房地產(chǎn)上市公司向二三線城市進(jìn)軍，一些中小房企也瞄準(zhǔn)了這些城市。近日，具有央企背景的中航技房地產(chǎn)公司與queenton investments lim聯(lián)合以6.75億元，成功競(jìng)得重慶今年第一拍，月初，還以掛牌方式摘得重慶19萬(wàn)平方米土地。
在“經(jīng)濟(jì)月度觀察”論壇上，范小沖也反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)在二三線城市的發(fā)展前景。他滿臉笑容的講道：“城市化加速將促使大量的人口進(jìn)入二三線城市，這些增長(zhǎng)的人口對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講絕對(duì)是個(gè)利好。”他認(rèn)為，二三線城市將和一線城市具有一致的發(fā)展階段，現(xiàn)在到了二三線城市房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)候了。
鼎立股份(600614)26日的公告或許將更加堅(jiān)定地產(chǎn)商進(jìn)軍二三線城市的信心，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，預(yù)計(jì)公司2009年歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)約75%，業(yè)績(jī)變動(dòng)原因主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)所致。鼎立股份由于堅(jiān)守二、三線城市定位，不僅順利在當(dāng)?shù)卣痉€(wěn)了腳跟，而且取得了較快發(fā)展。
在談及三四線城市的房地產(chǎn)同樣快速發(fā)展時(shí)，范小沖表示，三四線城市市場(chǎng)規(guī)模較小，對(duì)于大中型房地產(chǎn)企業(yè)而言，開發(fā)成本相對(duì)較高，但是中小開發(fā)商可能會(huì)在這些地方獲得不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)。