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上海新房成交量降幅加大
2010/1/25 9:57:40    http://www.18kuo.com

  中低價位住宅萎縮明顯 均價仍在高位徘徊

  東方早報記者 朱楠

  新年第一個月即將結(jié)束,在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)轟炸下,上海新房成交量大幅下滑逾五成,但均價仍在高位徘徊。

  據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計,1月至今(截至21日,下同)上海一手住宅成交3618套,與去年12月同期相比下降58.5%,相比前一周,成交量下降的幅度在加大。一手住宅成交均價20079元/平方米,較上周仍在上揚,接近去年12月同期的成交均價20502元/平方米。上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示,在成交量下降、剛性需求日益呈觀望態(tài)勢局面下,高總價住宅越發(fā)凸顯出來,拉高了成交均價。

  數(shù)據(jù)顯示,從各成交總價區(qū)間來看,1月各價位一手住宅成交量均呈大幅衰退,其中,衰退幅度最大的為150萬-300萬元總價住宅。尤其是150萬-200萬元的一手住宅,衰退幅度高達(dá)72%,而200萬-300萬元一手住宅衰退幅度則為69%。

  從各面積段來看,部分小、中、大 戶型住宅成交量均呈全面性的大幅衰退。其中,70平方米以下小戶型一手住宅成交量環(huán)比上月同期萎縮77%;300-500平方米大戶型住宅成交量萎縮幅度次之,萎縮64%;110-140平方米中等戶型一手住宅成交量則萎縮62%。

  從均價來看,1月上海市區(qū)一手住宅成交均價為34742元/平方米,環(huán)比上月同期上揚7.6%;而外郊環(huán)近郊區(qū)一手住宅成交均價則為15961元/平方米,環(huán)比上月同期的16510元下降了3.3%;郊環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)一手住宅均價為12664元/平方米,環(huán)比上月同期大幅上揚41%,仍在就著市場的余溫大幅補漲。

  上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示,綜合以上數(shù)據(jù),上海一手住宅成交量在加快萎縮幅度,尤其是中等價位住宅,萎縮幅度更大。而通常在成交量開始大幅萎縮、市場邁向盤整時,首先會影響到的便是剛性需求購房者青睞且供應(yīng)量較大的外郊環(huán)區(qū)域。因此整個2010年,隨著房地產(chǎn)市場開始盤整,上海外郊環(huán)一手住宅價格松動的幅度會相對突出,從目前來看,其均價已開始下移,初顯端倪。

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