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最嚴(yán)厲的二套房政策步步緊逼
2010/1/25 9:56:09    http://www.18kuo.com

  種種跡象表明,自1998年房改以來(lái),比2007年更嚴(yán)厲、堪稱迄今為止最嚴(yán)厲的二套房政策已經(jīng)步步緊逼,而其最重要的步驟,就是對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房的去銀行杠桿化和增加二手房交易成本。

  據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者多方核實(shí),目前,中行、工行、交行、民生、招行和光大等銀行1月份的信貸發(fā)放已經(jīng)事實(shí)上被叫停。鑒于1月份前18天銀行新增貸款已達(dá)1.2萬(wàn)億元,雖然銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示,停貸令“是沒(méi)有的事”,“我從來(lái)沒(méi)有這么說(shuō)過(guò)”,但是有銀行業(yè)人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者,在1月18日主要商業(yè)銀行行長(zhǎng)會(huì)議上,銀監(jiān)會(huì)口頭提醒1月份信貸量過(guò)大的銀行,要注意節(jié)奏,避免過(guò)猛。此前,一位銀行業(yè)研究人士告訴《財(cái)經(jīng)》記者,目前監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)銀行放貸的控制,要求銀行均衡放貸,實(shí)際上執(zhí)行按月度檢查規(guī)模、資本充足率和存貸比等指標(biāo)。這實(shí)際上等于叫停了部分銀行1月份剩余時(shí)間的新增信貸。

  而在1月15日召開(kāi)的中國(guó)銀監(jiān)會(huì)年會(huì)中,監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。監(jiān)管層特別強(qiáng)調(diào),如果不能夠提供合法有效證明的,一律按二套房對(duì)待,首付最低四成,個(gè)別地方應(yīng)高于五成,利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。但是上述銀監(jiān)局知情人士并未透露在哪些地方首付提高至五成。這事實(shí)上為銀監(jiān)局見(jiàn)機(jī)行事靈活調(diào)控留下了空間。

  1月22日起,北京市除朝陽(yáng)、石景山、通州、順義四區(qū)外,其他區(qū)域已經(jīng)不允許變通執(zhí)行 二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納辦法,而是將個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一。要么都按差額繳稅,要么都按全額繳稅。由于近年來(lái) 房?jī)r(jià)上漲頗多,因此按差額繳納個(gè)稅往往費(fèi)用高得多。這就迫使購(gòu)房者選擇按全額繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,實(shí)際上架空了二手房差額營(yíng)業(yè)稅政策,使交易成本變得更高。

  步步緊逼的房貸和交易稅費(fèi)政策,在短期內(nèi)迅速打壓房?jī)r(jià)的意圖非常明顯,顯示了監(jiān)管層要盡快看到調(diào)控效果的決心,不見(jiàn)效果不收兵是完全可以預(yù)期的。因此,2010年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題,而是上半年就應(yīng)該出現(xiàn)的問(wèn)題。

  但中國(guó)有句老話叫做“騎虎難下”,也叫“上去容易下來(lái)難”,經(jīng)歷了2009年底房?jī)r(jià)的史上最高位,真正要想讓房?jī)r(jià)從高位上跌下來(lái)并不容易。對(duì)此消費(fèi)者應(yīng)該心中有數(shù)。房?jī)r(jià)即使回落,也只是在高位上回落到某個(gè)水平,絕不可能回落到2009年3、4月份的近3年來(lái)最低位。如果說(shuō)去年房?jī)r(jià)平均上漲50%,那么今年房?jī)r(jià)能夠回落20%就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。須知,上漲50%和下跌20%是個(gè)完全不同的概念,這一點(diǎn)務(wù)必要搞清楚。

  有人說(shuō),歷史上每一次政策調(diào)控,只給了期盼房?jī)r(jià)下跌者空心湯丸,卻給了投資者抄底的機(jī)會(huì)。這的確是事實(shí),但這怪不得投資者,也應(yīng)該從消費(fèi)者自身找一點(diǎn)原因。光痛恨和痛罵投資者是沒(méi)有用的,如果你不想時(shí)時(shí)處處都被投資者搶了先,請(qǐng)先學(xué)一點(diǎn)投資者的精明、果斷和對(duì)大勢(shì)的把握。

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