□本報記者 王 英
大量推地，可以平衡市場供求。但是土地?zé)崤?，又會成為房價下一輪高漲的推手，市民關(guān)注的是大量推地能否平抑房價?
開發(fā)商
增加土地供應(yīng)能抑制房價
2010年的樓市已經(jīng)開局，從蘇州房產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計來看，新年伊始，蘇州樓市有點冷。截至1月22日，市區(qū)共成交新商品住宅1567套，日均71套。這個數(shù)字僅為去年12月份日均成交量的1/3。
但是，在成交量銳減同時，另一個市民更為關(guān)注的數(shù)字卻沒有多少變化。來自蘇州某網(wǎng)站的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)過去的二十多天，蘇州商品房的成交價還是在高位維持，其中市區(qū)成交均價基本在八字頭徘徊，工業(yè)園區(qū)成交均價依舊保持在“萬元”以上。
“大量推地，是出于平衡市場供求考慮。 ”在昨天的拍地現(xiàn)場，蘇州國土局局長張文根這樣表示。那么大量推地能否較好平抑蘇州樓市價格呢？“這首先要從蘇州樓市成交量下滑的原因來分析，”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期蘇州樓市成交量大幅下滑，與市場本身供應(yīng)不足有很大的關(guān)系。年終歲末，開發(fā)商推出的房源有限，相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年以來，蘇州樓市新開樓盤寥寥無幾，一些原本在近期有推盤計劃的開發(fā)商因各種原因都延緩或者推遲了推盤的動作。一些新樓盤也只是開放銷售中心，但沒有推出樓盤。在售的房源多數(shù)以尾盤或者少量的庫存為主，這無法吸引大量的購房者。
“有不少開發(fā)商都即將面臨沒有土地開發(fā)的狀況。 ”記者了解到，去年樓市的火爆讓開發(fā)商的項目快速去化，南京棲霞、朗詩國際甚至萬科、中海等不少大開發(fā)商手中擁有的項目并不多。開發(fā)商有錢卻無地開發(fā)的情況會直接影響到今后我市樓市的供應(yīng)。“土地供應(yīng)大幅增加，肯定能抑制 房價。 ”一名房地產(chǎn)企業(yè)的代表這樣對記者說，如果政府能夠出讓大量的土地，并且明確土地出讓時間，就能給開發(fā)商和購房者形成很好的心理預(yù)期。去年多次出現(xiàn)高價拿地的原因就是，開發(fā)商不知道政府有多少土地可以放出來，什么時候放出來。“由于開發(fā)商對政府土地出讓數(shù)量和速度不明確，因此出現(xiàn)了大量開發(fā)商瘋搶一塊土地的局面。因此通過加大土地供給進行房價調(diào)控，對于抑制房價將有顯著作用。 ”
市民
土地?zé)崤姆績r難下
“尹山湖那邊的土地都拍到一平方米5000多元啦。 ”在昨天的拍賣會現(xiàn)場，記者遇到了一位自稱是去看熱鬧的市民小石。“郭巷那邊是鄉(xiāng)下了，開發(fā)商肯定不會做虧本的買賣，按照拍地的價格，少算一點，今后這里的房子不到八九千估計是拿不下來了。”小石說。按照小石的觀點，土地?zé)崤牡木置婧茈y讓房價真正得到控制。
即便是土地放量，也不一定能帶來房價下調(diào)。采訪中不少市民都表達了這一觀點。“土地供應(yīng)不足會促使開發(fā)商高價拿地，但開發(fā)商為什么敢高價拿地呢？一是有錢，二是有信心。經(jīng)過2009年的瘋狂，現(xiàn)在很多開發(fā)商手中都積蓄了較為雄厚的資金，因此，拿出更多土地未必能讓開發(fā)商理性地不去搶熱點地塊，加上樓市旺盛的市場需求，并不是加大幾塊土地供應(yīng)就能改變的。 ”
業(yè)內(nèi)人士
抑制房價要打組合拳
蘇州某網(wǎng)站上刊登了這樣一條帖子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房價上漲過快的核心”。其中，稅收和信貸是一種市場化手段，而土地政策則是一種國家宏觀行政性手段，只有將這幾種手段較好地結(jié)合才能在控制房價上漲中起到關(guān)鍵性作用。這其實是很多業(yè)內(nèi)人士對于抑制房價的觀點。
房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到建成房子上市銷售，需要一個時間周期，即便一切按照正常流程無任何耽擱地運作，一般也至少需要1-3年。這樣來看，即使現(xiàn)在增加土地供應(yīng)，等其形成房屋供應(yīng)上市來平抑房價，也要等待1-3年或更長時間，因此就目前的房價而言，增加土地供應(yīng)，無法在短期內(nèi)起到平抑效果。“其實，還有一個現(xiàn)象也是不能忽略的，就是在部分開發(fā)商爭拍地的同時，也有部分開發(fā)商卻是捂著拍好的地塊不開發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士指出，在蘇州同樣也存在類似的情況。
去年，新華社曾援引某地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一項研究報告撰文指出，6年來57%住宅用地閑置形成“地荒”假象。該報告指出，知名開發(fā)商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應(yīng)，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。這樣來看，就整個房地產(chǎn)市場而言，如果真把被閑置、被囤積的土地全部挖出來用于房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)該說，即便在5年內(nèi)政府不再新增供應(yīng)一塊土地，也不會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求局面。