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南寧房管局長稱對試點取消商品房預(yù)售制不知情
2010/1/25 9:47:19    http://www.18kuo.com

  廣西擬選擇南寧試點取消商品房預(yù)售制度引發(fā)社會廣泛關(guān)注,但當事方南寧市房產(chǎn)管理局卻仍“一頭霧水”,并不知情。

  南寧市房產(chǎn)管理局局長馮炳浩24日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱:“這事你們還是找廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳吧,不是我們能說的,因為目前這事在事前都沒征求我們的意見。”

  據(jù)當?shù)孛襟w報道,在23日召開的廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,該自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中明確提出,今年將進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,推進商品房現(xiàn)房銷售試點,將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點城市。

  馮炳浩表示,商品房的銷售管理的確是南寧市房產(chǎn)管理局重點工作職責之一,但此前南寧并無取消商品房預(yù)售制度的探索和計劃,目前尚不知該如何推進試點工作。

  廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)官員對本報回應(yīng)說,該廳的確剛剛召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議,但關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的詳情還需進一步了解后才能給以回復(fù)。而當?shù)孛襟w援引該廳相關(guān)負責人的話稱,取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個方向,會有一個過渡,如推進商品房現(xiàn)房銷售試點,但具體的政策措施還在制訂當中。

  自1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》建立商品房預(yù)售許可制度以來,該制度十幾年來對我國的商品房市場建立和完善發(fā)揮了巨大的作用,目前仍是多數(shù)城市的主要銷售模式。有公開資料顯示,目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。

  不過,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場問題的不斷出現(xiàn),商品房預(yù)售制度多年來也備受詬病。在近幾年的全國“兩會”上,有多位代表或委員不止一次建議取消該制度,其主要觀點是取消商品房預(yù)售制度可以有效防止房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷、延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等違法問題,保護購房者利益。

  但同時也有人擔憂取消商品房預(yù)售制度會對開發(fā)商的資金壓力考驗太大,一旦實施將對商品房流通產(chǎn)生極大限制,市場將被進一步禁錮,短期內(nèi)甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面,反而會助推 房價。

  去年3月份,新浪網(wǎng)調(diào)查顯示,有超過九成的被調(diào)查對象支持取消商品房預(yù)售,主要是因為這可以使房屋質(zhì)量、入住時間以及購房人的利益更有保障。但同時也有超過六成的被調(diào)查對象擔心,取消商品房預(yù)售會進一步推高房價。

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