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觀察:新年頭10天 主要城市商品房交易開始降溫
2010/1/11 12:15:05    http://www.18kuo.com

  1月1日起,樓市宏觀調控的政策陸續(xù)實施。10天過去了,市場反應如何?今年,樓市會否應聲而變?地方政府能否配套落實?房價走勢將何去何從?

  新政實施10天之際,記者深入北京、上海、廣州、長沙、南京調查。今起推出系列報道“新年新政看樓市”。

  樓市交易清淡 又見百姓觀望

  元旦假期后的第一個工作周,北京二手房成交清淡。根據北京市房地產交易管理網的數據,1月4日至8日,北京市二手住宅網簽數為2140套,比去年最后一周下降了56.78%,比去年同期也下降了12.83%。

  上海新建商品住宅的供應量和成交量出現明顯降溫。據介紹,2010年1月上海房地產市場預計開盤38個,這與2009年11、12月每月開盤80個左右的數字形成巨大落差。中國房產信息集團高級分析師付琦告訴記者,1月1日至9日,上海住宅成交面積18.7萬平方米。這些數字都與年前無法相比。

  同時,上海二手房市場觀望情緒明顯,成交同樣清淡。不少房產經紀公司表示,購房者普遍觀望樓市新一輪調控效果。來自上海中原地產對旗下170家直營店的統(tǒng)計顯示,新年整體門店帶看量較前一周相比下降約一成半左右,與去年同期相比下滑兩成,基本接近低位。

  而廣州樓市,也出現年前年后“兩重天”。今年1月1日—3日,廣州一手商品住宅成交量僅367套,同比去年下滑近40%;1月4日—6日622套,但與以往相比,仍然是在低位徘徊。與此同時,廣州二手房交易轉冷,據廣州市滿堂紅、中原地產和合富三大中介公布的元旦二手房銷售情況,成交情況比上月前3日下跌20%左右,元旦之后交易情況仍然低迷。

  北京、上海、廣州等一線樓市交易的清淡,同樣出現在長沙、南京等二線城市。

  7日下午,在位于湖北長沙市蔡鍔路的長沙二手房交易中心一樓大廳,10多家房產中介的窗口門可羅雀。“去年年底,這個時候排號的人已經從網簽區(qū)排到了銀行那里。”興財擔保公司的工作人員翟峰民說。

  根據長沙市房屋產權管理局政務網數據顯示,去年12月份長沙二手房總共成交4146套,12月28日成交最高,為339套。長沙市二手房交易中心提供的數據顯示,1月4日,全市成交60套,1月5日,成交41套,1月6日,成交37套,3天總共成交138套,扣除3天假期,日均成交23套,環(huán)比下降2/3。

  截至1月10日,南京房地產官方網站公布的二手房中介機構成交量,最大的是我愛我家的21套,其他從第二名開始都只是個位數的成交量。記者從南京我愛我家市場部經理舒莉莉、滿堂紅置業(yè)市場部主管李媛處證實,進入1月后二手房交易大大減少,目前只相當于去年12月的1/10左右。

  衡量樓市熱度,還有另外一個重要指標——房價。但是,由于這些地方1月份的官網房價數據還未公布,因此,新政對房價的影響還有待進一步觀察。

  政策效應初顯 季節(jié)因素相伴

  年初,樓市交易清淡,眾多業(yè)內人士普遍認為,這與去年底政策“末班車”效應落幕、樓市實施新政有關,同時與當前樓市正處傳統(tǒng)淡季也有關。

  北京我愛我家房地產經紀有限公司有關人士認為,元旦春節(jié)期間是市場傳統(tǒng)的淡季,而今年元旦春節(jié)跨度大也有可能加劇市場的清淡。同時,去年底二手房營業(yè)稅政策細則出臺,明確營業(yè)稅征收按買賣差價的5.5%計算,大幅減小了營業(yè)稅的負擔,購房者的恐慌情緒得以緩解。二手房成交量下降,說明營業(yè)稅政策細節(jié)落定后的市場效應已經顯現。

  此外,2009年底近乎瘋狂的成交,需要一定的緩沖期和調整期才能降下來。隨著政府有關部門頻繁表態(tài)要抑制部分城市房價過快上漲,并連續(xù)出臺相關政策,對購房者心理預期產生明顯影響。

  對于上海今年市場情況,有業(yè)內人士分析認為,在供應方面,由于目前全市土地購置、住宅新開工、在建施工以及竣工面積同比均為負增長,預計今年新建商品住房供應量與去年基本持平;在需求方面,由于一部分未來需求提前釋放,加上國家調控需求,預計今年一季度市場會有明顯觀望現象,成交面積環(huán)比將會較大幅度下滑。

  在湖南中聯房地產顧問有限公司經紀人劉曉慶看來,1月份的冷淡只是個例。“從公司新年幾天的交易情況來看,雖然交易有所下降,但下降并不明顯。”這個看法得到了長沙嘉業(yè)房地產顧問公司總經理張擁軍的贊同。(記者 王煒 孫小靜 李剛 王偉健 顏珂 申琳)

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