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蘇州一年賣(mài)兩年房 2010年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)以平穩(wěn)為主
2010/1/11 12:04:14    http://www.18kuo.com

  2009年樓市數(shù)據(jù)

  -成交住宅類(lèi)房源同比增長(zhǎng)123.7%

  -綜合均價(jià)同比增長(zhǎng)11.5%

  -園區(qū)成交量占到總量的1/3

  2010年樓市預(yù)測(cè)

  -今年,特別是上半年,整體成交情況預(yù)計(jì)將會(huì)轉(zhuǎn)淡

  -房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主

  -政策保障性用房的供應(yīng)整體會(huì)有一定提升

  最新數(shù)據(jù)顯示,2009年,我市共成交住宅類(lèi)房源77729套,全年綜合均價(jià)約為7451.11元/平方米;成交套數(shù)比2008年增加了42980套,增幅為123.7%,成交均價(jià)上漲769.31元/平方米,漲幅為11.5%。

  2009年,蘇州樓市整體出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變。從年初的新春優(yōu)惠購(gòu)房,到上半年的專(zhuān)場(chǎng)購(gòu)房節(jié),2008年壓抑的購(gòu)房剛性需求在各種優(yōu)惠的刺激下,得到了很好的釋放。下半年開(kāi)始,隨著改善性需求和投資需求的大量入市,蘇州樓市高開(kāi)高走,量?jī)r(jià)齊升。

  統(tǒng)計(jì)顯示,去年全年成交量情況最好的是工業(yè)園區(qū),成交套數(shù)高達(dá)26038套,成交面積達(dá)3178911.68平方米,占據(jù)蘇城成交總量的33.5%左右。同時(shí),園區(qū)市場(chǎng)也是受政策保障性用房影響最小的區(qū)域,整體以商品房的成交引領(lǐng)市場(chǎng)。因此,園區(qū)龐大的成交量見(jiàn)證了2009年旺盛的市場(chǎng)需求。

  雖然相比前年的成交均價(jià),園區(qū)去年8528.48元/平方米的成交均價(jià),漲幅并不是很明顯。但是縱觀各個(gè)月份的數(shù)據(jù)顯示,在2009年一年里,成交均價(jià)的增長(zhǎng)速度讓人咋舌。從去年一月份的6000多元/平方米到下半年,特別是11月、12月 房?jī)r(jià)連續(xù)過(guò)萬(wàn),成為蘇城首個(gè)突破萬(wàn)元大關(guān)的區(qū)域。

  同時(shí),蘇州全市整體成交均價(jià)在去年的后幾個(gè)月也走高至8000元/平方米以上。

  從統(tǒng)計(jì)來(lái)看,園區(qū)各個(gè)板塊在2009年可以說(shuō)是全面開(kāi)花,發(fā)展較早的湖西板塊在環(huán)球188項(xiàng)目的帶領(lǐng)下,再一次成為眾人仰望的焦點(diǎn),這既是園區(qū)高度的刷新,同時(shí)也代表著蘇城進(jìn)入到了新高度時(shí)代。湖東板塊則依舊維持著2008年度的高人氣,包括雅戈?duì)柼?yáng)城、中海國(guó)際社區(qū)、路勁鳳凰城等在內(nèi)的眾多項(xiàng)目均有著不俗的表現(xiàn),青劍湖板塊也是不甘示弱,置地青湖語(yǔ)城、首開(kāi)悅瀾灣、招商雍景灣等新項(xiàng)目的亮相,再次吸引了購(gòu)房者的目光。

  分析指出,2009年蘇州樓市需求有一定程度的透支,迅猛上升的房?jī)r(jià),也透支了部分板塊短期內(nèi)的價(jià)格空間。2010年,特別是上半年,整體成交情況預(yù)計(jì)將會(huì)轉(zhuǎn)淡,在各方政策的限制下,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主;普通住宅用地方面預(yù)計(jì)會(huì)加強(qiáng)力度;政策保障性用房的供應(yīng)方面,整體也會(huì)有一定的提升。

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