2009年的蘇州樓市，注定是要被重重寫入蘇州房地產(chǎn)發(fā)展歷史的。這一年，蘇州樓市從冰冷的冬天，一下子進入了炎熱的夏季。而當日歷翻開2010年的新一頁，在以穩(wěn)定為主基調(diào)的樓市調(diào)控新政實施之際，蘇州樓市又將面臨怎樣的選擇？元旦小長假里，記者對樓市中不同的人群采訪發(fā)現(xiàn)，在他們心目中樓市“賀歲片”有著不同的鏡頭。
開發(fā)商：新年樓市拒絕《速度與激情》
蘇州樓市自進入市場化時代以來，從來沒有像2009年這樣跌宕起伏、波瀾壯闊，其精彩程度，絕不亞于任何一部好萊塢大片。在眾多開發(fā)商眼里，《速度與激情》成了一年狀態(tài)最好的詮釋。
房價的上漲速度是2009年樓市中最富“激情”的話題。2009年初，園區(qū)樓市的成交均價尚在7000元/平方米左右徘徊，但是到了下半年，每日均價破萬元已經(jīng)不是新鮮事。園區(qū)朗詩國際街區(qū)，去年初報價為9000元/平方米，如今已漲至20000元/平方米左右，漲幅達到了110%。但這還不是漲幅最大的樓盤，獨墅湖香濱水岸，去年年初最低單價6150元/平方米，但是目前在售單價約14300元/平方米，漲幅達132.5%；相城區(qū)合景峰匯國際，去年年初最低單價6100元/平方米，目前在售單價14000元/平方米，漲幅也達129.5%。
小陳是園區(qū)一家樓盤的營銷負責(zé)人，他告訴記者，不僅僅是銷售量的變化，更是房價的變化讓他在浸淫樓市多年后仍覺得有些不可思議，而且有些后怕的感覺。“在春節(jié)之前是不是要推盤，現(xiàn)在還沒有最終確定，主要是去年下半年銷售速度太快，開工量有些跟不上了。”小陳表示，現(xiàn)在想來大多數(shù)開發(fā)商恐怕和他一樣的想法，每次開盤一搶而空并不是個好現(xiàn)象，新年里賣得穩(wěn)些才更安全，否則就像一根緊繃的弦隨時可能斷裂，“高處不勝寒”??！
售樓小姐：走過《陽光燦爛的日子》
作為樓市里的一線人員，售樓人員對于樓市溫度的變化有著最為切身的體驗。走過了2009年一年“陽光燦爛的日子”，他們對新年憧憬依舊。“真像是坐了過山車一般。”從雅戈爾未來城到如今的太陽城，經(jīng)過一年多漫長的“冬天”，陳園終于在去年盼來了樓市的春天。從學(xué)校一畢業(yè)，陳園就進了蘇州雅戈爾置業(yè)當起了置業(yè)顧問，在三年的職業(yè)生涯中，她還從來沒有體驗過這樣巨大反差。陳園告訴記者，2008年她還在銷售未來城三期瀟邦的時候，樓市宏觀調(diào)控、全球金融危機等一個又一個“壞消息”紛紛襲來，那時候幾乎每一個來到售樓處的購房者問的問題都是房價是不是要跌了，到最后連他們銷售員自己對房價都開始喪失信心了。“沒想到，2009年政府的一系列刺激政策不僅讓樓市‘活’了過來，更讓我們過上了好日子。”陳園告訴記者，從去年5月雅戈爾太陽城開盤后就已經(jīng)銷售了將近2000套房子，行情好了她們幾乎都沒有辦法休息，像她那樣的銷售員高峰期一個月的收入至少在1萬元以上，拿到2萬元以上甚至更多也并不奇怪。
昨天，雅戈爾未來城推出精裝公寓“太陽樂章”，成為了蘇州樓市的新年第一盤，此番價格已經(jīng)在9000-12000元/平方米之間。“最早的一批客戶晚上9點就趕來排隊，大多數(shù)客戶是早上6點至9點之間趕過來的，主要都是小戶型并不受政策影響。”陳園感覺，新年里的樓市不會像去年那么火熱，但也不至于太差，收入能夠過得去也就知足了。
購房者：為了《蝸居》要繼續(xù)《奮斗》
飆升的房價，狂熱的投資客，坐地起價的開發(fā)商，匯聚成一股前所未有的洶涌力量，將無數(shù)無奈的普通購房者拍倒在了追逐“蝸居”夢的沙灘上。新年里，如果房價繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升，究竟還該不該買房；奮斗一生是為了買一套房子，還是為了追求理想？“不買房真的就不行嗎？”這個元旦小長假里，朱敏和老公一起在市里的幾個樓盤又轉(zhuǎn)了一圈。在過去的兩個月時間里，他們倆已經(jīng)不知道在多少個樓盤的售樓處轉(zhuǎn)過了，但是每轉(zhuǎn)一圈心就不斷往下沉。來自安徽蚌埠的朱敏兩年前來到蘇州，如今已經(jīng)有了一個剛滿一周歲的寶寶。朱敏告訴記者，他們現(xiàn)在在水香六村花1600元/月租了一套兩室戶，日子過得不算充裕卻也不會感到太大的壓力，但是有了寶寶就開始要為買房而打算。“把戶口落在農(nóng)村不是不行，但是將來教育肯定大打折扣，買房落戶蘇州是唯一的辦法。”朱敏夫婦倆從去年開始一直在為買房奔波，沒想到房價的攀升讓他們手中的首付款變得越來越“微薄”。
朱敏苦惱地向記者說道，按照他們現(xiàn)在的收入，動輒八千、上萬的房價真的會讓他們變成“房奴”。朱敏告訴記者，她日前從網(wǎng)上看到一個段子，某旅行社打出一則廣告，說是只要半個平方米的價格，日韓新馬泰都玩了一圈；一兩個平方米的價格，歐美列國也回來了；下一步只好策劃去埃及南非這些更為神奇的所在；幾年下來，全世界你都玩遍，可能還沒花完一個廚房的價錢；但那時候，說不定你的世界觀都已經(jīng)變了。“可是從目前來看，我們的世界觀還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，今年房子肯定還得要買，為了房子還是要繼續(xù)奮斗。”
朱敏還反問記者，你知道究竟是什么原因逼得人心甘情愿地要當“房奴”？記者覺得關(guān)于這個問題的答案，電視劇《蝸居》已經(jīng)回答了每位中國人。
專家：《三槍》之后樓市走勢會平穩(wěn)些
剛剛過去的2009年12月，有關(guān)部門針對樓市燥熱連開“三槍”：12月9日召開的國務(wù)院會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施；12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出“國四條”；12月17日財政部、國土部等五部委進一步加強土地出讓收支管理。而在年末的最后兩天，蘇州也確定了全新的契稅征收政策，普通住房契稅優(yōu)惠延續(xù)不變。
元旦，各項樓市稅收新政正式施行，新的政策對新年樓市走勢將產(chǎn)生怎樣的影響？“從這一系列政策來看，都對剛性需求及改善住房消費者延續(xù)了優(yōu)惠，政府保障了這一群人的利益。”蘇州科技大學(xué)房產(chǎn)研究所所長盛承懋認為，在目前的后金融危機時代，政府還是希望“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”。政府已經(jīng)意識到房價增長過快的問題，所以它需要遏制投機抑制投資，防止房價的過度上漲。
蘇州兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒表示，總體來看今年的蘇州樓市在經(jīng)過1、2月份的淡季后，成交量還是逐漸會上升，價格也不會下降太多。“嚴格限制外資購房，防止熱錢投機中國樓市，加大樓市供應(yīng)量，是防止房價過快上漲的重要切入點，而提高房貸首付比例才是真正對樓市的‘重拳’。”名都機構(gòu)首席分析師史亮表示，事實上應(yīng)當適當降低普通二手房流通渠道的稅費，以避免間接推高房價，同時也可以推動二手房入市增加供應(yīng)量，并對新房價格上漲產(chǎn)生壓力。
蘇州樓市今年的供應(yīng)量并不小。據(jù)統(tǒng)計，蘇州樓市今年將要有200余個樓盤5萬余套房源集中上市，其中供應(yīng)量嚴重不足的獨墅湖板塊、城北板塊都有全新項目上市，另外園區(qū)市場部分大盤項目也將增加供應(yīng)量，吳中越溪板塊、新區(qū)滸關(guān)板塊更是好戲連臺。“這對緩解樓市供求將起到一定的作用。”有關(guān)專家認為。