持續(xù)上漲的上海房價終于2009年的最后一個月站上均價2萬/平方米的高位。但在中央和地方政策的多重作用下,供應(yīng)量上升、成交量下滑,供需矛盾有所緩解,高燒的樓市在新年來臨之前降溫。
易居中國·cric系統(tǒng)和佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)均顯示,2009年12月全市一手商品住宅房源的供應(yīng)量環(huán)比上月有所增加,約為135萬平方米;成交量卻環(huán)比下滑13.8%,為144萬平方米。供需關(guān)系雖然有所緩解,但由于房價的慣性上漲加上豪宅集中上市,平均成交價格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%,月度房價首次突破2萬關(guān)口,達到20186元/平方米。
易居中國分析師薛建雄認為,11月創(chuàng)新高的房價和創(chuàng)新低的可售存量,已經(jīng)使樓市高燒達到極致;本身難以持續(xù)的樓市高溫,在系列政策的作用下將不可避免的出現(xiàn)調(diào)整。
而從全年情況來看,佑威·樓市通數(shù)據(jù)顯示,2009年全市商品住宅成交面積達1764萬平方米,相比2008年的878萬平方米增加了一倍,每月成交量在150萬平方米上下浮動。而2009年底的全市一手商品住宅成交均價相比2008年底同比漲幅更是達到了65%。累積的剛性需求在2009年上半年幾乎消化了前期的存量房源,通脹預(yù)期及樓市持續(xù)的供不應(yīng)求在下半年帶動豪宅的熱銷和價格的快速上漲,樓市量價持續(xù)大漲促使年末政府出臺一系列調(diào)控政策,從而給2010年的樓市帶來了許多不確定性。
實際上,對過于高燒的樓市開發(fā)商已有所擔憂,緊急部署推盤計劃,本該是淡季的12月樓市供應(yīng)量不降反升。熱情高漲的購買力在無房可售和銀行無錢可貸的現(xiàn)狀面前已日顯乏力,加上中央和地方系列政策作用,會讓已經(jīng)透支的購買力出現(xiàn)一段時間的調(diào)整。
這一趨勢已在新年第一周（2009.12.28-2010.1.3）有所體現(xiàn)。上周全市商品住宅的成交量僅21.49萬平方米,環(huán)比下滑31%。新房供應(yīng)量也只有18.4萬平方米,同樣環(huán)比下滑31%,平均成交價格為20401元/平方米,比前周高出8.3%。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月2日-4日全市均無新盤供應(yīng),由于市場的降溫,一季度新上市的樓盤主要將以外郊環(huán)、小戶型樓盤為主,以滿足剛性需求的釋放。