沒有人預(yù)料到,在全球尚未走出金融危機(jī)陰影的情況下,中國的房地產(chǎn)卻在今年迅速打了個翻身仗。
從今年二季度起,多個城市的房價重新走上了上漲的道路,原本觀望的市場很快就被交易火爆所代替。
根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年11月,全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲5.7%,漲幅比10月擴(kuò)大1.8個百分點(diǎn)。自從6月全國房屋銷售價格同比恢復(fù)正增長以來,房價已經(jīng)連續(xù)6個月保持同比增長。
“今年房價的上漲速度太快,很多城市的房價已經(jīng)超過了2008年的最高點(diǎn)。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉說。
與房價快速回漲步調(diào)一致的是,地價在今年也屢創(chuàng)新高,地王不斷刷新。
只是,與以往不同的是,今年的市場中,國企成了一道扎眼的風(fēng)景。各地地王的不斷涌現(xiàn),多數(shù)是國企稱霸,而這些國企中,很多甚至從未涉足過房地產(chǎn)行業(yè)。
地王頻出國企稱霸
由于受全球金融危機(jī)的影響,直到今年一季度末,全國房地產(chǎn)市場行情并不看好,地方政府對土地拍賣擔(dān)心不已,2008年的流拍發(fā)生了太多,開發(fā)商沒有興趣拿地。
在北京,2009年計劃供應(yīng)住宅用地(含政策性住房用地)共1300公頃,而2008年這個數(shù)字為1700公頃,同比減少24%。
今年3月,北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露,北京今年將可能推行勾地制度,來提升出售土地的吸引力。這位負(fù)責(zé)人表示,2008年北京很多土地都是以底價出讓,土地吸引力不大。
勾地制度來自香港,是為了避免土地拍賣乏人問津而在拍賣之前增加一個保險程序,由感興趣的開發(fā)商對土地開出最低價并交納一定的保證金,如果開發(fā)商的報價符合這個地塊的市場評估價,這塊土地就會以公開招標(biāo)或拍賣的形式出售,如果拍賣中底價不保,政府就會收回土地。
這個制度就是為了激活土地交易。
然而,北京市沒來得及推行這個制度,土地市場就咸魚翻生了。
5月21日,北京市朝陽區(qū)廣渠門10號地在經(jīng)過十幾輪競拍后,由富力地產(chǎn)以10.22億元的價格拍下。這個成交價,是掛牌起始價的3.42倍。而這塊地在2008年曾被暫停交易。這個價格的成交一度讓業(yè)界驚訝。
廣渠路10號地拉開了地王誕生的序幕。
一個月之后,北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都中澤置業(yè)有限公司、中化方興三次刷新紀(jì)錄。其中,中化方興以40.6億元的成交價拍得廣渠路15號地,更是一度成了全國地王。
11月20日,大龍地產(chǎn)耗資50.5億元拿下北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地,創(chuàng)下了北京市2009年首個成交總價超過50億元的新地王。
不僅北京,在上海、深圳、寧波等城市,地王相繼出現(xiàn),各個城市的地王競相趕超。
如此瘋狂地拿地讓人驚訝,而更讓人驚訝的是,這些瘋狂拿地的開發(fā)商中,國企竟然成了主力。
中化方興是中化集團(tuán)公司在香港注冊的全資子公司;成都中澤置業(yè)的母公司是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán),大龍地產(chǎn)是順義區(qū)國有企業(yè)。以70多億元的價格吃下上海地王的中海地產(chǎn)也是國企,還有中糧旗下的中糧萬科、中遠(yuǎn)集團(tuán)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)……中國電信也在11月發(fā)布公告表示要進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。
除了傳統(tǒng)的國有地產(chǎn)公司外,2009年,那些原本從事鋼鐵、電子、糧食、能源等行業(yè)的國有企業(yè),紛紛踏進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。
這些國有企業(yè)的大手筆讓那些民營地產(chǎn)公司節(jié)節(jié)敗退。
在廣渠路15號地競拍中敗給中化方興時,soho中國董事長潘石屹當(dāng)場就向中化方興工作人員大喊“你牛!”之后更是公開表示國企拿地根本不算賬。
國企為什么要做地王
讓人們不能理解的是,國企為什么如此不計成本地拿地,為什么這么急切地要進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉曾經(jīng)在國企工作過,他表示不要對國企高價拿地過于擔(dān)心,國企也要做資產(chǎn)配備,也要尋找安全的投資品。說不定國企拿地后建成的房子還會比民營房地產(chǎn)公司的房子便宜。
“支撐國企高價拿地的原因是大量資金進(jìn)入國企,但沒有出口,找到了房地產(chǎn)這個領(lǐng)域。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說。
鄒曉云認(rèn)為,國企自身有其從事的主業(yè),不是想做什么就能做什么。如果國企要進(jìn)入一個新領(lǐng)域,必須要得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但現(xiàn)在的狀況是,根本沒有這樣的監(jiān)管。不僅如此,國企從銀行獲得的資金也沒有得到銀行的有效監(jiān)管。