-本報(bào)記者 許峰
中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)新政出臺(tái)后的一周內(nèi)，全國32座主要城市中有19座城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌。其中，北京樓市降溫明顯，期房成交量環(huán)比降幅達(dá)33.9%，創(chuàng)10月以來最大周跌幅。同樣，蘇州樓市商品房住宅成交量也開始出現(xiàn)了相應(yīng)的滑落，這一周時(shí)間內(nèi)，日成交量不足200套，供應(yīng)量不足以及政策落定恐慌性購房漸歇等多種因素，讓蘇州樓市年終開始出現(xiàn)了“降溫”。
根據(jù)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，蘇州12月14日-12月20日商品住宅成交1330套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了74套；成交面積為171554.55平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了6317.47平方米，減幅為3.6%；成交均價(jià)為8529.02元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了81.57元/平方米，漲幅為1.0%。
上周蘇州全市住宅成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少了5.3%，整體有所下滑，成交情況相比前一段時(shí)間明顯恢復(fù)平淡，蘇州 房價(jià)至年底的居高不下，再加上部分項(xiàng)目供應(yīng)情況不是很充裕，使得投資情況在年底有所減緩。而相反，從蘇州大市環(huán)境來看，周邊吳江等近期成交情況明顯釋放較大，不排除在蘇州的高房價(jià)下，投資客源向周邊的轉(zhuǎn)移。
從上周市場表現(xiàn)來看，蘇州市場隨著年底的供應(yīng)量的減少，整體成交情況有所回復(fù)平淡，12月以來推盤情況有所減少，再加上部分熱點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)剛性需求的房源價(jià)格持續(xù)上漲，而政策方面針對(duì)首次購房需求的條款目前來看預(yù)計(jì)依然將持續(xù)保持，因而整體剛性需求方面并沒有必要跟漲搶購，部分人群在高漲的房價(jià)下轉(zhuǎn)化為觀望也是市場的自然表現(xiàn)；另外，房價(jià)的透支，下半年整體住宅市場的成交釋放，也使得年底投資需求市場有所轉(zhuǎn)移。“現(xiàn)在蘇州的房價(jià)已經(jīng)將大部分市民的購房需求排斥在外了，當(dāng)前需要吸引這部分剛性需求入市，否則房價(jià)繼續(xù)上漲的空間將出現(xiàn)瓶頸。”一位資深房地產(chǎn)人士表示。“今年蘇州樓市普漲，所有的樓盤都出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)，開發(fā)商至少一個(gè)月便會(huì)上調(diào)一次價(jià)格。一些樓盤平均每個(gè)月的漲幅達(dá)到每平米上千元。但目前，開發(fā)商對(duì)2010年的提價(jià)預(yù)期已趨于謹(jǐn)慎。”一位新盤項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人表示。
在名都機(jī)構(gòu)對(duì)蘇州全市67公寓項(xiàng)目的監(jiān)測中可以發(fā)現(xiàn)，這67個(gè)項(xiàng)目中11月份價(jià)格上漲的項(xiàng)目有47家，與10月相同仍然沒有一家價(jià)格出現(xiàn)下跌，部分項(xiàng)目推出整盤或當(dāng)期最后一批房源，價(jià)格上漲特別明顯，同樣發(fā)展前景看好的區(qū)域樓盤亦受到市場追捧，尾盤及當(dāng)前無房源可售項(xiàng)目價(jià)格維持穩(wěn)定。
有業(yè)內(nèi)人士指出，歷來區(qū)域內(nèi)房價(jià)是“比著漲”。在政策寬松的背景下，新盤項(xiàng)目入市時(shí)往往吸引大量購房者排號(hào)認(rèn)購，加之市場預(yù)期向好，買房存在利潤空間，開發(fā)商提價(jià)的信心也十分充足。但經(jīng)過一年的暴漲，房價(jià)已處于歷史高位，后期買房者中相當(dāng)大比例是投資性購房需求。這部分需求對(duì)政策的反應(yīng)最敏感。政策收緊后，投資性購房者進(jìn)一步入市的意愿將大為降低。
更重要的是，購房者往往是“買漲不買跌”，如果明年房價(jià)繼續(xù)快速上漲，政府必然會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。管理層后續(xù)可能會(huì)針對(duì)個(gè)人房貸優(yōu)惠政策做出進(jìn)一步調(diào)整，這對(duì)房價(jià)的影響將是實(shí)質(zhì)性的。近期，高層持續(xù)表態(tài)，將在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購房。
業(yè)內(nèi)專家指出，投資需求一旦受到擠壓，房價(jià)上漲動(dòng)能將明顯減弱。“但從目前來看，明年上半年蘇州房價(jià)還不會(huì)有太大變局。 ”有業(yè)內(nèi)專家表示。
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