時至年底，不少媒體又開始盤點這個樓市上的一些關(guān)鍵性的事件和詞組，細細算來，“熱”幾乎成了今年整個樓市現(xiàn)狀的最好寫照。不少的熱點區(qū)域，“搶房”、“房荒潮”頻頻現(xiàn)身。不少購房者表示，如果說年中的時候考慮的是沒錢買房，年末的時候，幾乎就是有錢也買不到房了。
經(jīng)濟復蘇催生下的樓市利好，刺激了開發(fā)商拿地的同時，將區(qū)域的潛力價值挖掘的更為透徹。以蘇州工業(yè)園區(qū)為例，湖東以東板塊成為價值增值潛力最為明顯的代表，從年前的均價不過6000元/平方米到現(xiàn)今在售樓盤均價一度突破10000元/平方米，單體樓盤的均價漲幅較年前甚至翻番。
不少在蘇州園區(qū)工作的小白領(lǐng)，都比較衷愛湖東以東板塊的新盤房源，有輕軌的交通利好和一些在建的商業(yè)配套做依托，該板塊一時成為園區(qū)最具代表性的熱點板塊，其價格走向也成為園區(qū)價格的風向標，左右園區(qū)乃至整個蘇州樓市的價格趨向。但臨近年末，該板塊內(nèi)在售房源僅剩下百余套，除了部分樓盤在售的為數(shù)不多的前一次推盤剩余的項目，不少項目將推盤計劃的重點放在了明年。根據(jù)統(tǒng)計，以第五元素、東湖林語、水墨三十度為代表的湖東以東線樓盤，目前均有在售房源，但除第五元素在年末將會有推盤計劃外，其余項目在銷售完當前所剩房源后，不會再對市場推出其余房源。也就是說，在2009年末，湖東以東線的可售房源將面臨“告急”狀態(tài)。
由于價格增幅太大，不少首次置業(yè)的剛性需求已經(jīng)逐步對湖東以東沿線“望而生怯”，而另一批以換房為目的的需求則開始聚焦到該板塊上來，第五元素和水墨三十度的在售房源均以大戶型為主，明年即將對外公開雅戈爾太陽城也將推出80—170平方米的大戶型房源。
據(jù)了解，以即將亮相的第五元素為代表，年末將推出的51套房源，以127平方米和131平方米的大中戶型最為集中，該項目的負責人表示，選擇在年末的時候還推出一棟面世，一來是順應市場所需，二來也是試探明年市場。該負責人告訴記者，湖東以東線之所以在今年如此受到關(guān)注，一來是順應剛需需求，今年新開樓盤的推出房源都是集中在中小戶型上，二來就是取決于該板塊的交通配套的利好，而到下半年后，投資性需求開始一躍成為樓市上頗受關(guān)注的房源，新老蘇州人也紛紛將眼光聚焦在了這個板塊上。
在本次統(tǒng)計的幾個在售項目中，除第五元素已經(jīng)是現(xiàn)房銷售以外，iala國際也將在年底交付一批房源，其余幾個項目在明年均將實現(xiàn)交房高峰?？梢灶A計的是，湖東板塊在明年引爆供應高峰的同時，也將引來一輪交房高峰，以第五元素現(xiàn)房領(lǐng)軍為代表的湖東樓盤，在明年將進入一輪現(xiàn)房時代。“在明年湖東的置業(yè)者中，預計將會以有購房經(jīng)驗的二次換房置業(yè)者為主，因為他們有著前一次的購房經(jīng)驗，并且對二次換房的配套要求更高，還要可以拎包入住，不難預測，明年在湖東板塊將是以換房置業(yè)軍為主力的銷售市場。”熟稔湖東樓盤銷售的一位業(yè)內(nèi)人士表示。
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